Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2023 ~ М-821/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-778/2023

50RS0024-01-2023-001551-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2023 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ... к ФИО 2 о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО 2 о взыскании задолженности по договору аренды от ... ...-ж в размере 10 622 руб. 35 коп. за период с ... по ... включительно, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 6 712 руб. 63 коп. за период с ... по ... включительно, расторжении договора аренды от ... ...-ж.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ..., между сторонами заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: ..., п. свх. Астапово, ..., уч. 10, с видом разрешенного использования – ИЖС, сроком действия на 5 лет и истек .... В нарушение Договора арендатор не выполняет обязательство по уплате арендной платы за период с ... по .... Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 10 622 руб. 35 коп. Согласно п.7.4 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор оплачивает пени 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... составляет 6 712 руб. 63 коп. Согласно п.3.4 Договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней при прекращении (расторжении) договора. Ответчик не передал земельный участок по акту приема-передачи администрации г.о. ..., который является обязательным. Истец полагает, что данное обстоятельство подтверждает, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком и уклоняется от внесения арендной платы и пени. Договор аренды не содержит прямого запрета на возобновление арендных отношений по истечении установленного соглашением сторон срока. ФИО 2 не передала земельный участок истцу и от нее не поступило заявление об отказе в пользовании земельным участком, в связи с чем администрация посчитала, что договор аренды может быть возобновлен на неопределенный срок. ... составлен акт обследования земельного участка ... с кадастровым номером .... Согласно акту обнаружено, что строительные работы на земельном участке не ведутся, объекты недвижимости отсутствуют, участок зарос сорной растительностью. ... истцом направлено письмо ...исх-4765 в адрес арендатора с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени соглашение не подписано, договор по соглашению сторон не расторгнут.

Представитель истца администрации городского округа Луховицы по доверенности ФИО 1 (л.д.75), в судебном заседании, просила, принять частичный отказ от иска, поскольку ... ответчик оплатила задолженность по арендной плате и пени (л.д. 82), на удовлетворении исковых требований о расторжении договора и взыскании пени за просрочку внесения арендной платы настаивала.

Ответчик ФИО 2 в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения иска. Не могла заниматься строительством, так как серьезно заболел ребенок и был тяжелый развод. На момент расторжения брака у неё было двое детей. При приобретении земельного участка рассчитывала на материнский капитал. Не может начать строительство, так как сами подрядчики говорят, что в зиму нерационально заливать фундамент. Полагала, что в 2018 году договор аренды был расторгнут и разрешение на строительство уже не действовало, так как при подписании договора администрация не сказала, что необходимо продлевать договор. Никакая корреспонденция в её адрес из администрации городского округа не поступала. Обязуется в дальнейшем своевременно оплачивать аренду, и выполнять иные договорные обязательства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Обсудив заявление истца в части прекращения производства по исковым требованиям о взыскании арендной платы, суд считает, его подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих его принятию в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Суд принимает отказ истца администрации городского округа ..., от заявленных требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, в частности, при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Последствия отказа от заявленных требований, предусмотренные абз.3 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны.

Согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по исковым требованиям администрации городского округа ... к ФИО 2 в части взыскания задолженности по арендной плате, поскольку истец отказалась от заявленных требований и отказ принят судом.

Поскольку ответчиком оплачена задолженность по арендной плате, неустойке ..., а с иском истец обратился в суд с иском ..., с ответчика в силу ст. 103 ГПК в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 693 руб. 40 коп., от цены иска 17 334 руб. 98 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО 2 пени за просрочку внесения арендной платы в размере 6 712,63 руб. за период с ... по ... включительно, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО 2 ... данная задолженность оплачена в полном объеме (л.д. 122).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком после обращения в суд с иском задолженность по пени за просрочку внесения арендной платы в размере 6 712,63 руб. оплачена в полном объеме, суд в удовлетворении требований о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности истцу отказывает.

При рассмотрении заявленных требований о расторжении договора аренды от ... ...-ж, суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что ..., между сторонами заключен договор аренды ...-ж земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: ..., с видом разрешенного использования – ИЖС, сроком действия на 5 лет (л.д.8-15). Сторонами подписан акт приема-передачи спорного земельного участка (л.д.16).

Поскольку обязательства по договору в части оплаты арендной платы ответчиком не исполнялись, ... в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды указанного земельного участка соглашение о расторжении договора (л.д.17-22).

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Статья ст. 622 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями ч. 3 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из материалов дела, ответчик с заявлениями о продлении срока действия договора аренды от ... ...-ж или заключения нового договора к истцу не обращался, объектов строительства как завершенного, так и незавершенного на земельном участке не имеется (л.д. 25-26).

Как указывает истец в силу положений п. 2 ст. 621 ГК РФ спорный договор заключен на неопределенный срок (л.д. 5-6).

Согласно представленного в материалы дела градостроительного плана земельного участка ФИО 2 обращалась в администрацию городского округа Луховицы в 2013 году с заявлением и последней выдано разрешение на строительство № RU50523000-48, сроком действия до ... (л.д. 97-101).

ОАО «МОЭСК» выданы технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям от ..., которые оплачены ответчиком (л.д.102-110).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, договор, из содержания статей 450 - 453 ГК РФ следует, что в судебном порядке может быть расторгнут только действительный и действующий на момент принятия судебного акта договор, из которого возникли права и обязанности его сторон.

Согласно пункту 2.1 срок аренды участка установлен на 5 лет (л.д. 8).

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ ... и ВАС РФ от ... ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз. 1 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданским кодексом РФ.

Суд оставляет иск без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно п. 5.1 договора аренды от ... ...-ж, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика уведомления о расторжения договора до обращения в суд с иском, в том числе и в виде проекта соглашения о расторжении договора аренды от ... ...-ж.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика истцом направлена претензия, содержащая лишь требование об оплате задолженности по договору аренды.

Отдельной почтовой квитанции о направлении в адрес ответчика претензии не представлено.

Доказательств направления в адрес ответчика одновременно претензии и соглашения о расторжении договора истцом в суд не представлено (л.д. 17-22). Согласно представленной почтовой квитанции адрес места жительства ответчика, указанный в договоре, в квитанции не указан (л.д. 50). Из отслеживания отправления с РПО ..., документы направленные в адрес ответчика, последней не получены (л.д. 51-52).

В квитанции от ... (л.д. 50), не указаны как данные адреса, так и направление в адрес ответчика соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 629 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, исковое заявление администрации городского округа ... к ФИО 2 о расторжении договора аренды, суд оставляет без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа ... к ФИО 2 о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 6 712,63 руб., оставить без удовлетворения.

Исковое заявление администрации городского округа ... к ФИО 2 о расторжении договора аренды от ... ...-ж, оставить без рассмотрения.

Принять от администрации городского округа ... отказ от иска к ФИО 2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 10 622,35 руб.

Производство по делу ... по иску Администрации городского округа ... к ФИО 2 в части взыскания задолженности по арендной плате, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между ними, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с ФИО 2 (...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 693,40 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «17» ноября 2023 года.

Судья Луховицкого районного суда Московской области И.М. Зуйкина