Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2024 ~ М-288/2024 от 21.03.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская                             15 мая 2024 года

             Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Вертиевой И.С.

    при секретаре Ященко К.В.

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева В.Г., Пономарева С.В. к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района о признании права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру,

        установил:

                   Пономарев В.Г., Пономарев С.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Первомайского сельского поселения о признании права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

            В заявлении указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Квартирно-правовой службой и Пономаревым В.Г. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. На момент заключения договора, в квартире проживало три человека: основной квартиросъемщик - Пономарев В.Г. и члены его семьи: <данные изъяты> П.Т.Е., <данные изъяты> Пономарев С.В.. ДД.ММ.ГГГГ П.Т.Е. умерла. После её смерти на 1/3 доли квартиры, было выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях: по 1/6 доле каждому из истцов: <данные изъяты> Пономареву В.Г., <данные изъяты> Пономареву С.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Полагают, что у них возникло право общей собственности по 1/3 доле у каждого, на указанную квартиру на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю государственная регистрация права по 1/3 доле в праве обшей долевой собственности на спорную квартиру истцам была приостановлена, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, указан лишь один правообладатель – Пономарев В.Г. В связи с чем, просят суд признать право собственности по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истцы Пономарев В.Г., Пономарев С.В. будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились (л. д. 33), направили в суд письменное ходатайство, в котором просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивают полностью (л. д. 39).

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Кущёвский район Г.В.Б. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л. д. 34, 36), направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда (л. д. 41).

Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского поселения Кущёвского района П.Г.Т. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л. д. 34, 37), направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л. д. 40).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом (л. д. 34, 38).

В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

        Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПС «Кущевское» и Пономаревым В.Г. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. (л. д. 8).

        На момент заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, положениями ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было установлено, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

        Из материалов дела следует, что на момент заключения договора, в спорной квартире проживало трое человек: основной квартиросъемщик Пономарев В.Г. и члены его семьи: <данные изъяты> П.Т.Е., <данные изъяты> Пономарев С.В. (л.д. 11). Из представленных документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации из архивного отдела МО Кущевский район Краснодарского края, следует, что истцы, являющиеся членами семьи П.Т.Е., от приватизации квартиры не отказывались, и в силу закона, приобрели право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ П.Т.Е. умерла.

        В связи с чем, на 1/3 долю квартиры, расположенной в <адрес>, принадлежащей П.Т.Е., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, удостоверенного Кущевской государственной квартирно-правовой службой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, было выдано свидетельство о праве на наследство в равных долях, по 1/2 доле каждому, наследникам умершей: <данные изъяты> Пономареву В.Г., <данные изъяты> Пономареву С.В. (л. д. 14), что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л. д. 15-16, 17-20).

        Положениями ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передавались в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.

По смыслу положений ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", все лица, проживавшие на момент приватизации жилого помещения, имели право на его приватизацию и приобретали право общей совместной либо долевой собственности. Как следует из документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации, полученных в архивном отделе МО Кущевский район, Краснодарского края, члены семьи П.Т.Е. от приватизации квартиры не отказывались, и в силу закона приобрели право собственности на нее.

Положениями ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Положениями п. 4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе, осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе, технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из документов, послуживших основанием для заключения договора приватизации, полученных в архивном отделе МО Кущевский район Краснодарского края, следует, что члены семьи основного квартиросъемщика Пономарева В.Г. от приватизации квартиры не отказывались и в силу закона, приобрели право собственности на нее.

Из договора приватизации квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор был заключен с Пономаревым В.Г., из представленных документов по приватизации указанной квартиры следует, что она передавалась в совместную собственность истца Пономарева В.Г. и членов его семьи – умершей П.Т.Е., истца Пономарева С.В. Отсутствие в договоре приватизации указания на участие в приватизации спорной квартиры истцов нарушает их права в данной части.

Однако, в настоящее время, в силу п.1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", право общедолевой собственности истцов на спорную квартиру не может быть осуществлено, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, указан один её правообладатель, – истец Пономарев В.Г., при этом наследодатель 1/3 доли спорной квартиры –П.Т.Е., являющаяся <данные изъяты> истца, умерла, а государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает.

            Кроме того, положением п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку установлено, что истцы участвовали в приватизации квартиры и не отказывались от неё, то за ними подлежит признание право собственности на квартиру по 1/3 доле каждому, связи с чем, суд полагает, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

           Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

    решил:

                Требования Пономарева В.Г., Пономарева С.В., – удовлетворить.

Признать за Пономаревым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью 54,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Пономаревым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью 54,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                  Вертиева И.С.