Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1878/2023 ~ М-1383/2023 от 11.05.2023

Дело №2-1878/2023 (59RS0027-01-2023-001775-31)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 20 июня 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Усть-Кишерть) в составе: председательствующего - судьи Зориной О.В.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

с участием:

истца Башкирцева И.Е.,

представителя ответчика Истоминой М.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Башкирцева Ивана Егоровича к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании индивидуального дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Башкирцев И.Е. обратился в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, с учетом уточнения, о признании индивидуального жилого дома площадью 148,1 кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с теплой мансардой общей площадью 220,3 кв.м, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок А общая площадь 110,6 кв.м, жилая площадь 89,4 кв.м и блок Б общая площадь 109,7 кв.м, жилая площадь 84 кв.м.; признании за истцом право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки.

В обоснование требований указано о том, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 148,1 кв.м. по адресу: <адрес> дом состоит на кадастровом учете и зарегистрирован как индивидуальный жилой дом.

Вместе с тем, указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами <адрес>, вид разрешенного использования – блокированная застройка; состоит из двух обособленных блоков с разными входами: жилое помещение общей площадью 109,7 кв.м., жилой 89,4 кв.м., и жилое помещение общей площадью 110,6 кв.м., жилой 84 кв.м. В соответствии с техническими паспортами домовладения дом фактически разделен и состоит из смежных жилых блоков, каждый из которых имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Кишертского муниципального округа в судебном заседании возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Башкирцевым И.Е. на основании разрешений, выданных администрацией Кишертского муниципального района, построен и введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, которому постановлением администрации Посадского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.7-12).

Право собственности на указанный жилой дом площадью 148,1 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17,42-43).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1249 кв.м. и № площадью 862 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная застройка, которые также принадлежат истцу на праве собственности (л.д.18-19,23-24,38-39,40-41).

В соответствии с техническим паспортом домовладения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки (литера А и Б), двух холодных пристроев (литера а и б) и двух крылец (литера а1 и б1). (л.д.25-26).

Согласно техническому паспорту здания <адрес> (лит.Б) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ постройки, количество этажей -2, общей площадью 109,7 кв.м., жилой 84 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, коридора, котельной, санузла и кузни на 1 этаже и жилой комнаты на мансарде. (л.д.27-29).

Согласно техническому паспорту здания <адрес> (лит.А) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ постройки, количество этажей -2, общей площадью 110,6 кв.м., жилой 89,4 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, коридора, котельной, санузла и кузни на 1 этаже и жилой комнаты на мансарде (л.д.32-34).

Каждый из этих блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации (л.д.29,34-об.)

В соответствии с действующим законодательством, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные Башкирцевым И.Е. требования о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, а также признании за истцом права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башкирцева Ивана Егоровича к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании индивидуального дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать одноэтажный индивидуальный жилой дом площадью 148,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки с теплой мансардой общей площадью 220,3 кв.м, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок А общая площадь 110,6 кв.м, жилая площадь 89,4 кв.м и блок Б общая площадь 109,7 кв.м, жилая площадь 84 кв.м.

Признать за Башкирцевым Иваном Егоровичем (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес>) право собственности на жилой дом блокированной застройки с теплой мансардой общей площадью 220,3 кв.м, состоящий из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок А общая площадь 110,6 кв.м, жилая площадь 89,4 кв.м и блок Б общая площадь 109,7 кв.м, жилая площадь 84 кв.м.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с.Усть-Кишерть) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                 О.В. Зорина