Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2020 (2-4859/2019;) ~ М-516/2019 от 21.01.2019

Гражданское дело 2-77/2020

29 июня 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Ахметшиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Уютный дом» Коломяжский» к Пестереву Сергею Юрьевичу, Федотовой Валентине Ефремовне, Бекшановой Замират Юлдашевне, Капустиной Валентине Александровне, Старикову Александру Владимировичу, Быковой Надежде Олеговне, Русских Виктору Владимировичу, Павловой Дарье Михайловне, Поповой Екатерине Сергеевне, Попову Михаилу Игоревичу об обязании совершить определенные действия, а именно демонтировать кладовые,

УСТАНОВИЛ:

Истец по делу – ООО Управляющая компания «Уютный дом» Коломяжский обратился с настоящим иском в Приморский районный суд к собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес> с требованиями об обязании демонтировать кладовые, обустроенные в поэтажных тамбурах многоквартирного дома по указанному адресу, а именно просит суд: обязать Бекчанову Замират Юлдашовну (<адрес>), Пестерева Сергея Юрьевича (<адрес>), Федотову Валентину Ефремовну (<адрес>,65), Капустину Валентину Александровну (<адрес>), Старикова Александра Владимировича (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 13-го этажа лестницы 1, ведущего на незадымляемую лестничную клетку; обязать Быкову Надежду Олеговну (<адрес>), Русских Виктора Владимировича (<адрес>), Павлову Дарью Михайловну (<адрес>), Федотову Валентину Ефремовну (<адрес>, 83), Попову Екатерину Сергеевну, Попова Михаила Игоревича (<адрес>) демонтировать кладовую, обустроенную в объеме помещения поэтажного тамбура 16-го этажа лестницы 1, ведущего на незадымляемую лестничную клетку; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке с каждого.

В обосновании иска указано, что Общество управляет многоквартирным домом по указанному адресу. На основании распоряжения Отдела надзорной деятельности и профилактической деятельности Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу от 04 апреля 2018 года №2-22-204, в рамках осуществления федерального государственного надзора за выполнением требований пожарной безопасности в период с 06 по 27 апреля 2018г. была проведена внеплановая выездная проверка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:. <адрес>. Согласно акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности №2-22-204 от 27 апреля 2018 года в ходе проведения проверки выявлены нарушения требований пожарной безопасности, установленные п.1 ч.2 ст.1, п.2, ч.1, ст.6, ст.89 Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 «О противопожарном режиме», п.4.6 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», а именно:

- при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (произведено изменение объемно-планировочных решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке. В результате чего в объеме помещений поэтажных тамбуров, ведущих на незадымляемые лестничные клетки, образовались встроенные подсобные помещения (кладовые): лестница №1 – 13, 16, 18 этажи; лестница №2 – 4, 7, 9, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22 этажи; лестница №3 – 11, 17, 19, 21, 23 этажи; лестница №4 – 7, 11, 18, 19, 21 этажи; лестница №5 – 5 этаж; лестница №6 – 9, 10, 12, 15, 16 этажи; лестница №7 – 3, 4, 5, 8, 10 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 25 этажи; лестница №8 – 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 23, 25 этажи; лестница №9 – 24, 23, 22, 21, 18, 15, 7, 6, 5 этажи; лестница №10 – 25, 24, 23, 21, 16, 13, 10, 9, 5 этажи; лестница №11 – 19, 16, 14, 7, 3 этажи; лестница №12 – 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 14, 16, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25 этажи;

- при эксплуатации эвакуационных путей и выходов не обеспечивается соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в поэтажных коридорах установлены перегородки, ограничивающие доступ к эвакуационному выходу с этажа): лестница №2 – 3 этаж (<адрес>); лестница №3 – 5, 19, 21, 22 этаж; лестница №5 – 22 этажи; лестница №6 – 12 этаж (<адрес>); лестница №7 – 7, 14, 17, 19 этажи; лестница №8 – 18 этаж (<адрес>); лестница №9 – 5 этаж (<адрес>); лестница №10 – 24, 10 (<адрес>), 7 (<адрес>), 4 (<адрес>) этажи; лестница №11 – 20, 6 этажи.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Приморского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу в адрес ООО УК «Уютный дом» Коломяжский выдано предписание №2-22-204/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности в срок до 21 января 2019 года.

Управляющая компания направила предписания собственникам об устранении выявленных нарушений в добровольном порядке, однако, требование истца было проигнорировано.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержан.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по известным суду адресам места проживания собственников.

Ранее в судебных заседаниях присутствовали ответчик: Пестерев С.Ю., который возражал против удовлетворения иска.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - ОНДПР Приморского района УНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в судебное заседание явился, иск управляющей компании поддержан.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приъходит к следующему.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца. (протокол б/н от 14 января 2011г.)

Управляющая компания, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в обязанности управляющей компании входят в том числе, защита интересов собственников помещений многоквартирного дома, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Сопоставляя представленные в материалах дела доказательства : технические планы 13, 16 этажей многоквартирного дома по адресу : <адрес> (лестница 1) с инвентаризационной ведомостью, а также с актом проверки, проведенной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы Приморского района Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по г.Санкт-Петербургу, суд полагает доказанным то, что в общем имуществе МКД по указанному адресу, поименованного как «тамбур» оборудованы помещения (поименованные в акте проверки как встроенное подсобное помещение «кладовка»). Техническими планами 13, 16 этажей многоквартирного дома по указанному адресу наличие выявленных в ходе проверки помещений в тамбуре не предусмотрено. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности. В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" к нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 33 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями статьи 84 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с п.4.6 СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденных Приказом МЧС РФ от 21 ноября 2012 года № 693, в процессе эксплуатации следует: обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Исходя из толкования положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 на строительство подсобного помещения в месте общего пользования требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое является обязательным, поскольку возведение подсобного помещения влияет на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников МКД, поскольку строительство данного помещения влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома.

Доказательство тому, что все собственники МКД дали согласие на строительство подсобных помещений в тамбурах МКД не представлено, более того, как следует из материалов гражданского дела, в период с 19 сентября 2019 года по 29 ноября 2019 в МКД по адресу: <адрес> управляющей компанией инициировано общее собрание собственников, на повестке дня которого, в числе прочих также был вопрос повестки дня № 8 о принятии решения о предоставлении собственникам возможности индивидуального безвозмездного использования общего имущества МКД для оборудования кладовых и/или колясочных в пригодных для этого обособленных нежилых помещениям с учетом соблюдения требований действующего законодательства РФ. Согласно тексту Протокола № 1 от 29.11.2019 года, кворум на собрании отсутствовал, согласие всех собственников получено не было.

В силу изложенного, обустройство подсобных помещений нарушает требования противопожарной безопасности, а также требования жилищного законодательства и наличие указанных сооружений в тамбурах многоквартирного дома является недопустимым, влечет за собой нарушение прав иных собственников многоквартирного дома, соблюдение которых в силу ст. 161 ЖК РФ возложено на управляющую компанию МКД.

Между тем, рассматривая заявленные требования, суд не усматривает в материалах гражданского дела доказательств причастности ответчиков к строительству данных подсобных помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом учитывается, что спорные подсобные помещения расположены в местах общего пользования МКД, доступ к которым иным собственникам, помимо указанных в иске ответчиков, не ограничен. В деле отсутствуют доказательства тому, под какие конкретно цели используются данные помещения, производится ли в них хранение имущества и кому оно принадлежит. Доказательств наличия заинтересованности в сохранении и использовании спорных помещений со стороны ответчиков материалы настоящего гражданского дела также не содержат. Само по себе наличие собственности на лестничной клетке в парадной многоквартирного дома не свидетельствует о причастности ответчиков к строительству и использованию подсобных помещений в личных целях. Так, из пояснений ответчика Пестерева С.Ю. следует, что он является собственником квартиры с номером <адрес>, однако, участие в строительстве подсобного помещения не принимал, знает о том, что в указанных помещениях хранятся вещи соседей, данные которых ему неизвестны. В силу изложенного, суд полагает, что истцом не представлено доказательств причастности ответчиков к строительству спорных строений в МКД, в силу чего в удовлетворении иска к заявленным ответчикам надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Уютный дом» Коломяжский» к Пестереву Сергею Юрьевичу, Федотовой Валентине Ефремовне, Бекшановой Замират Юлдашевне, Капустиной Валентине Александровне, Старикову Александру Владимировичу, Быковой Надежде Олеговне, Русских Виктору Владимировичу, Павловой Дарье Михайловне, Поповой Екатерине Сергеевне, Попову Михаилу Игоревичу – отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2020.

Судья                                            А.Г Малиновская