Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5578/2020 ~ М-4562/2020 от 27.07.2020

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

...                                                             16 октября 2020 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре М.А. Егоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусов М.А. к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., С.А. Фиганов, Гиниятуллин А.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Юнусов М.А. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее ЖК «Триумф-НК»), Старкова Н.В., Еремин С.Г., Поляков С.Л., С.А. Фиганов, Гиниятуллин А.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Иванов Н.Н., о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ....

В обоснование заявленных требований указано, что ... истец вступил в члены ЖК «Триумф-НК» с целью приобретения квартиры с правом рассрочки внесения паевых взносов. После внесения первоначального паевого взноса кооператив приобрел для истца квартиру по адресу: РТ, ..., с кадастровым номером 16:53:040206:1698, стоимостью 1 900 000 рублей. Между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования квартирой. ... истец полностью оплатил паевой взнос, в связи с чем ... ему была выдана справка о выплате паевого взноса в полном объеме. ... между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, в соответствии с которым ЖК «Триумф-НК» передал с целью оформления в собственность на имя пайщика жилое помещение, после оплаты пая в полном размере. После получения от ЖК «Триумф-НК» всех необходимых документов для оформления права собственности на вышеуказанную квартиру истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Между тем, в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации истец уведомлен о том, что в отношении объекта недвижимости поступил судебный акт о наложении ареста на недвижимое имущество. Поскольку истец с момента выплаты пая является законным собственником спорного жилого помещения, он имеет право требовать устранения нарушения его прав собственности, и просит признать право собственности, снять запрет на регистрационные действия.

В судебном заседании истец Юнусов М.А. поддержал исковое заявление.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования ЖК «Триумф-НК» признает.

Представитель ответчика Еремин С.Г. – Жегалова Д.Ф. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что имеет место нарушение ЖК «Триумф-НК» прав займодавцев, т.к. денежные средства, поступающие от пайщиков, не вносятся на счет кооператива и вследствие не поступают взыскателям-займодавцам.

Ответчики Н.В. Старкова Н.В., Поляков С.Л., С.А. Фиганов, Гиниятуллин А.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Дементьев Н.П., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Н.Н. ФИО14, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ЖК «Триумф-НК» и Юнусов М.А. заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских и иных платежей.

В силу пункта 1.1 договора, он определяет порядок вступления в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых и членских взносов, иных платежей, порядок предоставления недвижимого имущества во временное безвозмездное пользование в последующем после полной оплаты паевых, членских, дополнительных взносов и иных платежей, установленных в кооперативе, и в собственность члена кооператива.

Кооператив обязуется передать в собственность пайщика не позднее 6-ти месяцев со дня исполнения им своих обязательств (оплата в полном объеме паевых, членских, дополнительных взносов, взносов в резервный фонд и иных платежей, установленных в кооперативе) именно тот объект недвижимости, которым пайщик пользовался по договору безвозмездного пользования объектом недвижимости (пункт 3.3 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК «Триумф-НК» принадлежит на праве собственности ....

... между истцом и ответчиком составлен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда, согласно которому истцу передается в безвозмездное пользование квартира по адресу: РТ, ..., с правом рассрочки выплаты паевого взноса.

Ранее, между ЖНК «Триумф-НК» и Юнусов М.А. действовал договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от ..., согласно которому истцу передана в безвозмездное пользование квартира по адресу: РТ, ....

Из представленных истцом квитанций следует, что им в полном объеме оплачены вступительные, паевые, членские взносы.

Истец оплатил вступительный членский взнос в размере 72 000 рублей и первоначальный паевой взнос в размере 600 000 рублей, что подтверждается записью в членской книжке от ... и не оспорено ответчиками. Стоимость жилья определена в членской книжке и составляет 1 200 000 рублей.

С учетом выплаты первоначального паевого взноса паевые взносы выплачены истцом в общем размере 1 900 000 рублей. Последний платеж произведен ..., истец оплатил паевые взносы в размере 428 923 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ....

... истцу выдана справка ЖК «Триумф-НК» ... от ... о выплате паевого взноса за жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, ..., в полном размере 1 900 000 рублей.

ЖК «Триумф-НК» в своем отзыве на исковое заявление подтверждает исполнение истцом обязательств по выплате паевого взноса за квартиру.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом представлены доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Определениями Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по искам соответчиков (займодавцев) были наложены запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего ЖК «Триумф-НК» в целях обеспечения иска.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ЖК «Триумф-НК», не предполагал и не мог предполагать о наличии имущественных обязательств ЖК «Триумф-НК» перед иными лицами. Доказательств того, что представленные истцом сведения о выплате паевых взносов в полном размере не соответствуют действительности, суду не представлено.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Юнусов М.А. о признании за ним права собственности на спорную квартиру, зарегистрированную за ЖК «Триумф-НК», поскольку факт полного внесения паевого взноса порождает право собственности члена кооператива в силу прямого указания закона, без какого бы то ни было волеизъявления как кооператива, так и самого члена кооператива. Поэтому лишаются юридической силы документы, подтверждающие право собственности кооператива на жилое помещение, за которое полностью внесен пай, так как с этого момента собственником жилого помещения в силу закона становится член кооператива.

Поскольку запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорной квартиры препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на данную квартиру, исковые требования в части снятия запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра зарегистрированной за ЖК «Триумф-НК» квартиры, также подлежат удовлетворению.

Истец пользуется спорным жилым помещением с ... и не мог предположить о том, что в 2020 году в связи с имеющимися задолженностями кооператива, на квартиру, за которую он осуществляет платежи, могут быть запрещены регистрационные действия. Истец добросовестно владеет, пользуется спорным жилым помещением, осуществляя, в том числе, коммунальные платежи.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 17 700 рублей, в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчика ЖК «Триумф-НК».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Юнусов М.А. право собственности на квартиру, зарегистрированную за Жилищным кооперативом «Триумф-НК», общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый ..., находящуюся по адресу: ..., без учета запретов на совершение регистрационных действий и арестов, имеющихся в отношении квартиры.

Взыскать с Жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу Юнусов М.А. расходы по уплате госпошлины в размере 17 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                                                        Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....