Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-427/2024 ~ М-26/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-427/2024

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

03.06.2024                                                        г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                            Килиенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания                    Захаровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Ольги Николаевны, Гусак Ольги Ивановны, Гайкова Валерия Васильевича, Давыдова Олега Вячеславовича, Кузьминой Лидии Николаевны, Жданова Павла Викторовича Топычканова Андрея Анатольевича, Корниенко Марины Геннадьевны к Товариществу собственников недвижимости «Парус» Камчатского морского пароходства, ООО «ОКЕАН-ГАЗ» о признании недействительным решения общего собрания, признания недействительным договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

по исковому заявлению Нарыжной Екатерины Альбертовны, Шмаковой Оксаны Анатольевны, Колесникова Андрея Владимировича, Чабанова Павла Александровича, Абузова Владимира Сергеевича, Щербаченко Клавдии Хенбоковны, Садовского Андрея Владимировича, Кривко Андрея Владимировича, Варнавской Елены Алексеевны к Товариществу собственников недвижимости «Парус» Камчатского морского пароходства, ООО «ОКЕАН-ГАЗ» о признании недействительным решения общего собрания, судебных расходов, суд

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Парус» КМП, оформленное протоколом общего собрания от 19.08.2023; признать недействительным договор купли-продажи движимого имущества № 16ОГ/Е от 08.09.2023 воздушной линии электропередач на опорах из непропитанной древесины – 10 кВ, отпайка от ВЛ – 10 кВ СНТ «Победы до ТП № 424 с условным наименованием ВЛЭП 10 кВ «ТСН «Парус» протяженностью 1985 метров АС 2х70 мм кв., количество опор 46 штук, год строительства 1985; признать недействительным договор купли-продажи движимого имущества № 17ОГ/Е от 08.09.2023 трансформаторной подстанции мачтового типа № 424, год строительства 1997; применить последствия недействительности сделки; взыскать судебные расходы об оплате государственной пошлины в сумме 1 200 рублей.

Определением суда от 08.04.2024 производство по делу по иску Колесникова А.В., Чабанова П.А., Абузова В.С., Щербаченко К.Х., Садовского А.В., Кривко А.В., Варнавской Е.А. к Товариществу собственников недвижимости «Парус» Камчатского морского пароходства, ООО «ОКЕАН-ГАЗ» о признании недействительным договора купли-продажи движимого имущества № 16ОГ/Е от 08.09.2023, признании недействительным договора купли-продажи движимого имущества № 17ОГ/Е от 08.09.2023, применении последствий недействительности сделки - прекращено.

Определением суда от 03.06.2024 производство по делу по иску Нарыжной Е.А., Шмаковой О.А. к Товариществу собственников недвижимости «Парус» Камчатского морского пароходства, ООО «ОКЕАН-ГАЗ» о признании недействительным договора купли-продажи движимого имущества № 16ОГ/Е от 08.09.2023, признании недействительным договора купли-продажи движимого имущества № 17ОГ/Е от 08.09.2023, применении последствий недействительности сделки - прекращено.

В обоснование иска истцы указали, что 19.08.2023 проведено общее собрание членов ТСН «Парус» КМП, на котором было принято решение о передаче воздушной линии электропередач 10 кВ и воздушной линии электропередач 0,4 кВ на баланс территориальной сетевой организации по договору купли-продажи на условиях предложенных ООО «Океан-Газ»; перейти на индивидуальные договора электроснабжения с ПАО «Камчатскэнергосбыт» в качестве исполнителя по формированию необходимых документов привлечь ООО «Океан-Газ»; вынести электросчетчики за границу балансовой принадлежности.

Полагают, что такое решение является незаконным, поскольку принято без необходимого кворума; повлекло неблагоприятные последствия. Отсутствие конкретной суммы, за которую продается имущество, нарушило право голосующих, на достоверную информацию по продаже имущества. Правление СНТ обязано было обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании, не менее чем за 78 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектно-приходной сметой. Проект договора купли-продажи не представлялся. Не ясно, какое это собрание – очередное, внеочередное. Из протокола общего собрания не видно, на каком основании собрано внеочередное собрание. Из размещенной повестки после проведения собрания, видно, что собрание созывает правление. Вместе с тем, решение о созыве собрания собственников правлением не принималось, ревизионная комиссия в Соте не создана. Заключение ревизионной комиссии о законности сделки отсутствует.

Были заключены: договор купли-продажи движимого имущества № 16ОГ/Е от 08.09.2023 воздушной линии электропередач на опорах из непропитанной древесины – 10 кВ, отпайка от ВЛ – 10 кВ СНТ «Победы до ТП № 424 с условным наименованием ВЛЭП 10 кВ «ТСН «Парус» протяженностью 1985 метров АС 2х70 мм кв., количество опор 46 штук, год строительства 1985; договор купли-продажи движимого имущества № 17ОГ/Е от 08.09.2023 трансформаторной подстанции мачтового типа № 424, год строительства 1997, по которым данное имущество продано за 5 000 рублей по каждому договору. При этом на линию электропередач собственниками участков сдавали на каждого человека в разные периоды времени по 12500 рублей, 4-5000 рублей.

Продажа имущества за сумму существенное меньше номинальной стоимости нарушает права членов и собственников земельных участков ТСН «Парус».

Более того, согласно п.6.2.2 договора купли-продажи № 160Г/Е продавец, то есть ТСН «Парус» при необходимости определяемой сторонами, выделяет земельные участки из границ ТСН для обеспечения санитарно-защитной зоны и устанавливает публичный сервитут. Данный пункт обязывает ТСН выделять земельные участки. Такое положение договора противоречит ФЗ-217, нарушает права членов ТСН.

В судебном заседании истцы Нарыжная Е.А., Колесников А.В., Абузов В.С., Кривко А.В., Шмакова О.А. исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Представители ТСН «Парус» и ООО «ОКЕАН-ГАЗ» с иском не согласились. Просили в иске отказать.

Иные участники процесса о слушании дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались, об уважительной причине неявки в суд не сообщили.

Требования ст. 113 ГПК РФ выполнены. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй п. 1 ст. 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Часть 1 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает случаи, при которых решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Частями 2, 3, 4, 5, 6 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ, в редакции 24.07.2023) предусмотрено, что решения по определенным категориям обсуждаемых вопросов в любом случае должно приниматься по результатам голосования лиц, присутствующих на общем собрании членов товарищества. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято путем очно-заочного голосования или заочного голосования по вопросам, определенным уставом товарищества в соответствии с п. 17 ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона.

Частью 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ определена исключительная компетенция общего собрания членов товарищества.

В силу части 2 указанной статьи по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от числа проголосовавших членов товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии); 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества (часть 13 статьи 17). Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (часть 14 статьи 17).

В силу ч. 19 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует или участвовали более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Согласно Уставу ТСН «Парус» КМП, утвержденному общим собранием членом товарищества от 28.08.2021, Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членом товарищества и их представителей.

Судами установлено и следует из материалов дела, что истцы имеют в собственности земельные участки, расположенные в ТСН «Парус». Как указывает ответчик ТСН «Парус» членами Товарищества на день проведения общего собрания являлись: Колесников А.В., Гусак О.И., Полякова О.Н., Чабанов П.А., Кузьмина Л.Н., Садовский А.В., Кривко А.В..

19.08.2023 состоялось общее собрание членов ТСН «Парус», оформленное протоколом. В повестке собрания было: принятие в члены товарищества; передача движимого имущества СНТ «Парус» трансформаторной подстанции № 424, на баланс территориальной сетевой организации по договору купли-продажи на условиях, предложенных ООО «Океан-Газ»; передача движимого имущества СНТ «Парус» воздушной линии электропередач 0,4 кВ, на баланс территориальной сетевой организации по договору купли-продажи на условиях, предложенных ООО «Океан-Газ»; переход на индивидуальные договора электроснабжения с ПАО «Камчатэнергосбыт», в качестве исполнителя по формированию необходимых документов привлечь ООО «Океан-Газ»; вынос электросчетчиков на границу балансовой принадлежности.

На собрании присутствовало 62 человека, из них 46 членов товарищества и 16 граждан, ведущих садоводство без участия в товариществе.

Отдельных ведомостей, документов устанавливающих выбор каждого, бюллетеней по перечисленным в повестке дня вопросам, не имеется.

Общее собрание приняло решение о принятии в члены товарищества 4 человека; о передаче движимого имущества СНТ «Парус» трансформаторной подстанции № 424 и воздушной линии электропередач 0,4 кВ, на баланс территориальной сетевой организации по договору купли-продажи на условиях, предложенных ООО «Океан-Газ»; переход на индивидуальные договора электроснабжения с ПАО «Камчатэнергосбыт», в качестве исполнителя по формированию необходимых документов привлечь ООО «Океан-Газ» и вынос электросчетчиков на границу балансовой принадлежности.

Как указывает ответчик в ТСН «Парус» в реестре значится 889 земельных участков. По состоянию на 01.08.2023 фактически числится 272 собственника (у некоторых во владении по 2-3 участка), 9 участков ТСН; 17 участков ЕМР, остальная часть заброшены, сведений о собственниках не имеется. При этом доказательств в этой части суду не представляют. Истцами не оспаривается, что в реестре значится данное число земельных участков.

Сторонами не оспаривалось, что о проведении общего собрания на доске информации было размещено объявление на 1 улице на въезде в ТСН «Парус», на въезде на каждую улицу, рассылка через мессенджер WhatsApp в группу членов СНТ. При этом, когда была доведена данная информация, ответчик не указывал? а истцами оспаривается то обстоятельство, что информация доведена в установленные сроки.

Также сторонами по существу не оспаривалось, что на ознакомление и обсуждение проект договора купли-продажи не представлялся, сумма за которую продается имущество, не озвучивалась. Из размещенной повестки после проведения собрания, видно, что собрание созывает правление. Вместе с тем, решение о созыве собрания собственников правлением не принималось. Поскольку в ТСН не создана ревизионная комиссия, то и не имеется заключения ревизионной комиссии о законности сделки.

08.09.2023 между ООО «Океан-Газ» «Покупатель» и ТСН «Парус» «Продавец» заключен договор купли-продажи движимого имущества № 16 ОГ/Е согласно которому продавец обязался передать покупателю воздушную линию электропередач на опорах из непропитанной древесины – 10 кВ, отпайка от ВЛ – 10 кВ СНТ «Победы до ТП № 424 с условным наименованием ВЛЭП 10 кВ «ТСН «Парус» протяженностью 1985 метров АС 2х70 мм кв., количество опор 46 штук, год строительства 1985. Имущество передается в составе оборудования. Стоимость имущества и оборудования составляет 5 000 рублей.

Имущество передано по акту приема-передачи от 08.09.2023.

Соглашением от 07.01.2024 о расторжении договора купли-продажи движимого имущества № 16 ОГ/Е от 07.09.2023, оспариваемый договор расторгнут.

08.09.2023 между ООО «Океан-Газ» «Покупатель» и ТСН «Парус» «Продавец» заключен договор купли-продажи движимого имущества № 17 ОГ/Е согласно которому продавец обязался передать покупателю Трансформаторную подстанцию мачтового типа № 424, год строительства 1997. Стоимость имущества и оборудования составляет 5 000 рублей.

Имущество передано по акту приема-передачи от 08.09.2023.

Соглашением от 07.01.2024 о расторжении договора купли-продажи движимого имущества № 17 ОГ/Е от 07.09.2023, оспариваемый договор расторгнут.

Давая оценку доводам истцов о признании недействительным решения общего собрания по указанным основаниям, суд, с учетом распределения бремени доказывания наличия кворума при принятия общим собранием решения, не представления ТСН «Парус» суду реестра членов ТСН с учетом того, что реестре значится 889 земельных участков, а также иных доказательств, подтверждающих учет участников, процедуры проведения смобрания, пришел к выводу о ничтожности оспариваемого истцами решения общего собрания.

Поскольку суд приходит к выводу о том, что решение собрания членов ТСН «Парус» от 19.08.2023 принято при отсутствии необходимого кворума, с указанными выше нарушениями, руководствуясь положениями ст. 181.5 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности признания данного решения ничтожным, не порождающим правовых последствий, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

В связи с тем, что оспариваемые договоры купли-продажи расторгнуты соглашениями от 07.01.2024, то требования Поляковой О.Н., Гусак О.И., Гайкова В.В., Давыдова О.В., Кузьминой Л.Н., Жданова П.В., Топычканова А.А., Корниенко М.Г. о признании их недействительными и применении последствий недействительности сделки, не подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 88, 94,98 ГПК РФ с ТСН «Парус» КМП в пользу Кривко А.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░-░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 16░░/░ ░░ 08.09.2023, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 17░░/░ ░░ 08.09.2023, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░ ░░ 19.08.2023, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 19.08.2023.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░░░ (░░░░ 1114177000013, ░░░ 4105020259) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░:                                                                  ░.░. ░░░░░░░░