Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2468/2022 ~ М-2991/2022 от 26.10.2022

Дело №2-2468/2022

УИД 13RS0023-01-2022-004339-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 20 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Кечкиной Н.В.,

с участием секретаря судебного заседания Кривёнышевой Е.И.,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск (ОГРН №, ИНН №),

ответчика – Кузнецова Сергея Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>),

ответчика – Кузнецова Ильи Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>), в лице законного представителя - отца Кузнецова Сергея Сергеевича, действующего на основании записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Кузнецову Сергею Сергеевичу и Кузнецову Илье Сергеевичу о понуждении зарегистрировать договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Кузнецову Сергею Сергеевичу и Кузнецову Илье Сергеевичу о понуждении зарегистрировать договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 23 января 2017 между Казенным Учреждением городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» (далее Агентство) и Ответчиками был заключен договор передачи № 84463 (далее Договор). По условиям договора агентство передает, а граждане приобретают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Одним из условий указанного Договора является его регистрация в едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 28 июля 2022 в ходе проверки Истцу стало известно, что спорное жилое помещение до сих пор находится в собственности городского округа Саранск, что несет негативные последствия для Истца. Ответчики добровольно заключили указанный договор и после его регистрации обязаны были нести полное бремя по оплате расходов, предусмотренных статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Также, к Ответчикам должны были перейти все риски, связанные со случайной гибелью либо случайным повреждением имущества. Помимо этого к Ответчикам должны были перейти и права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые предусмотрены частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, указанные права возникают только после регистрации права собственности. Администрацией городского округа Саранск в адрес Ответчиков было направлено уведомление № 4063-ОГ от 04 августа 2022 года о необходимости регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в течение 30 дней со дня получения уведомления. Однако, до сегодняшнего дня собственником спорного жилого помещения остается городской округ Саранск. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 304, 432, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Администрация городского округа Саранск просит суд обязать Кузнецова Сергея Сергеевича, Кузнецова Илью Сергеевича, действующего с согласия отца Кузнецова Сергея Сергеевича, зарегистрировать договор передачи от 23 января 2017 года № 84463 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Определением от 22 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки суд не известил, при этом представитель истца Администрации городского округа Саранск Семина М.Н. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Кузнецов С.С., Кузнецов И.С. (в лице законного представителя отца Кузнецова С.С.) не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежаще и своевременно по адресу регистрации, о причинах неявки суд не известили, вся судебная корреспонденция и судебные повестки возвращены в адрес суда с указанием причины возврата «истек срок хранения».

Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Мордовия извещения были направлены по адресу регистрации ответчиков: <адрес>. Иные адреса проживания ответчиков суду неизвестны.

С учетом положений части 4 статьи 167, статей 115, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не предусматривает последствия пассивного отказа лица, участвующего в деле, от получения судебного извещения, то есть, когда данное лицо активно не отказывается от получения судебного извещения, но не открывает дверь почтальону и не является в почтовую организацию за получением судебного извещения. Для решения этого вопроса следует на основании части четвертой статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применять норму, регулирующую сходные отношения. В качестве такой нормы может выступать пункт 2 части второй статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При таких обстоятельствах, ответчики считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомлением, о причинах неявки представителя суд не известил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как это установлено материалами дела, 23 января 2017 между Казенным Учреждением городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» и Ответчиками был заключен договор передачи № 84463 (л.д.4-5).

По условиям договора агентство передает, а граждане приобретают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора установлено, что право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В пункте 5 договора указано, что договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается собственнику, второй - в КУ «Городское жилищное агентство», третий - в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК Российской Федерации).

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ) устанавливает порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Форма заявления о государственном учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество утверждена Приказом Россреестра от 19 августа 2020 года № П/-310 и заполняется заявителем.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из содержания пункта 3 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с данным федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (подпункт 1).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выданной 12 ноября 2022 годафилиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия, следует, что право собственности на этот объект недвижимости зарегистрировано 02 июня 2015 года за городским округом Саранск.

Данный документ свидетельствует о том, что ответчики Кузнецов С.С. и Кузнецов И.С. не исполнили обязанность по регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ним от Администрации городского округа Саранск, возложенную на них договором передачи рег.№ от 23 января 2017 года и положениями перечисленных норм закона.

Кроме того Администрацией городского округа Саранск в адрес Ответчиков было направлено уведомление № 4063-ОГ от 04 августа 2022 года о необходимости регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в течение 30 дней со дня получения уведомления, которое получено Ответчиками 06 сентября 2022 года, однако, до сегодняшнего дня собственником спорного жилого помещения остается городской округ Саранск (л.д.6,7).

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на переданную им квартиру по договору передачи №84463 от 23 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из содержания пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что приватизация жилого помещения представляет собой сделку, в результате которой гражданин, занимающий жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, бесплатно получает данное жилое помещение в собственность, суд считает, что следует применить к спорным правоотношениям по аналогии положения гражданского законодательства о последствиях уклонения от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также, в соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на переданную им квартиру по договору передачи №84463 от 23 января 2017 года и такая регистрация, в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», производится на основании заявления лиц, которым передана в собственность недвижимость, то исковые требования истца о возложении на ответчиков обязанности обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК Российской Федерации).

Каких либо возражений относительно исковых требований Ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает, что следует обязать ответчиков обратиться с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> по договору передачи рег.№ от 23 января 2017 года, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 2 статьи 206 ГПК Российской Федерации следует установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено ответчиками – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части первой статьи 88 и статье 94 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) от уплаты государственной пошлины, освобождаются (подпункт 19 пункт 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Кузнецова С.С. (действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Кузнецова И.С.) следует взыскать государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 300 рублей.

С учетом требований статьи 103 ГПК Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 рублей с каждого.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Кузнецову Сергею Сергеевичу и Кузнецову Илье Сергеевичу о понуждении зарегистрировать договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Обязать Кузнецова Сергея Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>), Кузнецова Илью Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>), зарегистрировать договор передачи от 23 января 2017 года рег.№ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать Кузнецова Сергея Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>), в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 300 рублей (трехсот рублей).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда составлено 27 декабря 2022 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина