Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2021 (2-2591/2020;) ~ М-2701/2020 от 17.11.2020

№2-184/2021

УИД 30RS0004-01-2020-006426-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2021 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., с участием помощника прокурора Трусовского района г.Астрахани Кругловой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цой ТА, Эм ЕВ, Юн ЛС действующей .... к Цой ВА о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Цой Т.А., Эм Е.В., Юн Л.С. .... обратились в суд с иском к Цой В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Цой Т.А. принадлежит 1/2 доли, Эм К.Е., Юн Л.С, ФИО14. по 1/8 доли. В указанном жилом помещении на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ответчик Цой В.А., который с 2011 года по месту регистрации не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Истцы указывают, что с 2011 года сведений о месте нахождения ответчика не имеют, связь с ответчиком не поддерживают. В связи с тем, что нарушаются права собственников жилого помещения, истцы просят признать Цой В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Цой Т.А., Юн Л.С. .... исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Истец Эм Е.В. участие в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик Цой В.А в судебное заседание не явился, судом извещался по месту регистрации, конверты с извещениями возращены в суд с почтовой отметкой «истек срок хранения».

Заслушав пояснения истцов, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 1 статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов, и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> на праве общедолевой собственности принадлежит Цой Т.А., 1/2 доли, Эм Е.В., Юн Л.С., Эм И. Е., Эм К.Е. по 1/8 доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, основанием к регистрации перехода права собственности на дом к истцу Цой Т.А. явился договор дарения жилого дома в целом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между дарителем ЦСО и одаряемым Цой Т.А. действующим с согласия своей матери КВВ. Сделка между сторонами совершена в соответствии с положениями ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по взаимному согласию сторон.

Условия заключенного между дарителем (ЦСО) и одаряемым (Цой Т.А.) договора дарения спорного объекта определяют, что в жилом доме на регистрационном учете состоит, в том числе Цой В.А., за которым остается право пользования и проживания в данном доме (п. 3 Договора).

Основанием к регистрации перехода права собственности на дом к истцам Эм К.Е., Юн Л.С., Эм Е.В., Эм И.Е. явился договор купли - продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ЦТА. и покупателями Эм Е.В., Юн Л.С. действующей за себя и несовершеннолетних детей .... Сделка между сторонами совершена в соответствии с положениями ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по взаимному согласию сторон.

Условия заключенного между продавцом и покупателями договора купли- продажи спорного объекта определяют, что в жилом доме на регистрационном учете состоит в том числе Цой В.А. за которым при продаже 1/2 доли жилого дома сохраняется право регистрации и пользования этим жилым помещением (п. 8 Договора).

Включение в договор дарения, договор купли-продажи положений о сохранении Цой В.А. права пользования жилым домом свидетельствует о фактическом признании новыми собственниками права пользования, приобретенными ими жилого помещения, ранее проживавшим там лицом. Условий о прекращении права пользования Цой В.А. данным жилым помещением указанные договора не содержат.

Поскольку, приобретая спорное жилое помещение с условиями сохранения за Цой В.А. права пользования, истцы с данными условиями были согласны, указанные договора недействительными не признаны, то положение ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае не применимо.

Согласно домовой книги Цой В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после заключения договоров дарения, купли-продажи ответчик остался зарегистрированным по прежнему месту жительства: каких-либо условий о прекращении его регистрации в договоре не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Цой Т.А., Эм Е.В., Юн Л.С. .... к Цой В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, следует отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцам в удовлетворении основного требования отказано, судебные расходы взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░ ░░, ░░ ░░ .... ░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.01.2021.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░