Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2021 ~ М-343/2021 от 09.03.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года <адрес>

    Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы МР «<адрес>» ФИО2 к ФИО7 о взыскании с ответчика арендной платы за 2017, 2018, 2019 г.г. в размере 70 121 руб., о взыскании с ответчика пени в размере 65 205 руб., о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о применении последствий расторжения сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Глава МР «<адрес>» ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании с ответчика арендной платы за 2017, 2018, 2019 г.г. в размере 70 121 руб., о взыскании с ответчика пени в размере 65 205 руб., о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о применении последствий расторжения сделки по тем основаниям, что согласно заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 02.09.2010г., администрация MP «<адрес>» является Арендодателем, а Магомед-Эминов Бивбала б/о является Арендатором. Арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым (учётным) номером 05:08:000065:65/99, а арендатор, в свою очередь, обязуется своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором разовым платежом всей суммы арендной платы за год или равными долями поквартально до 15 ноября текущего года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора аренды арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 24 044 (двадцать четыре тысячи сорок четыре) рубля в год.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка (п. 3.3 договора аренды). Магомед-Эминов Бивбала не вносил арендную плату со дня подписания договора.

На ДД.ММ.ГГГГ у Магомед-Эминова Бивбалы образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 135 326 руб. за 11 месяцев 2017, 2018, 2019 гг. (расчет прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Магомед-Эминова Бивбалы было направлено письменное уведомление (претензия) о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение двух лет подряд и не внесении ее после письменного уведомления в течение 3 (трёх) месяцев.

Согласно п/п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

    Представитель истца администрации МР «<адрес>» при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Из письменного заявления представителя истца ФИО3 следует, что он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МР «<адрес>».

Ответчик ФИО7 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимал, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Из письменного заявления ответчика ФИО7 следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО5 при рассмотрении дела в судебном заседании участие не принимали, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.     

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором разовым платежом всей суммы арендной платы за год или равными долями поквартально до 15 ноября текущего года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора аренды арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 24 044 (двадцать четыре тысячи сорок четыре) рубля в год.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка (п. 3.3 договора аренды).

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы в течение двух лет подряд и не внесении ее после письменного уведомления в течение 3 (трёх) месяцев.

Как следует из представленного ответчиком ФИО7 копии чека-ордера Дагестанского отделения № от 30.11.2017г. усматривается, что ответчиком ФИО7 в погашение арендной платы за землю за 2017г.оплачена денежная сумма в размере 24 400 руб.

Как следует из представленного ответчиком ФИО7 копии чека-ордера Дагестанского отделения № от 23.11.2018г. усматривается, что ответчиком ФИО7 в погашение арендной платы за землю за 2018г.оплачена денежная сумма в размере 24 400 руб.

Как следует из представленного ответчиком ФИО7 копии чека-ордера Дагестанского отделения № от 20.11.2020г. усматривается, что ответчиком ФИО7 в погашение арендной платы за землю за 2020г.оплачена денежная сумма в размере 24 400 руб.

Как следует из представленного ответчиком ФИО7 копии чека-ордера Сбербанка-Онлайн от 25.11.2019г. усматривается, что ответчиком ФИО7 в погашение арендной платы за землю за 2019г.оплачена денежная сумма в размере 24 400 руб.

Таким образом, судом установлена, что ответчиком ФИО7 полностью и своевременно выполнены условия договора аренды и им полностью оплачена арендная плата за 2017, 2018, 2019, и 2020г.г.

Следовательно, отсутствуют юридические основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований главы МР «<адрес>» ФИО2 к ФИО7, ФИО4 о взыскании с ответчика арендной платы за 2017, 2018, 2019 г.г. в размере 70 121 руб., о взыскании с ответчика пени в размере 65 205 руб., о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о применении последствий расторжения сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов