Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3149/2022 ~ М-926/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-3149/2022

УИД 66RS0003-01-2022-000885-96

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 12 июля 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Екатеринбурга к Заласковских Вячеславу Геннадьевичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени,

У С Т А Н О В И Л:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Заласковских Вячеславу Геннадьевичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование искового заявления указала, что между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Универстрой» заключен договор аренды земельного участка от 10.11.2006 № 2-796, площадью 6551 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:0327, расположенного по адресу: ***, в редакции дополнительного соглашения № 1. Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями, общей площадью 12479,4 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 04.04.2013 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому в связи с завершением ООО «Универстрой» строительства многоэтажной автостоянки и государственной регистрацией ООО «Авто Тепло» права собственности на нежилые помещения в указанном здании, в преамбуле договора слова ООО «Универстрой» заменены словами: «общество с ограниченной ответственностью «Авто Тепло». Права и обязанности ООО «Универстрой» по договору аренды прекращены 01.01.2012. Договор от 10.11.2006 № 2-796 в редакции дополнительного соглашения от 04.04.2013 № 1 содержит условие о согласии на вступление в настоящий договор на стороне арендатора иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Согласно информации ЕМУП «БТИ г. Екатеринбург», общая площадь здания многоэтажной автостоянки по данным технического обследования на 15.01.2010 с учетом последующих частичных обследований составляет 12494,3кв.м., из них: нежилые помещения, общей площадью 4473 кв.м., гаражные боксы (в составе 208 боксов) общей площадью 4704,5 кв.м., помещения общего пользования, общей площадью 3316,8 кв.м. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-56 общая площадь здания по ул. Крупносортщиков, д. 14 составляет 12479,4 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендаторами земельного участка являются ООО «Вебасто Рус», ООО «Партнер», ООО «Уральский альянс предприятий автомобильного бизнеса «Информ», ***3 С указанными организация ми заключены дополнительные соглашения к договору аренды от 10.11.2006 № 2-796, которые зарегистрированы в установленном законом порядке. При этом арендная плата для указанных арендаторов определяется пропорционально площади принадлежащих арендаторам объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Заласковских В.Г. является собственником помещений с кадастровыми номерами: 66:41:0204040:1422, площадью 19,2 кв.м., 66:41:0204040:1451 площадью 17 кв.м., 66:41:0204040:1450, площадью 16,2 кв.м., 66:41:0204040:1452, площадью 17 кв.м., 66:41:0204040:1536, площадью 38,9 кв.м., 66:41:0204040:1534, площадью 21,4 кв.м., 66:41:0204040:1537, площадью 33,3 кв.м., 66:41:0204040:1500, площадью 48,7 кв.м. По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4 в редакции дополнительного соглашения № 1). Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, однако администрация г. Екатеринбурга считает Заласковских В.Г. арендатором земельного участка, в связи с чем администрацией г. Екатеринбурга для ответчика были подготовлены расчеты арендной платы за 2019 – 2021 годы. Размер арендной платы определяется арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности, к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Исходя из вышеизложенного, сумма задолженности ответчика за период с сентября 2019 года по декабрь 2021 года составляет 103715, 55 руб. Оплата ответчиком не производилась. В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по пени за период с 11.06.2020 по 16.12.2021 в размере 34844 руб.

На основании изложенного, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 103715,55 руб., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 34844 руб.

Определением суда от 12.07.2022 к производству суда приняты уточнений исковых требований, произведенные с учетом изменения размера кадастровой стоимости земельного участка на основании решения Свердловского областного суда от 11.05.2022, а также внесения ответчиком денежных средств в счет оплаты задолженности за 2019 – 2021 годы на основании двух платежных поручений от 16.10.2020 и платежного поручения от 31.05.2022. На основании принятых к производству суда уточнений исковых требований, истец окончательно просит взыскать с Заласковских В.Г. в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность за фактическое пользование земельным участком за период декабрь 2019 года, декабрь 2020 года в размере 60,56 руб., а также пени за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 в размере 8865,74 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца – Чечетина К.А., действующая на основании доверенности от 21.10.2021, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Заласковских В.Г. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по доводам представленного письменного отзыва. Указал, что договор аренды между истцом и ответчиком не заключался. Квитанции с учетом решения Свердловского областного суда от 13.05.2020 об изменении кадастровой стоимости земельного участка пришли ответчику только 10.10.2020. Оплата за аренду земельного участка за 2021 год внесена ответчиком 31.05.2022. Кроме того, полагал, что неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и с учетом неверного исчисления администрацией г. Екатеринбурга задолженности по арендной плате подлежит снижению до 500 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Указанные права на земельный участок подлежит государственной регистрации, которая в силу Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из указанной нормы следует, что согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом, между администрацией г. Екатеринбурга и ООО «Универстрой» заключен договор аренды от 10.11.2006 № 2-796 земельного участка, площадью 6 551 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:0327, расположенного по адресу: ***. Участок предоставлен для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендатором в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

В силу п. 2.2.2 договора неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом арендатор обязан не позднее 25 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет администрации г. Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы.

04.04.2013 заключено дополнительное соглашение к договору № 1, согласно которому в связи с завершением ООО «Универстрой» строительства многоэтажной автостоянки и государственной регистрацией ООО «Авто Тепло» права собственности на нежилые помещения в указанном здании, расположенном на земельном участке по ***, в *** в преамбуле договора слова ООО «Универстрой» заменены словами: «общество с ограниченной ответственностью «Авто Тепло».

Договор от 10.11.2006 № 2-796 в редакции дополнительного соглашения от 04.04.2013 №1 содержит условие о согласии на вступление в настоящий договор на стороне арендатора иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на участке.

Согласно выписке из ЕГРН, Заласковских В.Г. является собственником помещений с кадастровыми номерами: 66:41:0204040:1422, площадью 19,2 кв.м., 66:41:0204040:1451 площадью 17 кв.м., 66:41:0204040:1450, площадью 16,2 кв.м., 66:41:0204040:1452, площадью 17 кв.м., 66:41:0204040:1536, площадью 38,9 кв.м., 66:41:0204040:1534, площадью 21,4 кв.м., 66:41:0204040:1537, площадью 33,3 кв.м., 66:41:0204040:1500, площадью 48,7 кв.м.

Судом установлено, что с ответчиком договор аренды земельного участка или дополнительное соглашение не заключены, однако Заласковских В.Г. фактически использует земельный участок.

В п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулируемым органом.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Решением Свердловского областного суда от 13.05.2020 удовлетворено административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Испытательная лаборатория Уральского центра экспертизы и подтверждения соответствия на автомобильном транспорте» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости. Установлена по состоянию на 15.11.2012 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:0327, равной его рыночной стоимости в размере 32492960 руб. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, решено считать 18.11.2019.

Решением Свердловского областного суда от 11.05.2022 удовлетворено административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Испытательная лаборатория Уральского центра экспертизы и подтверждения соответствия на автомобильном транспорте» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости. Установлена по состоянию на 01.01.2020 кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0000000:0327, равной его рыночной стоимости в размере 21402 117 руб. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, решено считать 03.12.2021.

Арендная плата за земельный участок за сентябрь-декабрь 2019 года для ЗаласковскихВ.Г. составила 10192,05 руб. Согласно платежному поручению от 16.10.2020 №1418029 Заласковских В.Г. в счет оплаты задолженности по арендной плате за сентябрь-декабрь 2019 года оплачено 10179,32 руб.

Арендная плата за земельный участок за 2020 год для ЗаласковскихВ.Г. составила 39913,57 руб. Согласно платежному поручению от 16.10.2020 №1418027 Заласковских В.Г. в счет оплаты задолженности по арендной плате за 2020 год оплачено 39863,69 руб.

Арендная плата за земельный участок за 2021 год для ЗаласковскихВ.Г. составила 23003,85 руб. Расчет арендной платы за 2021 год на сумму 53609,93 руб. признан недействительным по причине изменения кадастровой стоимости земельного участка. Согласно платежному поручению от 31.05.2022 №1509153 Заласковских В.Г. в счет оплаты задолженности по арендной плате за 2021 год оплачено 23 004 руб.

Таким образом, согласно представленному расчету задолженность Заласковских В.Г. за пользование земельным участком за период декабрь 2019 года, декабрь 2020 года составила 60,56руб. При определении размера неосновательного обогащения принимается во внимание фактически используемая ответчиком площадь земельного участка (111,13 кв.м.), а также ставка арендной платы 6,110 («Ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденные Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП).

Установив отсутствие у ответчика обязательственных или вещных прав на спорный земельный участок, принимая во внимание, что доказательств внесения платы за пользование земельным участком в размере сбережений арендной платы в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, возникшее в связи с использованием земельного участка без внесения платы. На основании изложенного, задолженность Заласковских В.Г. за фактическое пользование земельным участком за период декабрь 2019 года, декабрь 2020 года составляет 60,56 руб. Проверяя расчет истца, суд находит его арифметически верным.

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты задолженности за пользование земельным участком в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период декабрь 2019 года, декабрь 2020 года в размере 60,56 руб.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За нарушение сроков уплаты аренды в соответствии с условиями договора аренды Заласковских В.Г. за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 начислены пени в размере 8865,74 руб. Проверяя расчет истца, суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание то обстоятельство, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательств, длительный период не обращения истца с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, предъявления расчетов арендной платы без учета решений суда об изменении кадастровой стоимости земельного участка, частичную оплату ответчиком задолженности по арендной плате, исходя из положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и размера заявленной истцом к взысканию суммы неустойки, а также учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки и определяет к взысканию неустойку в размере 2000руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. п. 1.1 п. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации г.Екатеринбурга к Заласковских Вячеславу Геннадьевичу о взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Заласковских Вячеслава Геннадьевича в пользу администрации г. Екатеринбурга задолженность за пользование земельным участком за период декабрь 2019 года, декабрь 2020 года в размере 60,56 руб., пени за период с 11.06.2020 по 31.12.2021 размере 2000руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Заласковских Вячеслава Геннадьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева