Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2040/2020 ~ М-1715/2020 от 09.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2020 Дело № 2-2040/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2040/2020 по иску Хохлова ФИО10 к Старкову ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хохлов А.Л. обратился в суд с иском к Старкову В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 212,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Анисимовой И.А., и зарегистрирован в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику Старкову В.А. Фактически истец занимает отдельный объект недвижимости – жилой блок №40817810604900317040, с отдельным входом, общей площадью 190,3 кв., состоящий из помещений: четырех жилых комнат площадью 21,3 кв.м, 13,2 кв.м, 7,3 кв.м, 9,7 кв.м, четырех коридоров площадью 8,1 кв.м., 8,3 кв.м, 6,9 кв.м., 9,6 кв.м, кухни площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., двух подвальных помещений площадью 19,7 кв.м., 27,0 кв.м., лестницы площадью 5,3 кв.м., кладовой площадью 8,0 кв.м., гаража площадью 26,6 кв.м. <адрес> изменилась за счет ранее неучтенной площади подвала, переоборудования холодного пристроя литера а1 и гаража литера Г1 в теплый пристрой литера А1. Данные сведения подтверждаются техническим паспортом жилого блока №40817810604900317040 <адрес>, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТи и РН. Истец считает возможным и необходимым признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040. Согласно техническому отчету № УЭ-016-ТО-2020 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «УралЭксперт» - техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого блока по адресу: <адрес> – работоспособное. Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п. 2 ст.49) жилые дома, которые имеют общую стену без проемов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и гражданам, не создает. Согласно приказу Минэкономразвития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 217,8 кв.м.

Хохлов А.Л. просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> отдельным объектом недвижимости – жилым блоком №40817810604900317040, площадью 217,8 кв. Признать за Хохловым А.Л. право собственности на жилой блок №40817810604900317040, площадью 217,8 кв., по адресу: <адрес>.

Истец Хохлов А.Л., а так же его представитель Задкова М.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Старков В.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела (л.д. 50) имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Хохлова А.Л. не возражает.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Старковым А.Л., поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным Анисимовой И.А., нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированным в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, истцу Хохлову А.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, площадью общей 212,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчику Старкову В.А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Анисимовой И.А., нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого блока №40817810604900317040, подготовленному СОГУП «Областной Центр недвижимости» Сысертское БТи и РН по состоянию на 24.03.2020, по адресу: <адрес> расположен блок жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 190,3 кв., состоящий из помещений: четырех жилых комнат площадью 21,3 кв.м, 13,2 кв.м, 7,3 кв.м, 9,7 кв.м, четырех коридоров площадью 8,1 кв.м., 8,3 кв.м, 6,9 кв.м., 9,6 кв.м, кухни площадью 12,2 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., двух подвальных помещений площадью 19,7 кв.м., 27,0 кв.м., лестницы площадью 5,3 кв.м., кладовой площадью 8,0 кв.м., гаража площадью 26,6 кв.м. <адрес> изменилась за счет ранее неучтенной площади подвала, переоборудования холодного пристроя литера а1 и гаража литера Г1 в теплый пристрой литера А1.

Площадь изолированного блока №40817810604900317040 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 217,8 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Истцом Хохловым А.Л. представлен технический отчет № УЭ-016-ТО-2020, подготовленный ООО «УралЭксперт» 07.07.2020, согласно которому проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам выполненного обследования установлено:

- техническое состояние строительных конструкций жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, полов – работоспособное;

- по геометрическим параметрам жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане;

- при обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

Раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности.

Раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиком жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Хохлова ФИО12 к Старкову ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома, принадлежащую Хохлову ФИО14 отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома.

Признать за Хохловым ФИО16 право собственности на изолированный блок жилого <адрес> по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, общей площадью 217,8 кв. м.

Передать в собственность Старкова ФИО15 блок жилого <адрес> по адресу: <адрес>, пос. <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хохлова ФИО17 на изолированный блок жилого <адрес>, площадью 217,8 кв. м. по адресу: <адрес>, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.