Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2023 ~ М-24/2023 от 09.01.2023

86RS0010-01-2023-0000033-51                                                                           Мотивированное решение

                                                                                                                                               изготовлено 23.03.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Олейник С.С.,

с участием истца Кожурова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-225/2023 по иску Кожурова Андрея Александровича к Газизову Ивану Альфитовичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кожуров А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок № №, расположенный в <адрес>, кадастровый номер: № площадью 300 кв.м. в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 28.05.2002 г. он приобрел данный земельный участок у Газизова А.А. Ответчик является долевым собственником земельного участка, не возражает против признания приобретения им земельного участка.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании протокольного определения от 03.02.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены: финансовый управляющий Мухин А.М., финансовый управляющий Салова К.Г., ПАО Банк «ФК «Открытие», ПО Банк «ВТБ», АО «Альфа-Банк», АО «Тинькофф-Банк», ООО «Феникс», которые извещены надлежащим образом о месте и времени и месте судебного заседания. От представителя третьего лица ПАО Банк «ФК «Открытие» поступили письменные возражения, в которых он просит исковые требования оставит без рассмотрения в связи с возможностью разрешения данного спора только в рамках производства о банкротстве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определение от 16.03.2023 г. требования истца к Газизову А.А., Петровой Е.А. оставлены без рассмотрения.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Пискунов А.М. и Рахматуллина Л.Р. подтвердили факт длительного пользования истцом земельного участка. Указали, что Газизовых и Петрову не знают, пользующимися их земельным участком не наблюдали.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По делу установлено, что Газизову А.А., Газизову И.А., Петровой Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок № №, расположенный <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 300 кв.м. (Газизов А.А. – 4/6, Газизов И.А. – 1/6, Петрова Е.А. – 1/6), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности ответчиками на данный объект недвижимости перешло в порядке наследования, после смерти Газизовой Е.И., право собственности Газизова А.А. также в порядке выдачи свидетельства о праве собственности на супружескую долю как пережившего супруга.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на весь земельный участок в силу положений ст. 234 ГК РФ.

Поскольку ответчики Петрова Е.А., Газизов А.А. признаны несостоятельными (банкротами) требования истца в отношении принадлежащих им долей судом оставлены без рассмотрения. Данные требования могут быть заявлены истцом для рассмотрения по существу в рамках дела о банкротстве.

Требования о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, принадлежащей Газизову И.А., не признанного банкротом, подлежит разрешению судом общей юрисдикции.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Согласно п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Ответчик Газизов И.А. является собственником доли земельного участка с 29.09.1998 г. – даты смерти наследодателя Газизовой Е.И. Дата выдачи наследнику свидетельства о праве собственности на наследственное имущество значения не имеет.

Истцом представлена расписка Газизова А.А. об отчуждении ему спорного земельного участка 28.05.2002 г.

Судом установлено, что стороны должным образом не оформили право по сделке с титульным собственником доли земельного участка, однако с 2002 г. по настоящее время спорное имущество находится во владении истца, что подтверждено совокупностью исследованных в ходе рассмотрения настоящего дела доказательств, в том числе пояснениями свидетелей.

Ответчик Газизов И.А. не возражает против признания права истца на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН Газизову И.А. на праве собственности принадлежит 1/6 на основании свидетельства о праве на наследство от 13.12.2022 г., поэтому за истцом может быть признано право собственности на долю земельного участка, титульным собственником которой является Газизов И.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/6 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░