Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1502/2024 (2-12237/2023;) ~ М-10684/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-1502/2024 (2-12237/2023)

УИД 35RS0010-01-2023-013801-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 24 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Мирау В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-III Южный», Лебедева М. Н. к Новиковой Л. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-III Южный» (далее – Общество, ООО «УК «ЖСИ-III Южный»), Лебедев М. Н. обратились в суд с иском к Новиковой Л. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований указано, что Общество на основании лицензии № от 27.05.2016 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Вологды. Многоквартирный дом <адрес> (далее - МКД) 23.08.2017 включен ГЖИ ВО в реестр лицензий Вологодской области в перечень домов, находящихся в управлении Общества. Лебедев М. Н. является собственником жилого помещения № в указанном МКД, площадью 99,2 кв.м. По инициативе Новиковой Л. А. (далее - Ответчик) — собственника квартиры № данного МКД в период с 05.04.2023 по 30.04.2023 в МКД по данному адресу состоялось внеочередное очно-заочное собрание собственников помещений (далее - ОСС), оформленное протоколом № от 08.05.2023 (далее - Протокол).

На повестку дня были поставлены вопросы:

1.Выборы председателя и секретаря общего собрания.

2.Утверждение состава счетной комиссии.

3.Принятие во владение на безвозмездной основе и включение в состав общедомового имущества оборудование умного домофона Спутник «Ио» в количестве 8 штук и считыватели Mifare в количестве 7 штук при условии принятия положительного решения по вопросу № данной повестки дня,

4.Замена силами ООО «База.нэт» на безвозмездной основе существующих вызывных панелей домофонов в количестве 8 штук на вызывные панели умного домофона Спутник «Ио» в количестве 8 штук, а также существующих считывателей входных дверей в количестве 7 штук на считыватели Mifare в количестве 7 штук с последующим их бесплатным обслуживанием при условии подключения их к локальной сети Baza.net.

5.Утверждение условий соглашения № об оказании услуг связи и абонентского обслуживания (услуга «Умный домофон») с оператором связи ООО «База. нэт.

6.Определение лица, которое от имени собственников уполномочено на заключение соглашения № об оказании услуг связи и абонентского обслуживания (услуга «Умный домофон») с оператором связи ООО «База.нэт».

7.Предоставление телекоммуникационному оператору ООО «База.нэт» на безвозмездной основе права размещения на объектах общего имущества собственников помещений МЖД (штатные межэтажные каналы для прокладки коаксильного кабеля, технические чердачные помещения для прокладки оптико - волоконного кабеля) силами и за счет средств провайдера ООО «База.нэт» для предоставления телекоммуникационных услуг в отношении жилых (нежилых) помещений МКД. Оплата электроэнергии, потребляемой оборудованием (Коммутатор Alcatel OS-LS-6224 (33,1 Вт) - 5 шт., Оптический усилитель SHO 208А (4,5 Вт) - 5 шт.) будет производиться ООО «База.нэт» на счёт электроснабжающей организации по отдельному прибору учета, подключение к электросетям осуществлено опосредованным способом или иным другим, предусмотренным законодательством. До момента заключения договора с электроснабжающей организацией ООО «База.нэт» оплачивает потребленную электроэнергию на расчётный счет управляющей организации по техническим паспортам оборудования.

8.Утверждение условий соглашения № о пользовании общим имуществом собственников на безвозмездной основе с оператором связи ООО «База.нэт» в целях размещения сетей и оборудования в МКД.

9.Утверждение рабочего проекта размещения телекоммуникационного оборудования оператора связи ООО «База.нэт».

10.Определение лица, которое от имени собственников уполномочено на заключение Соглашения № с ООО «База.нэт» об использовании общего имущества собственников.

11.Утверждение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний и доведения результатов итогов голосования до собственников помещений путем размещения объявлений на информационных досках, расположенных в подъездах дома на 1 этажах и у входов в подъезды.

12.Утверждение порядка извещения собственников о результатах проведенного голосования.

13.Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

Согласно Протоколу, собственниками было принято положительное решение, в том числе, по следующим вопросам: (4) Заменить силами ООО «База.нэт». (ИНН 3525385324, КПП 352501001, юр. адрес: 160009, г. Вологда, пер. Огородный, д. 7) на безвозмездной основе существующие вызывные панели домофонов в количестве 8 штук на вызывные панели умного домофона Спутник «Ио» в количестве 8 штук, а также существующие считывали входных дверей в количестве 7 штук на считыватели Mifare в количестве 7 штук с последующим их бесплатным обслуживанием при подключении их к локальной сети Baza.net.;

(5) Утвердить условия Соглашения АРХ10-Д об оказании услуг связи и абонентского обслуживания (услуга «Умный домофон») с оператором связи ООО «База.нэт» (ИНН 3525385324, КПП 352501001, юр. адрес: 160009, г. Вологда, пер. Огородный, д. 7);

(6) Определить ООО «УК «ЖСИ-III Южный» (ИНН 3525374675, КПП 352501001, юр. адрес: 160024, г. Вологда, ул. Дальняя, д. 24, оф. 4) лицом, которое от имени собственников помещений уполномочено на заключение с ООО «База.нэт» (ИНН 3525385324, КПП 352501001, юр. адрес: 160009, г. Вологда, пер. Огородный, д. 7) Соглашения АРХ10-Д об оказании услуг связи и абонентского обслуживания (услуга «Умный домофон»).

Пунктом 2.2 Соглашения АРХ10-Д об оказании услуг связи и абонентского обслуживания (услуга «Умный домофон») предусмотрено, что абонентское обслуживание заключается в устранении неисправностей, вызванных скрытыми дефектами оборудования, а также сроком его эксплуатации. Не подлежит обслуживанию оборудование, вышедшее из строя в результате нарушений «Технических условий и правил пользования оборудования. Ремонт (замена) вышедшего из строя оборудования в результате нарушений технических условий эксплуатации (ТУ), а также имеющие механические повреждения, производится за отдельную плату на основании счета затрат на ремонт.». Пунктом 2.3 установлено, что электромагнитный замок, включая кнопку отпирания двери, кабельная сеть до точки ввода в квартиру Абонента и Абонентские переговорные устройства (ПУ), включая кабельную сеть в квартире Абонента не входят в перечень услуг по настоящему соглашению и обслуживаются отдельно в соответствии с действующим порядком управления многоквартирным домом.

На данный момент на доме <адрес> установлены «обычные» домофоны, системы видеодомофон нет. Договор на техническое обслуживание систем переговорно-замковых устройств заключен между Управляющей организацией и обществом с ограниченной ответственностью «Вологодская домофонная компания» (ООО «ВДК»), Стоимость данного технического обслуживания составляет 20,00 руб. с Абонента (квартиры) в месяц, которая заложена в тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества.

Модификация системы домофон приведет к изменению (повышению) цены за техническое обслуживание. Так, в ответ на запрос Управляющей организации ООО «ВДК» направили коммерческое предложение по обслуживанию умного домофона Спутник «Ио», стоимость которого составляет 55,00 руб. с абонента (квартиры) в месяц.

Собственниками было принято положительное решение по п. 3 голосования «Принять во владение (на безвозмездной основе) от ООО «База.нэт» (ИНН 3525385324, КПП 352501001, юр. адрес: 160009, г. Вологда, пер. Огородный, д. 7) и включить в состав общедомового имущества оборудование умного домофона Спутник «Ио» в количестве 8 штук и считыватели Mifare в количестве 7 штук». Соответственно, увеличение стоимости технического обслуживания оборудования привело бы к увеличению тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества, определенного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25.10.2017. Изменение тарифов на оплату услуг и работ по договору управления МКД осуществляется на основании решения собрания собственников жилых помещений.

Однако, собственниками не рассмотрен вопрос об увеличении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества. Более того, собственниками было принято решение о бесплатном техническом обслуживании (п.4 повестки дня), что невыполнимо в данной ситуации.

Решение общего собрания, возлагающее на управляющую компанию дополнительные расходы, не согласованные и не компенсируемые в рамках договора управления, нарушают права и интересы управляющей компании.

На повестку дня инициатором собрания не был поставлен вопрос о демонтаже уже установленных домофонов, не выбрана организация, которая будет производить эти работы, не определена стоимость работ. Имеющиеся на данный момент домофоны установлены на стадии строительства дома и входят в состав общего имущества. Собственниками не был рассмотрен вопрос об исключении их состава общего имущества.

По вопросу 7 повестки дня принятое решение в части, что ООО «База.нэт» до заключения договора с энергоснабжающей организацией оплачивает потребленную электроэнергию на расчетный счет управляющей организации по техническим паспортам оборудования, противоречит действующему законодательству, поскольку лица, разместившие в многоквартирном доме оборудование, потребляющее электроэнергию, обязаны заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. Однако, ООО «База.нэт» в АО «Вологдаоблэнерго» для согласования технических условия подключения к электрической сети не обращалось.

Рабочий проект по установке и подключению домофонов отсутствует.

Кроме того, при сравнении подписей собственников в бюллетенях голосования с подписями в договоре управления у управляющей компании ряд подписей вызвал сомнение в их подлинности, в виду чего ООО «УК «ЖСИ-III Южный» обратилось в ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» Минюста РФ для проведения почерковедческого досудебного исследования подписей, выполненных от имени собственников в решениях собственников по вопросам повестки дня.

В соответствии с актами экспертных заключений ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» Минюста РФ, в 36 копиях решений представлены на экспертизу 27 подписей, выполненные от имени собственника, не собственником, а другим лицом: кв№

Следовательно указанные голоса не могут учитываться при подсчете кворума голосов, ввиду чего решения по вопросам повестки дня собрания № являются ничтожными.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истцы просят признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в очно-заочной форме голосования, оформленные Протоколом № от 08.05.2023, по вопросам №, №, №, №, №, №, №, № недействительными в силу ничтожности.

В процессе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью «База.нэт» (ИНН 3525385324), Государственная жилищная инспекция Вологодской области.

Представители истца ООО «УК «ЖСИ-III Южный» в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.

Истец Лебедев М.Н., его представитель по ордеру Биткова А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались. Ранее в процессе рассмотрения дела исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик Новикова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель ответчика Новиковой Л.А. по доверенности Беляев О.В. против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, ранее озвученным в процессе рассмотрения дела, изложенных в письменных пояснениях.

Представители третьих лиц ООО «База.нэт», Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы компенсации общего собрания перечислены в ч.2 ст.44 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения по вопросам пользования общим имуществом собственников другими лицами (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ), заключения соответствующих договоров п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ), об определении уполномоченных лиц на их заключение (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ), считаются принятыми в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, в случае если отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> очно-заочной форме от 08.05.2023, инициатором собрания является собственник квартиры № Новикова Л.А.

Дата начала проведения собрания в очной форме 05.04.2023 с 19 часов 30 минут. Место проведения собрания – во дворе доме <адрес>. Дата начала проведения собрания в заочной форме – 06.04.2023. Сбор бюллетеней производится в почтовые ящики квартир: подъезд № – кв.№, подъезд № – кв.№, подъезд № – кв.№, подъезд № – кв.№, подъезд № – кв.№.

Дата окончания приема решений 30.04.2023 включительно.

Дата и место полсчета голосов 08.05.2023 г. <адрес>.

Общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений 19522,3.

Общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосование – 14767,535,что составляет 75,644% голосов об общего количества голосов. Кворум имеется.

Повестка дня собрания включает в себя следующие вопросы:

1.Выборы председателя и секретаря общего собрания

Принято решение выбрать председателем собрания Новикову Л.А., секретарем собрания ФИО1

2.Утверждение состава счетной комиссии

Принято решение утвердить состав счетной комиссии и наделить их правом подсчета голосов: ФИО2, ФИО3

3.Принятие во владение на безвозмездной основе и включение в состав общедомового имущества оборудование умного домофона Спутник «Ио» в количестве 8 штук и считыватели Mifare в количестве 7 штук при условии принятия положительного решения по вопросу № данной повестки дня

Принято решение принять во владение на безвозмездной основе от ООО «База.нэт» и включить в состав общедомового имущества оборудование умного домофона Спутник «Ио» в количестве 8 штук и считыватели Mifare в количестве 7 штук.

4.Замена силами ООО «База.нэт» на безвозмездной основе существующих вызывных панелей домофонов в количестве 8 штук на вызывные панели умного домофона Спутник «Ио» в количестве 8 штук, а также существующих считывателей входных дверей в количестве 7 штук на считыватели Mifare в количестве 7 штук с последующим их бесплатным обслуживанием при условии подключения их к локальной сети Baza.net

Принято решение заменить силами ООО «База.нэт» на безвозмездной основе существующие вызывные панели домофонов в количестве 8 штук на вызывные панели умного домофона Спутник «Ио» в количестве 8 штук, а также существующие считыватели входных дверей в количестве 7 штук на считыватели Mifare в количестве 7 штук с последующим их бесплатным обслуживанием при условии подключения их к локальной сети Baza.net.

5.Утверждение условий соглашения АРХ10-Д об оказании услуг связи и абонентского обслуживания (услуга «Умный домофон») с оператором связи ООО «База.нэт

Принято решение утвердить условия соглашения АРХ10-Д об оказании услуг связи и абонентского обслуживания (услуга «Умный домофон») с оператором связи ООО «База.нэт.

6.Определение лица, которое от имени собственников уполномочено на заключение соглашения АРХ10-Д об оказании услуг связи и абонентского обслуживания (услуга «Умный домофон») с оператором связи ООО «База.нэт»

Принято решение ООО «УК «ЖСИ-III Южный» лицом, которое от имени собственников уполномочено на заключение соглашения АРХ10-Д об оказании услуг связи и абонентского обслуживания (услуга «Умный домофон») с оператором связи ООО «База.нэт».

7.Предоставление телекоммуникационному оператору ООО «База.нэт» на безвозмездной основе права размещения на объектах общего имущества собственников помещений МЖД (штатные межэтажные каналы для прокладки коаксильного кабеля, технические чердачные помещения для прокладки оптико - волоконного кабеля) силами и за счет средств провайдера ООО «База.нэт» для предоставления телекоммуникационных услуг в отношении жилых (нежилых) помещений МКД. Оплата электроэнергии, потребляемой оборудованием (Коммутатор Alcatel OS-LS-6224 (33,1 Вт) - 5 шт., Оптический усилитель SHO 208А (4,5 Вт) - 5 шт.) будет производиться ООО «База.нэт» на счёт электроснабжающей организации по отдельному прибору учета, подключение к электросетям осуществлено опосредованным способом или иным другим, предусмотренным законодательством. До момента заключения договора с электроснабжающей организацией ООО «База.нэт» оплачивает потребленную электроэнергию на расчётный счет управляющей организации по техническим паспортам оборудования

Принято решение предоставить телекоммуникационному оператору ООО «База.нэт» на безвозмездной основе право размещения на объектах общего имущества собственников помещений МЖД (штатные межэтажные каналы для прокладки коаксильного кабеля, технические чердачные помещения для прокладки оптико - волоконного кабеля) силами и за счет средств провайдера ООО «База.нэт» для предоставления телекоммуникационных услуг в отношении жилых (нежилых) помещений МКД. Оплата электроэнергии, потребляемой оборудованием (Коммутатор Alcatel OS-LS-6224 (33,1 Вт) - 5 шт., Оптический усилитель SHO 208А (4,5 Вт) - 5 шт.) будет производиться ООО «База.нэт» на счёт электроснабжающей организации по отдельному прибору учета, подключение к электросетям осуществлено опосредованным способом или иным другим, предусмотренным законодательством. До момента заключения договора с электроснабжающей организацией ООО «База.нэт» оплачивает потребленную электроэнергию на расчётный счет управляющей организации по техническим паспортам оборудования.

8.Утверждение условий соглашения № о пользовании общим имуществом собственников на безвозмездной основе с оператором связи ООО «База.нэт» в целях размещения сетей и оборудования в МКД

Принято решение утвердить условия соглашения № о пользовании общим имуществом собственников на безвозмездной основе с оператором связи ООО «База.нэт» в целях размещения сетей и оборудования в МКД.

9.Утверждение рабочего проекта размещения телекоммуникационного оборудования оператора связи ООО «База.нэт»

Принято решение утвердить рабочий проект размещения телекоммуникационного оборудования оператора связи ООО «База.нэт».

10.Определение лица, которое от имени собственников уполномочено на заключение Соглашения № с ООО «База.нэт» об использовании общего имущества собственников

Принято решение определить ООО «УК «ЖСИ-III Южный» лицом, которое от имени собственников уполномочено на заключение Соглашения № с ООО «База.нэт» об использовании общего имущества собственников.

11.Утверждение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраний и доведения результатов итогов голосования до собственников помещений путем размещения объявлений на информационных досках, расположенных в подъездах дома на 1 этажах и у входов в подъезды

Принято решение утвердить порядок уведомления собственников о проведении последующих общих собраний и доведения результатов итогов голосования до собственников помещений путем размещения объявлений на информационных досках, расположенных в подъездах дома на 1 этажах и у входов в подъезды.

12.Утверждение порядка извещения собственников о результатах проведенного голосования

Принято решение утвердить порядок извещения собственников о результатах проведенного голосования на информационных досках, расположенных в подъездах дома на 1 этажах.

13.Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания

Принято решение определить местом хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания в офисе ООО «УК «ЖСИ-III Южный».

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из приведенных норм права следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Доводы ответчика о том, что ООО "УК "ЖСИ-III Южный" является ненадлежащим истцом, так как не является собственником помещений указанного дома и не обладает правом оспаривания решения общего собрания, отклоняются судом, как основанные на неверном толковании права.

Так, согласно пункту 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в пункте 104 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений установлены главой 6 ЖК РФ.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Положения специальных законов регулируют вопросы порядка проведения собраний, принятия такими решениями собраний, сроки, основания оспаривания (т.е. причины, по которым собрание недействительно), а равно круг лиц, обладающих правом оспаривания таких решений.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 106 постановления Пленума N 25, согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу приведенных разъяснений процессуальной предпосылкой права на иск об оспаривании ничтожного решения общего собрания обладает любое лицо, которое имеет охраняемый законом интерес в таком признании.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На данные обстоятельства обращено внимание в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2021 №.

Учитывая, что оспариваемым решением общего собрания затрагиваются права ООО "УК "ЖСИ-III Южный", истцом заявлены требования об отмене решения общего собрания ввиду его ничтожности, в связи с чем, ООО "УК "ЖСИ-III Южный" обладает указанным выше правом обращения в суд с иском.

Истец Лебедев М.Н., реализуя предоставленные ему полномочия положениями ст.181.4 ГК РФ, ст.46 ЖК РФ, выразил несогласие с решениями общего собрания, путем обращения в суд с исковым заявлением.

Оспаривая решение общего собрания по признаку ничтожности, ООО «УК «ЖСИ-III Южный» обратилось в ФБУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации для проведения досудебного почерковедческого исследования подписи, выполненной от имени собственника, расположенной в копии решения собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с актами экспертных исследований экспертами ФБУ Вологодская ДЛЭС Минюста России было дано заключение о том, что в 36 (Тридцати шести) копиях решений предоставленные на экспертизу 37 подписей, выполненные от имени собственника, были произведены не собственником, а другим лицом:

1.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 20.04.2023 кв. № общей площадью 59,0 кв.м, собственник ФИО4;

2.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 06.04.2023 кв. № общей площадью 56,6 кв.м, собственник ФИО5;

3.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 20.04.2023 кв. №, общей площадью 56,8 кв.м, собственник ФИО6;

4.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 08.04.2023 кв. № общей площадью 34,5 кв.м, собственник ФИО7

5.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 10.04.2023 кв, №, общей площадью 35,0 кв.м, собственник ФИО8;

6.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 14.04.2023 кв. №, общей площадью 56,6 кв.м, собственник ФИО9;

7.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 11.04.2023 кв. №, общей площадью 78,5 кв.м, собственник ФИО10;

8.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 10.04.2023 кв. №, общей площадью 34,7 кв.м, собственник ФИО11;

9.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 19.04.2023 кв. № общей площадью 40,4 кв.м, собственник ФИО12;

10.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 30.04.2023 кв. №, общей площадью 35,0 кв.м, собственник ФИО13;

11.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 17.04.2023 кв. № общей площадью 71,2 кв.м, собственник ФИО14;

12.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 16.04.2023 кв. №, общей площадью 40,4 кв.м, собственник ФИО15;

13.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 13.04.2023 кв. № общей площадью 3^9 кв.м, собственник ФИО16;

14.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 20.04.2023 кв. №, общей площадью 34,8 кв.м, собственник ФИО17;

15.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 25.04.2023 кв. №, общей площадью 34,6 кв.м, собственник ФИО18;

16.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 25.04.2023 кв. №, общей площадью 56,8 кв.м, собственник ФИО19;

17.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 17.04.2023 кв. №, общей площадью 34,6 кв.м, собственник ФИО20;

18.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 06.04.2023 кв. №, общей площадью 56,7 кв.м, собственник ФИО21;

19.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 08.04.2023 кв. №, общей площадью 56,5 кв.м, собственник ФИО22;

20.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 18.04.2023 кв. №, общей площадью 34,9 кв.м, собственник ФИО23;

21.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 21.04.2023 кв. №, общей площадью 56,6 кв.м, собственник ФИО24;

22.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 14.04.2023 кв. №, общей площадью 35,1 кв.м, собственник ФИО25;

23.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 18.04.2023 кв. № общей площадью 35,1 кв.м, собственник ФИО26;

24.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 12.04.2023 кв. №, общей площадью 77,8 кв.м, собственник ФИО27;

25.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 25.04.2023 кв. №, общей площадью 57,0 кв.м, собственник ФИО28;

26.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 30.04.2023 кв. №, общей площадью 34,8 кв.м, собственник ФИО29;

27.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного

общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 26.04.2023 кв. №, общей площадью 37,4 кв.м, собственник ФИО30;    *

28.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 29.04.2023 кв. №, общей площадью 34,9 кв.м, собственник ФИО31;

29.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 21.04.2023 кв. №, общей площадью 50,7 кв.м, собственник ФИО32;

30.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 17.04.2023 кв. №, общей площадью 35,0 кв.м, собственник ФИО33;

31.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 15.04.2023 кв. № общей площадью 59,4 кв.м, собственник ФИО34;

32.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 20.04.2023 кв. №, общей площадью 34,7 кв.м, собственник ФИО35;

33.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 26.04.2023 кв. № общей площадью 57,0 кв.м, собственник ФИО36;

34.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного

общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 20.04.2023 кв. №, общей площадью 37,6 кв.м, собственник ФИО37;

35.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 25.04.2023 кв. №, общей площадью 34,6 кв.м, собственник ФИО38, ФИО39 (общая совместная собственность);

36.    Решение собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 19.04.2023 кв. № общей площадью 37,5 собственник ФИО41

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителей ответчика были опрошены в качестве свидетелей собственника квартир № ФИО40, ФИО41; собственник квартиры № – ФИО34, собственник квартиры № – ФИО30, собственник квартиры № – ФИО20.

При этом ФИО40 подтвердила факт подписания бланка решения собственника за себя и за мужа ФИО41, в связи с наличием у нее доверенности на представление интересов мужа. При этом поставила своей рукой подпись ФИО41, не указав, что действует на основании доверенности, копию доверенности к решению не приложила.

Указанное является нарушением требований ст.185 ГК РФ.

Собственник квартиры № – ФИО34, собственник квартиры № – ФИО30, собственник квартиры № – ФИО20 указали, что самостоятельно ставили подписи в бюллетенях голосования, с вопросами повестки дня были знакомы.

При этом суд отмечает, что не один из опрошенных собственников не указал, что ознакомлен с условиями соглашения № об оказании услуг связи с абонентского обслуживания и соглашения № о пользовании общим имуществом.

Доводы представителей ответчика о том, что представленные истцами акты экспертных исследований не отвечают свойствам относимости, допустимости и достоверности доказательств, суд не принимает во внимание, ввиду следующего.

Положениями ст.ст.56, 67 ГПК РФ предусмотрено бремя распределения доказывания между сторонами спора обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, а также правила оценки доказательств.

Заключение эксперта (в том числе и досудебное исследование), равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, оцениваются в совокупности со всеми иными доказательствами по делу.

При оценке экспертных исследований суд принимает во внимание учреждение, в котором проводились экспертные исследования ФБУ «ВЛСЭ» Минюста России, уровень квалификации, образования, подготовки и стаж работы эксперта.

Экспертные исследования проводились заместителем директора ФБУ «ВЛСЭ» Минюста России ФИО44 имеющей образование по экспертной квалификации «Исследование почерка и подписей», стаж работы в экспертной деятельности с 1979 года; старшим государственным судебным экспертом ФИО42, имеющей образование по экспертной квалификации «Исследование почерка и подписей», стаж работы в экспертной деятельности с 1989 года.

В силу ст.37 ФЗ от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» государственные судебно-экспертные учреждения вправе проводить на договорной основе экспертные исследования для граждан и юридических лиц.

В силу ст.8 указанного ФЗ, эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Согласно позиции Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ, изложенной в определениях № от 14.03.2017, № от 16.06.2020, нормы процессуального права не запрещают проводить судебную почерковедческую экспертизу по копии документы. Вопросы о достаточности и пригодности материалов, представленных для исследования, а также о методике проведения экспертизы, относится к компетенции лица, проводящего экспертизу.

Ввиду этого, эксперт, проводя исследование, самостоятельно определяет, достаточно ли ему представлено материалов для проведения исследования, методы, способы и средства для проведения исследования.

В рассматриваемом случае экспертами сделаны однозначные и категоричные выводы, информации о невозможности провести исследование, ввиду недостаточности количества образцов подписей или ввиду иных обстоятельств, не поступало.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенной в процессе рассмотрения дела в качестве специалиста-эксперта ФИО42

Объективных оснований о недопустимости и недостоверности экспертных исследований стороной ответчика не представлено.

В процессе рассмотрения дела на обсуждение участвующих в деле лиц ставился вопрос о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, стороной ответчика было заявлено соответствующее ходатайство, в удовлетворении которого судом было отказано.

При этом суд исходил из того, что назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда; со стороны ответчика не были представлены сведения об объекте исследования, а также не предоставлена возможность их получения (образцы подписей для исследования).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники помещений МКД, которые обязаны на общем собрании утвердить перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с п.17 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов, исключать возможность их неоднозначного толкования.

При решении вопроса о модификации домофонной системы (в настоящее время на территории МКД <адрес> уже установлено домофонное оборудование, которое является общим имуществом многоквартирного дома, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности МКД), не был разрешен вопрос о повышении тарифа на обслуживание оборудования, о расторжении договора с обслуживающий домофоны организацией в настоящее время ООО «ВДК» или изменений условий договора.

Таким образом, изложенные выше положения ответчиком соблюдены не были. Решение общего собрания, возлагающее на управляющую компанию возможные дополнительные расходы, не компенсируемые и не согласованные с собственниками в рамках договора управления, нарушают права ООО «УК «ЖСИ-III Южный».

По вопросу заключения оператором связи договора энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией необходимо отметить следующее.

Согласно ответу ресурсонабжающей организации ООО «ССК», лица, разместившие в многоквартирном доме оборудование, потребляющее электроэнергию, обязаны заключить договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией; потребление электрической энергии в отсутствие заключенного договора энергоснабжения, не допускается. Однако, ООО «База.нэт» в АО «Вологдаоблэнерго» для согласования технических условия подключения к электрической сети не обращалось.

С учетом изложенного, допущенных нарушений при проведении собрания, отсутствии необходимого кворума при проведении собрания не менее 2/3 кворум составил 64,82 % (суд соглашается с порядком подсчета кворума, представленным в материалы дела истцом), требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд полагает необходимым на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с Новиковой Л. А. в пользу Общества расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-III Южный» (ОГРН 1163525069388, ИНН 3525374675), Лебедева М. Н. (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования, оформленные протоколом № от 08.05.2023, недействительными по вопросам повестки дня №№.

Взыскать с Новиковой Л. А. (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСИ-III Южный» (ОГРН 1163525069388, ИНН 3525374675) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ю.С. Шевчук

    Мотивированное решение изготовлено 31.07.2024.