Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4900/2023 ~ М-4940/2023 от 01.06.2023

УИД: <номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата> года г. ФИО1

ФИО8 городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО7

при помощнике судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО9 ФИО1 городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины, -

Установил:

Истец ФИО10 ФИО1 городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб. и пени в сумме <номер> руб..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> между ФИО11 ФИО1 городского округа и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер> земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования — "для ведения личного подсобного хозяйства". Договор заключен на срок <дата> лет с <дата> по <дата> и зарегистрирован ФИО12 по <адрес> от <дата> за номером <номер> – регистрации аренды <номер> – регистрация сделки. В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме до <дата> текущего месяца включительно (п.3.4 Договора). Арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству календарных дней данного месяца (п. 3.5 Договора). В соответствии с п. <дата> Договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату. ФИО4 ФИО2 по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата>. по <дата>. составляет <номер> коп. Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатору начислены пени в размере <номер> <номер> коп. Итого, общая сумма задолженности составляет <номер> коп.. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени (исх. <номер> от <дата>), однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не принял. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Истец ФИО13 <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен. В материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Судом установлено, что <дата> между ФИО14 и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования — "для ведения личного подсобного хозяйства".

Договор заключен на срок <дата> лет с <дата> по <дата> и зарегистрирован ФИО15 по <адрес> от <дата> за номером <номер> – регистрации аренды <номер> – регистрация сделки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно (п.3.4 Договора).

Арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству календарных дней данного месяца (п. 3.5 Договора).

В соответствии с п. <дата> Договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Как указывает истец ФИО4 ФИО2 по арендной плате по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата>. по <дата>. составляет 49 764 руб. 89 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <номер> % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатору начислены пени в размере 12 236 руб. 45 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени (исх. <номер> от <дата>), однако задолженность ответчиком не погашена.

Также судом установлено, что ответчиком ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером <номер> возведен жилой дом, площадью <номер>.м., который поставлен на кадастровый учет как здание, ему присвоен кадастровый <номер>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью в ЕГРН от <дата>.

В <дата> г. ФИО2, реализуя право, предусмотренное положениями ст. 39.20 ЗК РФ, обратился в ФИО16 ФИО1 г.о. с заявлением о передаче в собственность путем выкупа без проведения торгов указанного выше земельного участка. Срок рассмотрения заявления и принятия по нему решения был определен <дата>

<дата> в удовлетворении заявления ФИО17 отказано. В отказе с исх. <номер> в качестве причины отказа в предоставлении ФИО2 государственной услуги указано, что объект, расположенный на земельном участке (жилой дом с кадастровым номером <номер> не отвечает признакам капитального строительства, в связи с чем, цель предоставления земельного участка в аренду не достигнута.

Решением ФИО1 городского суда МО <дата>. по административному делу <номер>, указанный отказ ФИО18 ФИО1 г.о. признан судом незаконным, в качестве способа восстановления нарушенного права, судом была возложена на Администрацию ФИО1 г.о. обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Решение вступило в законную силу <дата>.

<дата>. ФИО2 в Администрацию ФИО1 г.о. подано заявление (входящий <номер> в котором он просил в соответствии со вступившим в законную силу решением ФИО1 городского суда от <дата>. повторно рассмотреть ранее поданное заявление о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» и принять по нему решение с учетом незаконности ранее данного по нему отказа.

<дата>. письмом с исх. <номер> Администрацией ФИО1 г.о. ФИО2 повторно отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». В качестве основания отказа указано, что несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, данным, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия (в границах земельного участка расположено здание вспомогательного характера), предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается. Установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует его фактическому использованию.

Решением ФИО1 городского суда <дата>. по делу <номер> отказ ФИО19 ФИО1 г.о. повторно признан не законным, на орган местного самоуправления возложена обязанность принять решение о предоставлении в собственность ФИО2 за плату без проведения торгов земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <номер> кв.м с кадастровым номером <номер> вступило в законную силу <дата>

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано на основании данного договора купли-продажи от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости <дата> (выписка из ЕГРН от <дата>).

В пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер> «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

Поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона Федеральный закон от <дата> N <номер>-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

При условии исполнения истцом положений статьи 39.17 ЗК РФ при первичном обращении ответчика за предоставлением государственной услуги, арендные отношения по договору аренды земельного участка <номер> <дата>. подлежали прекращению еще 07.12.2020г. с учетом срока, предусмотренного ст. 16 Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» для принятия решения о государственной регистрации перехода права (семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов).

Оплата арендной платы ответчиком в период незаконных действий органа местного самоуправления влечен убытки со стороны арендатора в виде арендных платежей. В части взыскания убытков за период судебных тяжб о признании действий органа местного самоуправления незаконными, арендная плата признается убытком и подлежит взысканию с уполномоченного органа в пользу арендатора.

Размер убытков в этом случае будет составлять разницу между арендной платой за земельный участок и размером земельного налога, расходы по уплате которого ответчик обязан был бы нести вместо арендной платы в случае оформления права собственности на земельный участок в установленном порядке.

В связи с изложенным, подлежащая к взысканию сумма по иску ФИО20 арендная плата по договору аренды <номер> <дата>. земельного участка с кадастровым номером <номер> за указанный в иске период не может превышать размер земельного налога.

Уплата земельного налога физическими лицами производится от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со ставкой, утвержденной органом местного самоуправления.

Согласно решению ФИО1 г.о. от <дата>. <номер>СД, ставка земельного налога для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, составляет <номер>%.

Согласно сведениям <адрес>, <дата> кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <номер> установлена в сумме <номер> руб.

Следовательно, сумма земельного налога будет составлять: <номер>. в месяц.

Таким образом, с ответчика за указанный в иске период подлежит взысканию <номер> руб..

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований, что составит <номер> руб..

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО21 <адрес> (ОГРН: <номер>, ИНН: <номер> к ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, (паспорт: <номер> выдачи: <дата>) – удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО22 <адрес> задолженность в размере <номер>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб..

    В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО23 <адрес> к ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО24 суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через ФИО25 городской суд.

Судья:                             ФИО26

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>