Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 (2-1379/2023;) ~ М-1383/2023 от 18.09.2023

Дело №2-45/2024

УИД 23RS0052-01-2023-001895-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 06 февраля 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А.,

секретаря судебного заседания Пастарнак Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Вячеслава Алексеевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Болдыреву Александру Владимировичу
о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж,

установил:

Карпенко В.А. обратился в суд с иском к Болдыреву А.В., администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района
о признании сделки купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между Карпенко В.А. и Болдыревым А.В. ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся,
и признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Болдыревым А.В. принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет с продавцом
за приобретенный гараж истцом осуществлен в полном объеме. При этом продавцом не исполнено обязательство, указанное в пункте 4 договора купли-продажи по оформлению всех необходимых документов о признании права собственности на гараж и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 04 сентября 2023 года общая площадь гаража составляет 25,3 кв.м.

Не имея иной возможности защиты права, истец обратился в суд,
с учетом уточненных исковых требований просит признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко В.А.
и Болдаревым А.В.; признать за истцом право собственности на гараж, площадью 25,3 кв.м., 1990 года постройки, материал наружных стен – кирпич, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Карпенко В.А. в судебное заседание не явился, о времени
и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А., действующая по доверенности №26
от 26.12.2023, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований,
в соответствии с результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Ответчик Болдырев А.В. в судебное заседание не явился, о времени
и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения
и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Болдыревым А.В. (продавец) и Карпенко В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 4 цена приобретаемого гаража составляет 80000 (восемьдесят тысяч) рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной
и изменению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что расчет с продавцом за приобретенный гараж Карпенко В.А. осуществлен в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Карпенко В.А. передал Болдыреву А.В. в счет стоимости гаража денежные средства в размере 60000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 20000 (двадцать тысяч) рублей, что подтверждается расписками Болдырева А.В. и не оспаривалось ответчиком Болдыревым А.В. в судебном заседании.

При этом продавцом до настоящего времени не исполнено обязательство, указанное в пункте 4 договора купли-продажи гаража
по оформлению всех необходимых документов о признании права собственности на гараж и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району
по состоянию на 04 сентября 2023 года общая площадь здания составляет 25,3 кв.м.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами,
в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида,
а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо
в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных
в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор
не считается заключенным.

Согласно части 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно, в том числе
в случаях, указанных в законе.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями
к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности
на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт ЮФО» №02-1087/2024 от 10 января 2024 года, гараж, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением, соответствует градостроительным нормам, строительным нормам, санитарным - бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки; сохранение в существующем виде гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение выполнено квалифицированным экспертом. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Компетентность и беспристрастность эксперта, выводы, изложенные в указанном заключении, у суда сомнений
не вызывают. Заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым
и достоверным доказательством, оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у суда не имеется.

Таким образом, установив, что истцу на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж, расположенный
по адресу: <адрес> учитывая позицию ответчиков Болдырева А.В., представителя администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, которые не возражали относительно удовлетворения исковых требований Карпенко В.А., с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить уточненные исковые требования Карпенко Вячеслава Алексеевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Болдыреву Александру Владимировичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж.

Признать состоявшимся договор купли-продажи гаража, площадью 25,3 кв.м., 1990 года постройки, материал наружных стен - кирпичные, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Карпенко Вячеславом Алексеевичем
и Болдыревым Александром Владимировичем.

Признать за Карпенко Вячеславом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж, площадью 25,3 кв.м., 1990 года постройки, материал наружных стен - кирпичные, этажность: 1, расположенный
по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для проведения кадастровых работ
и регистрационных действий в отношении гаража, площадью 25,3 кв.м., 1990 года постройки, материал наружных стен - кирпичные, этажность: 1,
по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда В.А. Сухорутченко