Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3114/2023 ~ М-2916/2023 от 24.10.2023

Дело № 2-3114/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Оргадуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Бадма-Гаряеву Эрдне Андреевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – истец, МЗИО Республики Калмыкия, Министерство) обратилось в суд с указанным иском к Бадма-Гаряеву Э.А. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате (далее – ответчик), мотивируя свои требования тем, 29 декабря 2012 г. между Министерством и Бадма-Гаряевым Э.А. был заключен договор аренды земельного участка № 1309-д/а с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства станции технического обслуживания (далее - Участок), сроком с 29 декабря 2012 г. по 29 декабря 2015 г. С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-3 «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» переданы в Министерство. 1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-3 были продлены полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты. Внесение арендной платы предусмотрено договором, осуществляется ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельного участка арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за кварталом; за четвертый квартал до 25 декабре текущего гола. Между тем, в нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы за период с 2 квартала 2013 г. по 2 квартал 2015 г. в сумме 914 523 руб. 23 коп. В нарушение условий договора аренды у ответчика образовалась неустойка за период с 29 декабря 2012 г. по 3 июня 2015 г. в сумме 87861 руб. 94 коп. Таким образом, по состоянию на 3 апреля 2023 г. образовалась задолженность арендной плате за пользование участком в размере 1002385 руб. 17 коп., в том числе: основной долг по арендной плате - 914523 руб. 23 коп., пени - 87861 руб. 94 коп. 6 апреля 2023 г. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления с идентификатором 80082983191339 уведомление Министерства было получено адресатом. Таким образом, Министерство предприняло все возможные меры по урегулированию спора с ответчиком.

Просит суд взыскать с Бадма-Гаряева Э.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 29 декабря 2012 г. № 1309-д/а за период с 2 квартала 2013 г. по 2 квартал 2015 г. в размере 1002385 руб. 17 коп., в том числе основной долг по арендной плате - 914523 руб. 23 коп., пени - 87861 руб. 94 коп.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 23 ноября 2023 г. в качестве третьего лица привлечена ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца Гучинова А.Е. просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бадма-Гаряев Э.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Представитель Бадма-Гаряев Э.А. – Убушаев В.В. не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении требований по доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, в том числе просил отказать ввиду истечения срока исковой давности.

Третье лицо ФИО10. в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 декабря 2012 г. между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и Бадма-Гаряевым Э.А. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории города Элисты Республики Калмыкия № 1309-д/а, согласно которому Бадма-Гаряеву Э.А. передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства станции технического обслуживания (далее – участок), сроком с 29 декабря 2012 г. по 29 декабря 2015 г. (л.д.6-13).

29 мая 2015 г. по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, Бадма-Гаряевым Э.А. передал все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО10. Данный договор переуступки зарегистрирован в установленном законном порядке.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1 (пункт 2.2 Договора аренды). Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Годовой размер арендной платы за период с 29 декабря 2012 г. по 29 декабря 2015 г. - 436790 руб. 90 коп. руб. (Приложение №1 к договору аренды земельного участка, л.д.12).

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня, размер которой определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (л.д.7).

С 1 января 2016 г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20 ноября 2015 г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

1 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Истец указывает в иске, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период со 2 квартала 2013 г. по 2 квартал 2015 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 914523 руб. 23 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период со 2 квартала 2013 г. по 2 квартал 2015 г. начислены пени в размере 87861 руб. 94 коп.

6 апреля 2023 г. ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-2805 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства получено адресатом.

Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

Между тем, с требованиями истца Бадма-Гаряев Э.А. не согласился и его представитель Убушаев В.В, действующий по доверенности с обширными правами, заявил суду ходатайство о применении срока исковой давности.

Проверяя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исходя из пунктов 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 (редакция от 7 февраля 2017 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 (редакция от 7 февраля 2017 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Исходя из норм права, действий со стороны ответчика, свидетельствующих о признании долга, не осуществлялось. Так, заявлением от 4 мая 2023 г., которое было направлено Министерству, ответчик выразил категорическое несогласие с вменяемой задолженностью, обосновав тем, что не является арендатором с 29 мая 2015 г. (заключен договор переуступки права требования Приложение 3) и сумма задолженности была погашена ФИО10. - новым арендатором.

Как следует из искового заявления, что Министерство взыскивает задолженность за период со 2 квартала 2013 г. по 2 квартал 2015 г., обратился с претензионным уведомлением лишь 6 апреля 2023 г., а исковое заявление зарегистрировано 24 октября 2023 г. (согласно сведениям официального сайта Элистинского городского суда Республики Калмыкия https://elistinsky-kalm.sudrf.ru), то есть иск подан за пределами сроков исковой давности.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности материалы дела не содержат, с ходатайством о восстановлении пропущенного срока истец в суд не обращался.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского права, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований истца ввиду истечения срока исковой давности, о применении последствий которого просил ответчик.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Бадма-Гаряеву Эрдне Андреевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 29 декабря 2012 г. № 1309-д/а за период со 2 квартала 2013 г. по 2 квартал 2015 г. в размере 1002385 руб. 17 коп., в том числе основной долг по арендной плате - 914523 руб. 23 коп., пени - 87861 руб. 94 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:               Н.А. Цыкалова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 года.