Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 ~ М-90/2024 от 02.04.2024

№2-102/2024

УИД: 45RS0013-01-2024-000138-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мокроусово                                                                                 15 мая 2024 года

Курганская область

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.А.,

при секретаре Ивановой Н.Ф.,

с участием истца Куликова О.В., его представителя Савина Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова Олега Владимировича к Администрации Мокроусовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

           Куликов О.В. обратился в суд с иском к Администрации Мокроусовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что 30.05.2005 приобрел в СПК (колхоз) «Суерь» зернохранилище в эксплуатации с 1973 года за 12000,00 руб., зернохранилище в эксплуатации с 1980 года за 20000,00 руб., зернохранилище в эксплуатации с 1974 года за 19000,00 руб., зернохранилище в эксплуатации с 1979 года за 20000,00 руб., склад-ангар в эксплуатации с 1993 года за 35000,00 руб. Здания расположены на территории зерносклада по <адрес>. В подтверждении сделки составлен договор купли-продажи, выписана квитанция к приходному кассовому ордеру №.

В 2007 году оформлены технические паспорта на приобретенные здания, здания поставлены на кадастровый учет, в статусе ранее учтенные, присвоены кадастровые номера и адреса. СПК колхоз «Суерь» ликвидирован, право собственности в Росреестре на данные строения ни за кем не зарегистрировано. Поскольку иных документов, подтверждающих право собственности у истца не имеется, документально оформить право собственности не представляется возможным.

    Просит признать право собственности:

    - на здание с кадастровым номером №, площадью 710 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>,

    - на здание с кадастровым номером № площадью 497,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>,

    - на здание с кадастровым номером №, площадью 1528 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>,

    - на здание с кадастровым номером №, площадью 731,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>,

    - на здание с кадастровым номером №, площадью 655,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Куликов О.В., его представитель Савин Р.С. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили удовлетворить.

          Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 113).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело без участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указал, что в ЕГРН имеются сведения о спорных объектах расположенных по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты в ЕГРН отсутствуют, сведений, подтверждающих право собственности СПК «Суерь», не имеется (л.д. 141).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

           Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Куликова О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниямисьменном отзыве исковые требования признал полностью..

          Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

    В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

     В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

     В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что СПК (колхоз) «Суерь» создано 13.03.2002, юридическим адресом являлось: <адрес> (л.д. 104).

    Согласно приложению к Уставу СПК «Суерь» в паевой фонд СПК «Суерь» на 01.01.2002 входили, в том числе, зернохранилище, 1960 года постройки, зернохранилище, 1973 года постройки, зернохранилище, 1979 года постройки, 2 склад-ангара, 1993 года постройки (л.д. 105).

    Вместе с тем, право собственности на спорные здания в установленном законом порядке СПК (колхоз) «Суерь» не зарегистрировал.

    Истец Куликов О.В. 30.05.2005 заключил с СПК (колхоз) «Суерь» договор купли-продажи производственных помещений, находящихся по адресу: территория зерносклада <адрес>, а именно, зернохранилища по цене 12000,00 руб., зернохранилища по цене 20000,00 руб., зернохранилища по цене 19000,00 руб., зернохранилища по цене 20000,00 руб., склада-ангара по цене 35000,00 руб. По условиям договора покупатель за приобретенное имущество вносит в кассу СПК (колхоз) «Суерь» наличные денежные средства в сумме 106000,00 руб. (л.д. 19).

     Куликов О.В. 30.05.2005 внес в кассу СПК (колхоз) «Суерь» денежные средства в размере 106000,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

    В 2007 году истец оформил технические паспорта на спорные здания. На основании технических паспортов спорным объектам недвижимости присвоены кадастровые номера: №, объекты поставлены на государственный кадастровый учет.

    Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении СПК (колхоз) «Суерь», юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ.

    В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица прекращена 15.01.2010 (л.д. 97-99).

     На данный момент право собственности на спорные объекты нежилые в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 107).

     Спорные здания на балансе Администрации Мокроусовского муниципального округа не состоят (л.д. 106).

    Куликов О.В. в судебном заседании пояснил, что оформить право собственности на приобретенные здания не мог, поскольку до приобретения права собственности на спорные здания СПК (колхоз) «Суерь» не оформило, им подготовлены технические паспорта на здания, здания поставлены на кадастровый учет, присвоены адреса.

     Допрошенный судом свидетель Казакова Н.А., работающая в СПК (колхоз) «Суерь» кассиром в период 2002 -2005г.г., в судебном заседании подтвердила заключение договора купли-продажи Куликовым О.В. имущества СПК (колхоз) «Суерь» в 2005 г., произведенные Куликовым О.В. расчеты за приобретенные здания в размере 106000,00 руб.

    В отношении спорных объектов недвижимости в ЕГРН имеются следующие сведения:

     нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1528 кв.м., 1974 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации прав на здание отсутствуют;

    нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 497,8 кв.м., 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации прав на здание отсутствуют;

    нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 731,7 кв.м., 1993 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации прав истца на здание отсутствуют;

    нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., 1979 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации прав на здание отсутствуют;

    нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 655,6 кв.м., 1973 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации прав на здание отсутствуют (л.д.142-151).

         Таким образом, в судебном заседании установлено, что Куликов О.В. приобрел спорные объекты недвижимости, добросовестно исполнил обязательства по договору купли-продажи, путем внесения платы, договор купли-продажи по основаниям ст. 450 ГК РФ никем не оспаривался, владеет спорными объектами недвижимости добросовестно, относится к ним по-хозяйски. Данное обстоятельство также никем не оспаривалось.

          Судом установлено, что на момент заключения сделки СПК (колхоз) «Суерь» не располагал правоустанавливающими документами на спорные здания. В этой связи регистрация сделки и переход права на объекты недвижимости в установленном законом порядке не были произведены.

    Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору, в силу ст. 12, 309, 310 ГК Российской Федерации, он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны продавца, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности.

Факт приобретения Куликовым О.В. объектов недвижимости не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Суд принимает показания вышеуказанного свидетеля Казаковой Н.А., поскольку они конкретны, последовательны, согласуются с письменными доказательствами.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Куликова О.В.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Куликова Олега Владимировича к Администрации Мокроусовского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Признать за Куликовым Олегом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № право собственности на:

    - здание с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

    - на здание с кадастровым номером №, площадью 497,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

    - на здание с кадастровым номером №, площадью 1528 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

    - на здание с кадастровым номером №, площадью 731,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

    - на здание с кадастровым номером №:№, площадью 655,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокроусовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                           О.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024.