Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5742/2023 ~ М-4095/2023 от 23.06.2023

        Дело № 2-5742/2023

    50RS0<№ обезличен>-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            14 сентября 2023 г.                г.о. Химки <адрес>

        Химкинский городской суд <адрес> в составе

        председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

        при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

        УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок.

        В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 669-АФ от <дата> площадью 460 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, д. 5-е Горки, уч. № 25/1, кадастровый номер № 50:09:0070418:271, сроком на 10 лет. <дата> произведен осмотр земельного участка, при котором выявлено, что земельный участок используется не по назначению и не осваивается, что является существенным нарушением договора. Поскольку ответчик не приступил к освоению земельного участка, истцом направлена претензия с предложением устранить допущенные нарушения, ответ на которую не поступил. Просят расторгнуть договор аренды, обязать вернуть земельный участок..

        Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

        Представитель ответчика в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных требований.

        Третьи лица в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

        Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Из материалов дела следует, что <дата> между Администрацией г.о. Солнечногорск <адрес> и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка № 669-АФ площадью 460 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, д. 5-е Горки, уч. № 25/1, кадастровый <№ обезличен>, сроком на 10 лет.

        Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае:

            -    использования участка не по целевому назначению;

            -     не внесение арендной платы два раза подряд (более чем за 6 мес.), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода;

            -     не освоение и не использование земельного участка в течение трех лет.

        Из Акта осмотра, составленного администрацией г.о. Химки <дата> следует, что в ходе визуального осмотра земельного участка установлено, что земельный участок огорожен, доступ ограничен, на участке объекты капитального и некапитального строительства отсутствуют.

        В адрес ФИО1 в связи с не освоением земельного участка направлена претензия об устранении допущенных нарушений, либо расторжении договора.

        Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

        Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

        В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

        Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

        В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Из представленных ФИО1 документов следует что, спорный земельный участок с кадастровым номером № 50:09:0070418:271, огорожен, доступ к нему ограничен, также для строительства планируемого дома ФИО1 обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> за услугой по предоставлению Градостроительного плана земельного участка, что подтверждается заявлением № Р<№ обезличен>73564577 от <дата>, кроме того из представленных фотографий видно, что спорный земельный участок огорожен высоким металлическим забором.

        Таким образом, поскольку ответчиком приняты меры по исполнению условий Договора аренды земельного участка № 669-АФ, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковое заявление Администрации г.о. Химки <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

    Председательствующий                                              В.Ю. Демидов