Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2023 ~ М-340/2023 от 16.05.2023

                                                                                                                                                                                                  УИД: 72RS0011-01-2023-000395-38

                                      дело № 2-388/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ишим                                                          15 августа 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области, в составе:

председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при помощнике судьи Келле Г.А.,

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2023 по иску ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

                                          УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что в апреле 2001 года приобрел у ФИО2 садовый участок по адресу: <адрес> участок №. При этом договор купли-продажи не составлялся, переход имущества надлежащим образом зарегистрирован не был. В настоящее время истец ФИО1 желает оформить права на указанный земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сторона сделки – ФИО5 скончался, в связи с чем ФИО1 обращается с настоящим иском в суд.

      Определением Ишимского районного суда Тюменской области от 21 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ОАО «Водоканал», Нижне-Обское бассейновое водное управление.

       В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела с участием представителя ФИО6

       В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

        Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, при надлежащем извещении, в суд не явился, направил отзыв, в котором указал, что администрация Ишимского муниципального района не является собственником спорного земельного участка, в связи с чем полагает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

        Представитель третьего лица ОАО «Водоканал», при надлежащем извещении, в суд не явился.

         Представитель Нижне-Обского БВУ, при надлежащем извещении, в суд не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что по состоянию на 10.08.2023 год земельный участок с кадастровым номером № расположен вне границ зон затопления, подтопления.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО6, приняв во внимание позицию ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, третьего лица Нижне-Обского БВУ, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

          В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

       Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

         В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

          Согласно Справки ТСН «Надежда» ФИО1 является членом ТСН «Надежда» с апреля 2001 года. Им приобретен участок № общей площадью 4,48 кв.м. у ФИО2 (л.д. 9)

         Согласно Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен для ведения садоводства ФИО2 (л.д. 12). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на земельный участок № в ТСН «Надежда» не зарегистрировано.

         Как следует из списка членов садоводов ТСН «Надежда» ФИО1 является собственником участка №. ФИО2 не включен в список членов садоводов ТСН «Надежда».

        Проанализированными документами установлено, что начиная с 2001 года ФИО1 владеет и пользуется как своим собственным земельным участком № в ТСН «Надежда» <адрес>, без заключения договорных отношений.

         Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).

По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят.

       Согласно сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии участок №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Надежда» входит в состав земельного участка с кадастровым номером №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок расположен в границе зоны затопления, подтопления. (л.д.     )

         Между тем, Приказом Нижне-Обского БВУ от 021.06.2023 года № 53 «О внесении изменений и дополнений в приказ Нижне-Обского бассейнового водного управления от 03.06.2019 № 76 «Об определении границ зон затопления, подтопления территории г. Ишим, Казанского, Ишимского, Абатского, Викуловского, Исецкого и Ялуторовского районов Тюменской области, прилегающих к р. Ишим с притоками и р. Исеть с притоками» границы зон затопления, подтопления территории Ишимского района Тюменской области, прилегающие к р. Ишим были изменены; по состоянию на 10.08.2023 год земельный участок с кадастровым номером № расположен вне границ зон затопления, подтопления.

       Судом установлено, что спорный земельный участок был приобретен истцом ФИО1 на законных основаниях, с 2001 года и по настоящее время истец непрерывно продолжает пользоваться земельным участокм как своим имуществом, каких-либо правопритязаний в отношении недвижимого имущества со стороны третьих лиц не имеется, после смерти бывшего собственника ФИО2, наследственное дело не заводилось.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные исковые требования в отношении спорного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>), право собственности на земельный участок общей площадью 448,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Решение в окончательной форме будет изготовлено 01 сентября 2023 года.

         Судья                                                                            Ю.П. Липчинская