Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2020 ~ М-397/2020 от 27.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

в составе председательствующего судьи Даменова Э.А.,

при секретаре Петриченко Ю.Г.,

с участием представителя истца Бирюкова И.А., ответчика Игнатовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по исковому заявлению муниципального образования Белоярский район к Игнатовой Г.Н. и Волковой Ю.А. о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку,

установил:

муниципальное образование Белоярский район обратилось в суд с иском к Игнатовой Г.Н. и Волковой Ю.А. о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку.

Исковые требования мотивирует тем, что _______ между истцом и ответчиками Игнатовой Г.Н. и Волковой Ю.А. был заключен договор мены жилых помещений №__ с оплатой в рассрочку, в соответствии с которым стороны произвели обмен жилых помещений и в собственность истца перешло жилое помещение, расположенное по адресу: <...> стоимостью <...> руб. (далее – квартира 4), а в собственность ответчиков перешла квартира, находящаяся по адресу: <...>, стоимостью <...> руб. (далее – квартира 1), квартира, находящаяся по адресу: <...>, стоимостью <...> руб. (далее – квартира 2), квартира, находящаяся по адресу: <...>, стоимостью <...> руб. (далее – квартира 3). Квартиры перешли к ответчикам в долевую собственность по ? доли каждому.

В соответствии с условиями договора, обмен произведен с доплатой в сумме <...> руб., которую ответчики уплачивают истцу путем перечисления денежных средств в рассрочку на десять лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5 % годовых, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Кроме того, на основании договора обмен произведен с доплатой в сумме <...> руб., которую ответчики уплачивают истцу путем перечисления денежных средств в рассрочку на десять лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5 % годовых, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Кроме того, на основании договора обмен произведен с доплатой в сумме <...> руб., которую ответчики уплачивают истцу путем перечисления денежных средств в рассрочку на десять лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5 % годовых, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Ответчики производили оплату в счет погашения стоимости квартир и процентов нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 27 августа 2020 года сумма просроченной задолженности за приобретенную квартиру 2, ответчиков перед истцом по договору составляет 149 795, 67 руб., в том числе: 122 285 руб. – сумма просроченного основного долга; 27 510, 67 руб. – начисленные пени согласно условиям договора; за квартиру 3 долг ответчиков составляет: 758 092, 19 руб., в том числе: 156 609, 05 руб. – сумма просроченного основного долга; 392 061, 23 руб. – неоплаченные проценты; 209 421, 91 руб. – начисленные пени согласно условиям договора.

Обязательства по оплате квартиры 1, расположенной по адресу: <...> ответчики исполнили досрочно.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков Игнатовой Г.Н. и Волковой Ю.А. в пользу муниципального образования Белоярский район просроченную задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ в указанных суммах.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Игнатова Г.Н. в настоящем судебном заседании возражала против заявленных требований, просила уменьшить размер начисленных пеней на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик Волкова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 52, 53), через мать Игнатову Г.Н., которая является членом семьи ответчика Волковой Ю.А. и имеет доверенность от Волковой Ю.А.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Игнатовой Г.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования муниципального образования Белоярский район обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что _______ между истцом и ответчиками Игнатовой Г.Н. и Волковой Ю.А. был заключен договор мены жилых помещений №__ с оплатой в рассрочку, в соответствии с которым стороны произвели обмен жилых помещений и в собственность истца перешло жилое помещение, расположенное по адресу: <...> стоимостью <...> руб., а в собственность ответчиков перешла квартира, находящаяся по адресу: <...> стоимостью <...> руб., квартира, находящаяся по адресу: <...>, стоимостью <...> руб., квартира, находящаяся по адресу: <...> стоимостью <...> руб. Квартиры перешли к ответчикам в долевую собственность по ? доли каждому <...>

В соответствии с п.2.1. договора обмен произведен с доплатой в сумме <...> руб., которую ответчики уплачивают истцу путем перечисления денежных средств в рассрочку на десять лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5 % годовых, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение 1 к настоящему договору на квартиру, расположенную по адресу: <...>

В соответствии с п.2.2. договора обмен произведен с доплатой в сумме <...> руб., которую ответчики уплачивают истцу путем перечисления денежных средств в рассрочку на десять лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5 % годовых, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение 2 к настоящему договору на квартиру, расположенную по адресу: <...>

В соответствии с п.2.3. договора обмен произведен с доплатой в сумме <...> руб., которую ответчики уплачивают истцу путем перечисления денежных средств в рассрочку на десять лет ежемесячными равными платежами с начислением процентов в размере 6,5 % годовых, согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение 3 к настоящему договору на квартиру, расположенную по адресу: <...>

В соответствии с п.п.4.1.1.1., 4.1.2., 5.1.2. и 5.1.9 договора, передача квартир между истцом и ответчиком была осуществлена на основании актов приема-передачи <...>

Согласно п.10.1. договора, он вступил в силу с _______, с момента его государственной регистрации в филиале № 26 Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

_______ ответчик Игнатова Г.Н. обратилась к истцу с просьбой рассрочить оплату, просроченной на дату подачи заявления задолженности по договору, в части квартиры 3, на три года до _______, в связи с чем между сторонами было заключено дополнительное соглашение №__ от _______ к договору мены жилых помещений №__ с оплатой в рассрочку от _______ <...>

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В нарушение своих обязательств по договору (п.5.1.1.) ответчик производила оплату в счет погашения стоимости квартиры и процентов нерегулярно и не в полном объеме.

Как следует из расчета задолженности, задолженность Игнатовой Г.Н. и Волковой Ю.В. по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> по состоянию на 27.08.2020 составляет 149 795, 67 руб., в том числе: 122 285 руб. – сумма просроченного основного долга; 27 510, 67 руб. – начисленные пени согласно условиям договора (л.д. 33-35).

Согласно расчету задолженности, задолженность Игнатовой Г.Н. и Волковой Ю.В. по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ за жилое помещение, расположенное по адресу: <...> по состоянию на 27.08.2020 составляет 758 092, 19 руб., в том числе: 156 609, 05 руб. – сумма просроченного основного долга; 392 061, 23 руб. – неоплаченные проценты; 209 421, 91 руб. – начисленные пени согласно условиям договора <...>

При этом ответчиком Игнатовой Г.Н. заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что она является пенсионером, ответчик Волкова Ю.А. находится в местах лишения свободы, в связи с чем, у них отсутствует возможность в полной мере и своевременно исполнять предусмотренные договором обязательства.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым уменьшить размер пени по требованию о взыскании задолженности за жилое помещение расположенное по адресу: <...> с 27 510, 67 руб. до 10 000 руб., и за жилое помещение расположенное по адресу: <...> с 209 421, 91 руб. до 20 000 руб.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчики Игнатова Г.Н. и Волкова Ю.А. не исполняют условия договора мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ в связи с чем, с них в пользу истца подлежит взысканию, задолженность по указанному договору в размере 132 285 руб., в том числе: 122 285 руб. – сумма просроченного основного долга; 10 000 руб. – пени согласно условиям договора; и задолженность в размере 568 670, 28 руб., в том числе: 156 609, 05 руб. – сумма просроченного основного долга; 392 061, 23 руб. – неоплаченные проценты; 20 000 руб. – пени согласно условиям договора.

При этом, учитывая, что право собственности на жилые помещения, перешедшие к ответчикам по договору мены №__ от _______ зарегистрировано за ними в равных долях по 1/2, то задолженность подлежит взысканию с ответчиков также в равных долях.

Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков Игнатовой Г.Н. и Волковой Ю.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере                           6 704, 78 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований имущественного характера, по 3 352, 39 руб. с каждого их ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования Белоярский район удовлетворить частично.

Взыскать с Игнатовой Г.Н. в пользу муниципального образования Белоярский район задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ в размере                66 142, 50 руб., в том числе: 61 142, 50 руб. – сумма просроченного основного долга; 5 000 руб. – пени согласно условиям договора, за квартиру, расположенную по адресу: <...>

Взыскать с Волковой Ю.А. в пользу муниципального образования Белоярский район задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ в размере                   66 142, 50 руб., в том числе: 61 142, 50 руб. – сумма просроченного основного долга; 5 000 руб. – пени согласно условиям договора, за квартиру, расположенную по адресу: <...>

Взыскать с Игнатовой Г.Н. в пользу муниципального образования Белоярский район задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ в размере                    284 335, 14 руб., в том числе: 78 304, 53 руб. – сумма просроченного основного долга; 196 030, 61 руб. – начисленные проценты согласно условиям договора; 10 000 руб. – пени согласно условиям договора, за квартиру, расположенную по адресу: <...>

Взыскать с Волковой Ю.А. в пользу муниципального образования Белоярский район задолженность по договору мены жилых помещений с оплатой в рассрочку №__ от _______ в размере                    284 335, 14 руб., в том числе: 78 304, 52 руб. – сумма просроченного основного долга; 196 030, 62 руб. – начисленные проценты согласно условиям договора; 10 000 руб. – пени согласно условиям договора, за квартиру, расположенную по адресу: <...>

Взыскать с Игнатовой Г.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 352, 39 руб.

Взыскать с Волковой Ю.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 352, 39 руб.

В остальной части исковых требований муниципальному образованию Белоярский район отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено _______.

Председательствующий Даменов Э.А. Решение вступило в законную силу...СОГЛАСОВАНО