Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2023 (2-9292/2022;) ~ М-8877/2022 от 23.12.2022

Дело № №

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, просила признать договор купли – продажи комнаты по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> недействительным и вернуть сторонам переданное по сделке (двусторонняя реституция).

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней, ее сыном ФИО9, и ответчиками был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты>. В связи с преклонным возрастом и заболеванием по зрению (глаукома) она не смогла самостоятельно оценить состояние приобретаемого жилья. Оформлением документов занимались ответчики и риелторы. После подписания договора и передачи его на регистрацию, истец вселилась в комнату и увидела, что та непригодна для проживания, а именно: дом является аварийным, нежилым, без ремонта, коммуникации старые, газовая колонка неисправна, отопление плохое, пол прогнил. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Росреестр с заявлением о приостановке сделки, а ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о прекращении регистрации. Также обращалась в полицию и прокуратуру, указывая, что ее обманули относительно предмета договора. После чего, ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменный отзыв, в котором возражали по заявленным требованиям (л.д. №

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о применении срока исковой давности (л. д№

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. №

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО9 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи комнаты площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> стоимостью <данные изъяты>. (л. д. № Комната передана покупателям по акту ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности (л. д. №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подано заявление о возобновлении государственной регистрации прав (л. д. №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подано заявление о прекращении государственной регистрации прав (л. д. №

По сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. право собственности ФИО2 и ФИО8 на вышеуказанную комнату (по ? доли) зарегистрировано (л.д. №

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В соответствии с п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что она осматривала комнату до заключения договора купли-продажи, однако вынуждена была подписать договор, поскольку продала свою квартиру и ее нужно было освободить.

В свою очередь ФИО9 исковые требования не поддержал, в ходе рассмотрения дела пояснял, что сам занимался покупкой комнаты для матери. Он и его мать присутствовали при подписании договора купли – продажи. В данной комнате ФИО2 проживала. Комната действительно требует ремонта, однако пригодна для жилья (л. д. №

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены достоверные и достаточные доказательства того, что в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи она была введена в заблуждение или обманута.

Из материалов дела усматривается, что по данным Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации <адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> установленном законом порядке аварийным не признавался (л. д. №

По сообщению Подольской городской прокуратуры в ходе проведенного выезда по обращению ФИО2 установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> перекрытия деревянные по деревянным балкам, фундамент из бутового камня, несущие стены из облегченного камня, кровля скатная из листового железа, оборудован центральным газоснабжением. Отмостка, цоколь, стены многоквартирного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, потолочные перекрытия следов разрушений не имеют, проводка уложена в короба, признаки аварийности не выявлены. Согласно актов комиссионной приемки выполненных работ по ремонту подъездов №,2,3,4 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что работы выполнены полностью замечаний нет. Меры прокурорского реагирования не принимались ввиду отсутствия оснований.

Также в ходе судебного заседания представителем ответчиков заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В силу ст.199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из искового заявления усматривается, что о непригодности комнаты для проживания ФИО2 стало известно после передачи договора купли - продажи на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, между тем, заявление о защите нарушенного права, а именно исковое заявление о признании сделки недействительной, было подано истцом лишь ДД.ММ.ГГГГ., поэтому требования ответчиков о применении срока исковой давности правомерны и основаны на законе.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья:                                                                             ФИО11