Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2019 ~ М-989/2019 от 14.03.2019

Гражданское дело № 2-1546/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Елены Анатольевны к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа.

В обоснование иска указал, что 06.08.2012 г. между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ней был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> предметом которого является приобретение квартиры № <данные изъяты> и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Стоимость объекта долевого строительства по данному договору составила 1100 400 руб. Обязанности по оплате стоимости указанной квартиры, ей исполнено в полном объеме.

Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства во II квартале 2014 г. и не позднее 30 сентября 2014 г. Однако объект долевого строительства передан был ей 04.03.2016 г., т.е. с нарушением срока, оговоренного в договоре.

Просит взыскать сумму неустойки за период с 01.10.2014 г. по 03.03.2016 г. в размере 419619,20 руб., штраф в размере 209809,60 руб.

Истец Яковлева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что данная квартира ей была передана 04.03.2016 г., общий период просрочки составляет 520 дней. В связи с нарушением срока передачи квартиры, она была лишена возможности вселиться в жилое помещение в установленный договором срок.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Суд, с учетом согласия истца, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 06.08.2012 г. между ООО «ЦентрЖилСтрой» (застройщик) и Тишковой Е.П. (до заключения брака Дементьева, участником долевого строительства) был заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Предметом данного договора является приобретение участником долевого строительства однокомнатной квартиры № <данные изъяты> и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тамбовской области 16.08.2012 г. № регистрации <данные изъяты>

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1100 400 руб., которая истцом была перечислена 22.08.2012 г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № <данные изъяты>

По условиям данного договора ООО «ЦентрЖилСтрой», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в II квартале 2014 года и не позднее 30.09.2014 г.

Однако, данная квартира истцу была передана по передаточному акту – 04.03.2016 г.

26.05.2016 г. Управлением Росреестра по Тамбовской области произведена регистрация права собственности № регистрации <данные изъяты>

Ответчик принятых на себя договором № 6 обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее 30.09.2014 г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки за период с 01.10.2014 г. по 03.03.2016 г. (в соответствии с требованиями истца), (1100 400 руб. х 520 х 11/100/150, где 1100 400 руб. – цена договора; 520 – количество дней; 11% - ставка рефинансирования ЦБ РФ, с 01.01.2016 г. по 14.06.2016 г.).

Таким образом, общий размер неустойки за период с 01.10.2014 по 03.03.2016 г. составляет 419619 руб. 20 коп.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доказательств, подтверждающих несоразмерность истребуемой истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, ООО «ЦентрЖилСтрой» не предоставлено, а потому законные основания для применения данной нормы права отсутствуют. Каких-либо соглашений о продлении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось, наличия каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих застройщику окончить строительство в срок до 30.09.2014 г., ответчиком не представлено.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя. (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 20 от 27.06.2013г.).

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое было получено ответчиком, но проигнорировано им, что дает основание для возложения на ООО «ЦентрЖилСтрой» ответственности в виде уплаты штрафа в сумме 209809 руб. 60 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7399 руб., исходя из размера госпошлины, которая подлежала бы уплате истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой Елены Анатольевны удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в пользу Яковлевой Елены Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2014 г. по 03.03.2016 г. в размере 419619 рублей 20 копеек, штраф в размере 209 809 рублей 60 копеек.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» государственную пошлину в доход доход государства в размере 7 399 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2019 года

Судья: С.А.Дьякова