Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2020 ~ М-299/2020 от 20.07.2020

Гр. дело № 2-341/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Оричи                                 4 сентября 2020 года

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.

при секретаре Чернядьевой.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Знаменской Елены Билгиновны к Юркину Александру Васильевичу об устранении нарушения права собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Знаменская Е.Б. обратились в суд с иском к Юркину А.В. об устранении нарушения права собственника земельного участка, не связанного с лишением владения.

Заявленные требования мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3200 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Данный земельный участок граничит с земельным участком ответчика. В 2020 году Юркин А.В. построил двухэтажный деревянный дом на расстоянии менее 1 метра от границы её участка. Крыша дома покрыта профнастилом с уклоном в сторону участка истца. Каждую весну снег съезжает с крыши и ломает забор из профнастила установленный между участками. Ответчик на территории своего участка на границе с её участком выкопал пруд, берега которого осыпаются и в настоящее время пруд более чем на 0,5 м «заходит» на её участок. Данное обстоятельство мешает установить в указанном месте забор. Договориться с ответчиком во внесудебном порядке не получается. 24 марта 2020 года она обратилась в администрацию Оричевского района с заявлением о том, что ответчик произвел строительство дома с нарушением санитарно-эпидемиологических норм и правил в части расстояния до границы участка. 25 марта 2020 года специалисты администрации Адышевского сельского поселения произвели замер расстояния от дома ответчика до забора. Расстояние составляет 0,86 метра. 25 марта 2020 года был получен ответ с администрации Оричевского района № 1278-01-24 о том, что 17 марта 2020 года Юркину было выдано уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При разговоре со специалистами администрации района стало известно, что администрацией Адышевского сельского поселения была предоставлена информация, что расстояние от дома до забора составляет 3 метра.

Ссылаясь на п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ст. 304 ГК РФ, просит суд обязать ответчика прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 3200 кв.м., кадастровый № и снести (или переместить) за его счет жилой дом (или дом), неправомерно возведенный на границе её участка. Обязать ответчика прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 3200 кв.м., кадастровый № и укрепить берег пруда со стороны участка истца длиной 15 метров.

В судебном заседании истец Знаменская Е.Б., настаивая на исковых требованиях, привела аналогичные доводы.

Ответчик Юркин А.В. и его представитель адвокат Новикова Н.В. исковые требования не признали.

Юркин А.В. в суде пояснил, что в 2017 году по договору дарения получил в собственность спорный земельный участок в <адрес>. Земельный участок сильно заболочен, и он привез туда несколько КамАЗов земли. Осенью 2017 года он выкопал котлован под фундамент дома, поставил опалубку. Затем он пригласил мужа истца Знаменского М.Н. и поинтересовался у него: нормально ли будет, если здесь будет стоять его дом. Знаменский М.Н. сказал, что так будет нормально. Этой же осенью он залил фундамент. Весной 2018 года стал ставить сруб из оцилиндрованного бревна в 1,5 этажа. Их дома с соседом на одном уровне. Спустя некоторое время Знаменский перестал с ним здороваться. Предполагает, что из-за зависти, так как он построил красивый дом. В какой-то момент Знаменский установил на границе участка забор из профнастила. Зимой ему позвонили соседи и сообщили, что снегом помяло профнастил. Он приехал туда, посмотрел. Возможно, снег упал на забор не с крыши его дома, а с крыши гаража Знаменского, но не желая ссориться с соседом, он (Юркин) поменял на заборе помятый профнастил. Если это необходимо, то он готов в ближайшее время установить снегозадержатели на крыше своего дома. Пруд на участке был выкопан его дедом более 20 лет назад.

Третье лицо Знаменский М.Н. в суде пояснил, что не помнит, чтобы давал Юркину А.В. согласие на строительство дома в данном месте. Дом Юркиным построен с нарушениями санитарных и пожарных норм, поскольку находится от забора на границе участка на расстоянии менее метра. Вода с крыши дома Юркина стекает под забор и подмывает столбы. Пруд обвалился и частично берег пруда заходит на их территорию, а поэтому он не может установить там забор между участками.

Третье лицо Знаменский А.М. в суде исковые требования Знаменской Е.Б. поддержал.

Представитель третьего лица - администрации Оричевского района Кировской области в суд не явился. В письменном отзыве на иск глава района Нургалин В.Р. указал, что строительство индивидуального жилого дома па земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> велось на основании разрешения на строительство от 17.10.2017 года № 43-ru43524305-93-2017. 17.03.2020 года Юркиным А.В. в администрацию Оричевского района подано уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. К уведомлению приложен технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером, имеющим соответствующий квалификационный аттестат. В соответствии с предоставленными документами, в том числе техническим планом, жилой дом располагается на земельном участке без нарушений действующих градостроительных норм (более 3 м от границ соседних земельных участков). В соответствии с ч. 19 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы были рассмотрены, нарушений на основании представленных застройщиком документов не выявлено. Осмотр построенного объекта не проводился. Юркину А.В. было направлено уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 24.03.2020 года № 43-ш43524305-5-2020. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 24)

Представитель третьего лица администрации Адышевского сельского поселения Оричевского района Кировской области в суд не явился. Глава администрации Адышевского сельского поселения Елькина Т.Л. направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия (л.д. 46)

Заслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пунктах 45, 46 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, обращаясь с исковыми требованиями о сносе (или переносе) возведенного ответчиком жилого дома, истец должен доказать юридически значимые для данных правоотношений обстоятельства, а именно: нарушение строительных норм и правил при возведении дома, наличие нарушений прав собственности либо законного пользования, создание реальной угрозы жизни и здоровью, правам истца сохранением дома, а также возможность его переноса.

Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями № 1, 2) расстояние от границ участка должно быть не менее 3 метров до стены жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела истцу Знаменской Е.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 43:24:070302:422, общей площадью 3200 кв.м., в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчику Юркину А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, на основании договора дарения земельного участка от 06.09.2017 года (л.д. 52-53)

Земельные участки истца и ответчика являются смежными (л.д.9).

17.10.2017 года администрацией Оричевского района Юркину А.В. выдано разрешение № 43-ru43524305-93-2017 на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 51)

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что Юркину А.В. принадлежит на праве собственности построенный им на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером: 43:24:070302:1028 (л.д. 55-57)

Постановлением администрации Адышевского сельского поселения от 04.07.2019 года № 85 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадь земельного участка 864 кв.м., присвоен адресный ориентир: Кировская область, Оричевский муниципальный район, Адышевское сельское поселение, <адрес> (л.д. 50)

Из представленного истцом суду и приобщенного к материалам дела заключения эксперта № 157Э от 02.09.2020 года наименьшее расстояние от строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № до границы соседнего участка 43:24:070302:422 составило 0,72 м., что не соответствует требования нормативных документов, а именно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки муниципального образования Адышевского сельского поселения Оричевского муниципального района Кировской области. Эксперт пришел к следующим выводам: местоположение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, не соответствует требованиям нормативных документов, а именно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки муниципального образования Адышевского сельского поселения Оричевского муниципального района Кировской области и Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, экспертом установлено: берег пруда, находящегося на земельном участке №, смещен на территорию земельного участка 43:24:070302:422 на 0,6 м.; металлическое ограждение повреждено по причине «схода» снега с крыши жилого дома, расположенного на земельном участке №; замененные профилированные листы металлического ограждения смежной границы между земельными участками № и 43:24:070302:422 не соответствуют толщине и цветовому покрытию существующих профилированных листов металлического ограждения; сток ливневой канализации жилого дома, расположенного на земельном участке № направлен в сторону металлического ограждения смежной границы земельных участков № и 43:24:070302:422 и находится в непосредственной близости с ограждением, что приводит к подмыванию столбчатых фундаментов металлического ограждения и намоканию грунта на земельном участке 43:24:070302:422.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом возведен в границах принадлежащего Юркину А.В. земельного участка, допустимых доказательств тому, что здание дома выходит за юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, не представлено, спора по границам земельных участков сторонами не заявлено.

Также судом установлено, что наименьшее расстояние от принадлежащего Юркину А.В. жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, до границы соседнего участка 43:24:070302:422 составило 0,72 м., что сторонами не оспорено, иных доказательств суду не представлено. Данное расстояние не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями № 1, 2).

Вместе с тем, несоблюдение такого расстояния не влечет безусловного сноса (перемещения) жилого дома.

Избранный истцом способ защиты своего права (фактически снос жилого дома) должен быть соразмерным последствиям допущенного ответчиком нарушения и не должен лишать ответчика конституционного права на защиту собственности.

Истец указал, что его права собственника земельного участка нарушаются повреждением забора, расположенного вдоль смежной границы участков, сходом осадков (снег, дождь) с крыши дома Юркина А.В..

Вместе с тем по делу не установлено, что права истца не могут быть защищены иным способом (установка на крыше дома Юркина А.В. снегозадержателей, водосточной системы и т.д.). Доводы истца о нарушении ответчиком требований противопожарной безопасности надлежащими доказательствами не подтверждены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в этой части суд исходит и из того, что спорный жилой дом, принадлежащий Юркину А.В. на праве собственности, не создает реальной угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение данного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, безопасное перемещение жилого дома без причинения значительного ущерба ответчику невозможно, а также спорный жилой дом не нарушает право собственности истца или законное владение.

В то же время суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части обязании Юркина А.В. укрепить берег искусственного пруда, находящегося на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером: №, со стороны участка Знаменской Е.Б. с кадастровым номером 43:24:070302:422, поскольку в результате обрушения берега пруда со стороны земельного участка 43:24:070302:422 он (берег) сместился на территорию смежного земельного участка.

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду заключением эксперта № 157Э от 02.09.2020 год. Оснований не доверять выводам эксперта в этой части у суда не имеется, поскольку они мотивированны и сделаны на основании соответствующих замеров. Доказательств обратному ответчиком не представлено. Ходатайств о проведении повторных либо дополнительных экспертиз сторонами в суде не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196 УПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Знаменской Елены Билгиновны удовлетворить частично.

    Обязать Юркина Александра Васильевича укрепить берег пруда, находящегося на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, со стороны участка Знаменской Елены Билгиновны с кадастровым номером 43:24:070302:422, расположенном по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Юркина Александра Васильевича прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, обязав снести (или переместить) за его счет жилой дом (или дом), неправомерно возведенный на границе с её земельным участком, отказать.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.

    Судья                     Васильев С.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2020 года