Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2323/2024 ~ М-1096/2024 от 28.02.2024

УИД 66RS0003-01-2024-001112-29 <***>

Дело № 2-2323/2024

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Македонской В.Е., при секретаре судебного заседания Хайруллиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт права» в интересах Лысова Д.В., Лысовой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

СРОО по защите прав потребителей «Стандарт права», действуя в интересах Лысова Д.В., Лысовой О.А. обратилась в суд с иском ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.09.2021 между Лысовым Д.В., Лысовой О.А. и ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Стоимость объекта долевого строительства в размере 2745 262 руб. 00 коп. оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок до 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту. По состоянию на 21.02.2024 квартира истцам не передана, акт приема-передачи между сторонами не подписан.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят обязать ответчика завершить строительство однокомнатной квартиры № *** (строительный), расположенной по ул*** и передать в течение 10 дней с момента вынесения решения по акту приема-передачи Лысову Д.В., Лысовой О.А., взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 237 465 руб. 16 коп. с продолжением начисления после отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2023 № 326 до передачи по акту приема-передачи квартиры, взыскать компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф.

Истец Лысова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании истец Лысов Д.В. и представитель истцов Чиглинцева А.Л. на исковых требованиях настаивали с учетом уточнения, поддержали требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Рюхинская Е.В. исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, а в случае удовлетворения снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 08.09.2021 между Лысовым Д.В., Лысовой О.А. и ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» заключен договор участия в долевом строительстве № *** в отношении однокомнатной квартиры № *** (строительный), расположенной по *** (л.д. 9-12)

Стоимость объекта долевого строительства в размере 2745 262 руб. 00 коп. оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно п. 4.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется в срок до 30.09.2023 передать объект долевого строительства участнику по передаточному акту.

Как указывают истцы, по состоянию на 27.02.2024 квартира истцам не передана, акт приема-передачи между сторонами не подписан.

Суд полагает, что на отношения между истцами и ответчиком в связи с заключением между ними договора долевого участия в строительстве, исходя из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», распространяется законодательство о защите прав потребителей, что следует и из п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению, считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта, установленную законом.

Из возражений ответчика следует, что строительство жилого дома завершено в 2023 году.

Согласно п.п. 4.2, 4.3, 4.4., 4.8 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения сообщения застройщика. Застройщик обеспечивает участнику долевого строительства доступ на объект долевого строительства для его осмотра.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства либо при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного пунктом 4.1 договора, составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

С момента подписания передаточного акта либо с момента составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства в соответствии с п. 4.4 договора участник долевого строительства самостоятельно несет все расходы по эксплуатации объекта долевого строительства, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, а также в части, соответствующей доле участника долевого строительства в общей собственности на общее имущество жилого дома - расходы на эксплуатацию и охрану жилого дома.

Согласно ч. 4 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В силу п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

22.08.2023 в адрес истцов направлено извещение о готовности квартиры к передаче (л.д. 53, 54).

29.02.2024 застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, который 22.03.2024 направлен истцам (л.д. 59, 60). В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления № ***, указанное письмо вручено адресату 28.03.2024, что истцами не оспаривалось.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 237465 руб. 16 коп. с продолжением ее начисления после отмены моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2023 № 326 до передачи по акту приема-передачи квартиры. Суд отмечает, что расчет неустойки производится исходя из ставки 7,5%, как верно указано ответчиком в отзыве.

Суд отмечает, что неустойка будет исчисляться с 02.10.2023 (как первый рабочий день после 30.09.2023) по 21.03.2024 (с учетом действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2023 № 326).

Расчет неустойки будет следующим: 2745 262 * 7,5% * 2 / 300 * 171 = 234 719 руб. 90 коп.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом конкретных обстоятельств дела, заявления ответчика об уменьшении размера неустойки, периода просрочки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного ответчиком обязательства до 200 000 руб., и полагает, что данный размер неустойки объективно отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истцов вследствие нарушения ответчиком обязательств по передаче квартиры. При этом, суд при снижении неустойки также учитывает, что неустойка носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Поскольку квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, неустойка подлежит взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.

Требование о продолжении начисления неустойки до передачи по акту приема-передачи квартиры, не подлежит удовлетворению, так как квартира передана истцам по одностороннему акту передачи объекта долевого строительства от 29.02.2024, полученному истцами 28.03.2024.

Также в связи с передачей квартиры по одностороннему акту, суд отказывает в удовлетворении требования истцов об обязании ответчика завершить строительство однокомнатной квартиры № *** (строительный), расположенной по *** и передать в течение 10 дней с момента вынесения решения по акту приема-передачи Лысову Д.В., Лысовой О.А.

Поскольку специальный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не регулирует вопросы о возмещении морального вреда, к возникшим между сторонами правоотношениям в этой части применяются положения ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что не передачей в установленный договором срок объекта долевого строительства, истцу причинены нравственные страдания, учитывая принципы разумности, справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в сумме 3 000 руб. 00 коп. каждому истцу.

В соответствии с ч. 6 ст.13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суда взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом присуждена в пользу потребителей общая сумма в размере 206 000 руб. 00 коп. (200 000 руб. + 6 000 руб.), следовательно, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 103 000 руб. 00 коп.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа ввиду явной несоразмерности его полного размера последствиям нарушенного ответчиком обязательства, до 50 000 руб. Соответственно, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истцов солидарно в размере 25 000 руб., в пользу общественной организации - в размере 25 000 руб.

Как следует из Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах по требованиям истцов о взыскании неустойки и штрафа предоставляется отсрочка до момента окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 5 500 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт права» в интересах Лысова Д.В., Лысовой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в пользу Лысова Д.В. (паспорт ***), Лысовой О.А. (паспорт ***) солидарно неустойку в размере 200 000 руб. 00 коп., штраф в размере 25000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в пользу Лысова Д.В. (паспорт ***) компенсацию морального вреда 3000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в пользу Лысовой О.А. (паспорт ***) компенсацию морального вреда 3000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в пользу Свердловской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Стандарт права» (ИНН ***) штраф в размере 25000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья В.Е. Македонская