Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1334/2024 ~ М-657/2024 от 21.03.2024

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2024 года

УИД 66RS0№-94

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                       20 мая 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арнаута Владимира Андреевича к Зайнулиной Ольге Николаевне, Зайнулину Игорю Альваровичу, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Арнаут В.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма, Зайнулиной О.Н., Зайнулину И.А. о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с КН №. Земельный участок был предоставлен истцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25.04.1983, решения Верхнепышминского городского совета народных депутатов от 14.04.183 № №. Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учет 13.01.2006. Границы земельного участка были определены при выделении участка, возведении на нем жилого дома и хозяйственных построек. Был установлен забор по периметру участка. Земельный участок располагается границах сложившейся застройки индивидуальных жилых ломов с определением границ участка истца и смежных участков. Границы земельного участка истцом не изменялись с 1983 года по настоящее время. Уточнение земельного участка произведено на основании межевого дела, подготовленного кадастровым инженером 12.03.2018. В октябре 2021 года истцом было получено из Управления Росреестра по Свердловской области предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ №21 о 27.10.2021, согласно которому было выявлено несоответствие юридической границы земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН, и фактической границей участка, определенной на местности. При получении указанного предписания истец узнал о несоответствии юридической и фактической границе своего земельного участка. Истец выяснил, что при проведении межевания земельного участка не были учтены фактические границы земельного участка, отраженные на местности ограждением и постройками по границам участка, не было учтено месторождение газопровода вдоль границы участка истца и смежного земельного участка, местоположение которой никоим образом не изменилось относительно смежной границы участка истца (№) и соседа (№). При проведении межевания в границы земельного участка не был включен земельный участок, расположенный перед жилым домом со стороны <адрес>; не верно были определены смежные границы участка и истца и соседей – не по ограждению и не по стенам построек, расположенных на смежных границах участка. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (г. <адрес>) и земельного участка с КН № (г. <адрес>) и определить местоположение смежной границы земельного участка с КН № (г. <адрес>) и земельного участка с КН № (г. <адрес>) по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (г. <адрес>) и земель общего пользования и установить местоположение границы земельного участка с КН № (г. <адрес> и земель общего пользования дополнить границу следующими точками:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Кадцыной О.В., действующей на основании доверенности представлены возражения на иск, согласно которым просила в удовлетворении требований отказать, поскольку по существу истец просит изменить границы приобретенного им в собственность земельного участка, установив иную площадь, чем указано в правоустанавливающих документах, на основании того, что забор никуда не перемещался. Вместе с тем, площадь земельного участка определена не на основании установленного забора, а в соответствии с представленной документацией. Соответственно, и основания для признания результатов ранее выполненных кадастровых работ недействительными отсутствуют. Предусмотренные законом основания для судебного решения о смещении кадастровой границы земельного участка с сторону земель общего пользования, отсутствуют.

Ответчиками Зайнулиной О.Н. и Зайнулиным И.А. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании заявленных требований.

Третьиими лицами Гладковой Г.М., Катт О.А., Сараевой О.П.. Дружининой Т.А. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований Арнаут В.А.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Арнаут В.А. является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, а также жилого дома с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, распложенных по адресу: <адрес>

    Сведения о земельном участке с КН № как о ранее учтенном внесены 13.01.2006 на основании оценочной описи по кадастровому кварталу № от 28.10.2005. Сведения об образовании земельного участка с КН № до внесения сведений о данном земельном участке как о ранее учтенном в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведений ЕГРН 22.03.2018 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка с КН № в части уточнения площади и установления местоположения границ данного земельного участка. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными участками по отношения к участку с КН № являются участки:

- земельный участок с КН <данные изъяты>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники ФИО10, ФИО11;

- земельный участок с КН <данные изъяты>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственники ФИО1, ФИО4;

- земельный участок с КН <данные изъяты>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО9;

- земельный участок с КН <данные изъяты>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО8;

- земельный участок с КН <данные изъяты>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, собственник ФИО7;

- земли общего пользования;

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе натурного обследования установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами, стенами построек. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки.

Использование земельного участка перед жилым домом со стороны <адрес>, а также местоположение смежных границ по ограждению и по хозяйственным постройкам, расположенных на участке истца, по стене жилого дома истца и по стене хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке, расположением газовой трубы на участке истца вдоль смежной границы с отступом от нее подтверждается инвентарным (ситуационным) планом объекта по состоянию на 10.12.1987 (подготовленного Филиалом СОГУП «ОЦН «Верхнепышминское БТИ» при подготовке техпаспорта жилого дома), топографической съемкой земельного участка от 16.07.2008 (выполненного МУП «АГБ»), чертежом градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования в составе ГПЗУ от 03.05.2018.

Анализ местоположения существующих ограждений на 2023 год практически соответствует местоположению границ на 2008 год. При этом часть неучтенной придомовой территории земельного участка в границах сведений ЕГРН (со стороны <адрес> и по смежной границе с участком с КН № на 2008 года имела ограждение, местоположение которого практически идентично местоположению на 2023 год. Представленные документы подтверждают использование указанной территории истцом.

Таким образом, использование земельного участка в границах, отражённых в кадастровой съемке по состоянию на 2023 год, подтверждается как минимум на 2008 года (топосъемка земельного участка), что составляет более 15 лет.

Анализ документов позволяет сделать вывод о том, что земельный участок с КН № протяжении всего времени своего существования, представлял собой единое землепользование, в данных границах существует и используется собственником, как минимум, с 2008 года.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца с КН № реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Арнаута Владимира Андреевича к Зайнулиной Ольге Николаевне, Зайнулину Игорю Альваровичу, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (г. <адрес>) и земельного участка с КН № (г<адрес>) и определить местоположение смежной границы земельного участка с КН № (г. <адрес>) и земельного участка с КН № (г. <адрес>) по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (г<адрес>) и земель общего пользования и установить местоположение границы земельного участка с КН № (<адрес>) и земель общего пользования дополнить границу следующими точками:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № (<адрес>).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина