Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-885/2022 ~ М-175/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-885/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Танаевой Л.Г., при секретаре судебного заседания Лашмановой А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Танаевой Ларисы Григорьевны к ООО «МиКС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Танаева Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «МиКС» о признании права собственности на квартиру с кадастровыми <номер>, расположенную по <адрес>, на основании договора «Договор №87-26/И-13 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома» от 01 декабря 2004 года.

Из текста искового заявления и объяснения истца Танаевой Л.Г., данного в настоящем судебном заседании, видно, что истец 01 декабря 2004 года заключил с ответчиком договор «Договор №87-26/И-13 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома», согласно которого ООО «МиКС» является подрядчиком строительства жилого дома, расположенного по <адрес>, а истец является инвестором, вложившим денежные средства в размере 1271 505 рублей в строительство данного объекта капитального строительства с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры <номер> (строительный номер) в данном доме. Данный дом был выстроен, ему был присвоен почтовый <адрес>, а истцу Танаевой была ответчиком передана квартира <номер> данного дома в собственность. Данной квартире как объекту недвижимого имузества был присвоен кадастровый <номер>. С 10 апреля 2006 года истец Танаева Л.Г. реализует свои вещные права на вышеуказанную квартиру, неся бремя её содержания. Однако, несмотря на все вышеизложенное, решить вопрос о признании за ней права собственности на данную квартиру во внесудебном порядке, не удалось, так как ответчик самоустранился от решения данного вопроса, а в настоящее время проходит процедуру банкротства. Истец Танаева Л.Г. просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика ООО «МиКС» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; возражений к исковым требованиям не представлено.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; возражений к исковым требованиям не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Согласно копии договора «Договор №87-26/И-13 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома» от 01 декабря 2004 года с приложением, акта приема-передачи квартиры от 10 апреля 2006 года - ООО «МиКС» является подрядчиком строительства жилого дома, расположенного по <адрес>, а истец является инвестором, вложившим денежные средства в размере 1271 505 рублей в строительство данного объекта капитального строительства с целью получения в собственность трехкомнатной квартиры <номер> (строительный номер) в данном доме; спорный объект капитального строительства передан истцу 10 апреля 2006 года с указанием почтового <адрес>; оплата произведена инвестором в полном объёме (л.д.22-27, 28).

Из копий уведомлений об отсутствии сведений в ЕГРН, выписки из ЕГРН, лицевого счета - собственником спорной квартиры, расположенной по <адрес>, которой присвоен кадастровый <номер>, никто не зарегистрирован; лицевой счёт открыт на имя Танаевой Л.Г., задолженности по оплате услуг ЖКХ не имеется (л.д. 29, 30, 31, 32-34).

Согласно копии выписки из ЕГРЮЛ ООО «МиКС» находится на стадии принудительной ликвидации (банкротства), открыто конкурсное производство, конкурсный управляющий Р. (л.д.8-21).

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В соответствии со ст.753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами по делу фактически заключён договор строительного подряда, правовое положение участников которого, кроме общих норм Гражданского кодекса, закреплено также и в специальных нормах Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», не входящих в противоречие с вышеуказанными общими нормами.

С учётом изложенного, стороны по делу исполнили свои обязательства по данному договору, истец лишен возможности во внесудебном порядке разрешить вопрос регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи наличием процедуры банкротства ответчика ООО «МиКС».

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 218, 219, 420, 421, 702, 740, 753 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом Танаевой Ларисой Григорьевной право собственности на квартиру с кадастровыми <номер>, расположенную по <адрес>, на основании договора «Договор №87-26/И-13 об инвестировании долевого участия в строительстве жилого дома» от 01 декабря 2004 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2022 года.