Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2022 (2-6608/2021;) ~ М-6858/2021 от 06.12.2021

КОПИЯ                                        Дело № 2-544/22

УИД 50RS0042-01-2021-010319-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года                                                                      г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой С.А. к Гороховой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Матвеева С.А. обратилась в суд с иском к Гороховой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что Матеева С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, входящего в состав единого землевладения, состоящего из участков: №, №, №, на которых расположены жилой дом и хозяйственные строения. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. В целях уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план и представлен в орган кадастрового учета. Однако решением ФГБУ ФКП Росреестра по МО кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен в связи с наличием пересечения испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Горохова Е.Н. Споров по границам между сторонами нет, между земельными участками предусмотрена тропа. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, путем исключения из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Матвеева С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и установить границы принадлежащего ей земельного участка.

Ответчик Горохова Е.Н. и ее представитель по доверенности Шнурова И.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, ответчик представила заявление, в котором исковые требования Матеевой С.А. признала, споров по границам не имеет.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Судом установлено, что Матвеева С.А. на основании договора купли-продажи от 18.07.2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Спорный земельный участок согласно материалам БТИ (ситуационный план от 22.11.2011года) входит в состав единого землевладения, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, на которых расположены жилой дом и хозяйственные строения, принадлежащие истцу (л.д.15-24)). Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлены.

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением Управления Росреестра кадастровый учет земельного участка был приостановлен, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № является Горохова Е.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы смежных земельных участков №, № установлены и принимаются по сведениям ЕГРН.

Истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о координатах поворотных точек границ данного участка из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

Согласно заключению кадастрового инженера, в порядке проведения кадастровых работ установлено фактическое землепользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м. Выявленное наложение указанного фактического землепользования и земельного участка с кадастровым номером №, который сдвинут и развернут на север на расстояние более 19 метров относительно своего фактического расположения, является следствием реестровой ошибки. Вариантом исправления реестровой ошибки является исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН.

Судом установлено, что площадь уточняемого земельного участка соответствуют правоустанавливающим документам и материалам БТИ. Местоположение границ подтверждается заключением кадастрового инженера, давность существования земельного участка с 1993 года – даты присвоения кадастрового номера.

Ответчик Горохова Е.Н. исковые требования Матеевой С.А. признала в полном объеме и не возражала против исправления реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчики вправе признать иск.

Судом последствия признания ответчиками иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования Матвеевой С.А. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеевой С.А. к Гороховой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами в системе МСК 50:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Указанное решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН сведений о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2022 года.

Судья:                               подпись                                   Т.А. Базылева