Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2020 ~ М-1033/2020 от 11.06.2020

Дело № 2-1281/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.С. Алатарцевой,

с участием представителей истца А.А. Спицина, Головиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квасова Василия Сергеевича, Квасовой Светланы Васильевны, Квасова Виктора Васильевича, Квасова Евгения Васильевича к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Квасов В.С., Квасова С.В., Квасов В.В., Квасов Е.В. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 22.03.1994 года на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № ТИ-616 администрацией АО «Весеннее» переданы истцам по 1/4 доли каждому в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1011,4 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства. Из кадастрового паспорта следует, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 11.09.2003 года, ранее участок предоставлен истцам на праве аренды, что подтверждается свидетельством от 16.01.1993 года. Распоряжением администрации МО Оренбургский район от 03.09.2003 года № 2228-р истцам, как собственникам приватизированной квартиры. Земельный участок был предоставлен в собственность за плату по 1/4 доли каждому истцу. Земельный участок предоставлен в собственность истцов в соответствии с ЗК РФ, ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Постановлением Правительства РФ от 27.08.2002 г. № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, разграничения государственной собственности на землю», Указом главы администрации Оренбургской области № 5-ук от 25.01.2002 г. «О цене земельных участков», Устав МО Оренбургский район. Оплата выкупной стоимости истцами внесена полностью на основании представленной ответчиком справки о расчете цены земельного участка, что подтверждается квитанцией от 13.11.2003 года, однако проект договора купли-продажи земельного участка не составлен, на согласование и подписание истцам не направлен. 22.07.2019 года истцы обратились в администрацию с заявлением о заключении договора купли-продажи, им было отказано.

Просят суд признать право собственности Квасова В.С., Квасовой С.В., Квасова В.В., Квасова Е.В. по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1001,4 кв.м., адрес: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО12

В судебное заседание истцы Квасов В.С., Квасова С.В., Квасов В.В., Квасов Е.В. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу, в заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Их представители Спицин А.А., Головина О.А., действующие на основании доверенности, требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области, Бонарь С.А., Воропаева Т.Н. не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу. Третьи лица Бонарь С.А., Воропаева Т.А. в письменных заявлениях не возражали против признания за истцами права собственности на земельный участок.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Квасов В.С., Квасова С.В., Квасов В.В., Квасов Е.В. являются собственниками по 1/4 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 22.03.1994 года.

В соответствии с постановлением администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 07.08.2019 года № 150-п квартире с кадастровым номером №, расположенной в жилом <адрес>, принадлежащей в долевой собственности по 1/4 доли: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора № ТИ-616 на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 36 ЗК РФ (в редакции на дату возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (часть 1).

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (п. 1.1)

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (часть 5).

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (часть 6).

На основании заявления и документов, представленных Квасовым В.С., распоряжением администрации муниципального образования Оренбургский район № 2228р от 03.09.2003 года Квасову В.С., Квасовой С.В., Квасову В.В., Квасову Е.В. был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 1011, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственникам приватизированной квартиры на этом земельном участке.

Согласно п. 3 распоряжения право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Оренбургской области.

В соответствии со справкой о расчете цены земельного участка цена земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, цель использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1011, 4 кв.м. составила 3155, 57 рублей.

В счет оплаты выкупной цены Квасовым В.С. по квитанции от 13.11.2003 года была внесена сумма в размере 3155, 57 рублей.

22.07.2019 года Квасов В.С., Квасова С.В., Квасов В.В., Квасов Е.В. обратились с заявлением о предоставлении в долевую собственность спорного земельного участка с кадастровым номером №, в чем им было отказано со ссылкой на невозможность заключить договор купли-продажи земельного участка на основании распоряжения администрации МО Оренбургский район от 03.09.2003 года № 222-р по цене в размере 10 кратной ставки земельного налога, поскольку это влечет нарушение действующего законодательства.

Из ответа администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области следует, что действительно Калдузовой И.А. был внесен платеж в счет выкупа земельного участка в размере 305 рублей 37 копеек, который поступил на счет администрации 09.11.2012 года.

Из выписки из ЕГРН от 18.06.2020 года на спорный земельный участок следует, что участок был поставлен на кадастровый учет 16.01.1993 года. правообладателем участка является Квасов В.С. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № 348 от 16.01.1993 года, ранее участок был предоставлен на праве аренды. Собственниками смежных земельных участков являются Бонарь С.А., Воропаева Т.Н., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц они не возражали против признания права собственности за истцами.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии сост. 164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что распоряжением администрации муниципального образования Оренбургский район № 2228р от 03.09.2003 года, предусмотрены все существенные условия необходимые для договора купли-продажи земельного участка, спорный земельный участок на момент внесения распоряжения уже находился в пользовании истцов, которыми в свою очередь были совершены действия, направленные на заключение договора купли-продажи земельного участка, а именно: были перечислены денежные средства в качестве выкупной стоимости земельного участка, установленной справкой о расчете стоимости земельного участка, что подтверждается квитанцией.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и признании за ними по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:21:3001001:52.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1001,4 ░░.░., ░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.08.2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░