Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2480/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-2480/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев «24» мая 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что между Омским муниципальным районом <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Новотроицкого сельского поселения Омского му4ниципального района <адрес>, местоположение которого определено в 270 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, л. 2а, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. Пунктом 2.3 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 0.01.2012 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147322,30 рублей. В связи с тем, что за ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, поэтому начисление арендной платы по договору осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Кроме того, согласно п. 7.2 договора арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1584532,98 рублей.

На основании изложенного, просили взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1731855,28 рублей (в т.ч. основной долг – 147322,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 1584532,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 3-6)

Представитель истца – Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, а также его представитель, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с п. 1.1. которого, арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, местоположение которого определено в 270 м по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Омский р-он, <адрес>, площадью 1500 кв.м, в границах указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 7-10).

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи указанного земельного участка в аренду был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В п. 3.1. договора аренды предусмотрено право арендатора по истечении срока действия данного договора заключить новый договор на согласованных сторонами условиях.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Омского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили соглашение по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению изложить раздел 2 договора аренды земельного участка в новой редакции (л.д. 13-16).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В п. 2.1 договора аренды земельного участка (в редакции вышеназванного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 77536,80 рублей в год.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 7.1. договора аренды предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2.).

В соответствии со ст.ст. 309ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147322,30 рублей. Кроме того, указано, что в связи с тем, что за ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, поэтому начисление арендной платы по договору осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность по договору аренды земельного участка составляет 1731855,28 рублей, в том числе: основной долг – 147322,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пеня – 1584532,98 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).

В судебном заседании ответчик, а также его представитель отрицали наличие вышеуказанной задолженности, кроме того, настаивали на том, что истцом при обращении с рассматриваемым иском в суд был пропущен срок исковой давности, исчисляемый с момента возникновения у ответчика права собственности на арендуемый ранее земельный участок.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из содержания ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17-19). На основании данного договора в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, о наличии возможной задолженности по договору аренды земельного участка, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, истец, в действительности, имел возможность знать в момент заключения договора купли-продажи данного земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, равно как и в момент регистрации данной сделки – ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из материалов дела, с иском о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 5 лет после перехода к ответчику права собственности на земельный участок, а, следовательно, за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям последствий истечения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, поскольку срок для обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями истцом был пропущен, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                    В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «29» мая 2019 года.