Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2602/2022 ~ М-2083/2022 от 16.08.2022

                                                                   Дело № 2-2602/2022

УИД 92RS0004-01-2022-003050-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года                                                   г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при секретаре Шереужевой А.Х.,

с участием представителя истцов ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска с учетом уточненных требований указали, что зарегистрировать право на недвижимое имущество, расположенное по адресу г. ФИО5, <адрес> не представилось возможным. Также истцам было рекомендовано устранить причины, препятствующие регистрации посредством обращения в суд.

Собственником 41/100 части указанного жилого дома является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи 41/100 части жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Нахимовским районным судом было принято решение о выделении доли 41/100 в натуре вышеуказанного объекта недвижимости. Однако регистрации права ФИО1 не проводилась.

Собственником второй части дома фактически является ФИО2, который вошел в наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. ФИО5 ФИО8, наследственное дело №), однако зарегистрирован объект как жилое помещение с адресом г. ФИО5, ш. Качинское, <адрес>. Зарегистрировать право собственности ФИО2 также не удалось.

ФИО4 вышеуказанный объект недвижимости принадлежал на праве общей совместной собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на жильё, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом приватизации государственного жилищного фонда АП им. С. Перовской согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации управления жилищно-коммунального хозяйства Исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов в регистрационную книгу за № (кн. 103 стр 229), ФИО4 и ФИО3, наследником которой являлась её дочь ФИО4, принявшая наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, но не оформившая свои наследственные права. Регистрация права собственности на указанную недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась.

         Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

          Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

В судебном заседании представитель истцов, требования иска поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

ФИО5, третье лица Управление государственной регистрации права и кадастра, в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ФИО5, извещенного надлежащим образом о проведении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            Судом установлено, что собственником 41/100 части жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, ш. Качинское, <адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи 41/100 части жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Нахимовским районным судом города ФИО5 было принято решение о выделении доли 41/100 в натуре вышеуказанного объекта недвижимости. Однако регистрации права ФИО1 не проводилась.

Собственником второй части дома фактически является ФИО2, который вступил в наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. ФИО5 ФИО8, право собственности фактически не зарегистрировано.

Жилой дом принадлежал ФИО4 на праве общей совместной собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на жильё, выданного ДД.ММ.ГГГГ Органом приватизации государственного жилищного фонда АП им. С. Перовской согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации управления жилищно-коммунального хозяйства Исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов в регистрационную книгу за № (кн. 103 стр 229), ФИО4 и ФИО3, наследником которой являлась её дочь ФИО4, принявшая наследство после смерти матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившая свои наследственные права. Регистрация права собственности на указанную недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась.

         Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

            Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2,3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 постановления ФИО5 РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

    Согласно Заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-Ш, выполненного ООО «Офкадин», жилой дом, расположенный по адресу:    г. ФИО5, <адрес>, 32:

      конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии;

      жилой дом кадастровым номером 91:04:011001:821 по адресу: г. ФИО5, <адрес> после проведения работ по реконструкции и перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью;

            - жилой дом по функциональному назначению является домом блокированной застройки.

Образуемые в результате раздела жилого дома на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости имеют следующие характеристики:

жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,4 кв. м состоящего из помещений: 1. коридор - 5,7 кв. м, 2. кухня – 3,5 кв. м, 3. санузел – 3,0 кв. м, 4. жилая комната – 17,2 кв. м, 5. жилая комната – 9,0 кв. м, 6. коридор – 10,0 кв. м.

- жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,2 кв. м состоящего из помещений: 1. коридор – 4,1 кв. м, 2. кладовая – 6,2 кв. м, 3. жилая комната – 9,6 кв. м, 4. жилая комната – 12,7 кв. м, 5. коридор – 4,1 кв. м, 6. санузел – 5,4 кв. м, 7. кухня-столовая – 20,1 кв. м.

Суд принимает в качестве доказательств заключение специалиста ООО «Офкадин», поскольку полагает, что заключение является допустимым и достоверным доказательством, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованы, противоречий не содержат. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.

Кроме того, стороны не ходатайствовали о назначении судебной экспертизы.

    В соответствии с п. п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется одновременно в связи с образованием объекта недвижимости (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 приводимой нормы) и (или) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

    Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ о недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

    В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание места положения объекта недвижимости относится к числу основных сведений об объекте недвижимости.

    На основании ст. 7 Закона № 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, вступившее в законную силу решение суда может являться также основанием для подготовки заявителем технического плана соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключение специалиста, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: г. ФИО5, <адрес>, 32, жилым домом блокированной застройки.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: г. ФИО5, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 48,4 кв. м, назначение: жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО1 на долю 41/100 жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО5, <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. ФИО5, <адрес> домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (блок №) общей площадью 48,4 кв. м состоящего из помещений: коридор - 5,7 кв. м,; кухня – 3,5 кв. м,; санузел – 3,0 кв. м.; жилая комната – 17,2 кв. м.; жилая комната – 9,0 кв. м.; коридор – 10,0 кв. м.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки (блок №), общей площадью 62,2 кв. м состоящего из помещений: коридор – 4,1 кв. м.; кладовая – 6,2 кв. м.; жилая комната – 9,6 кв. м.; жилая комната – 12,7 кв. м.; коридор – 4,1 кв. м.;. санузел – 5,4 кв. м.; кухня-столовая – 20,1 кв. м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет по заявлению одного из сособственников вышеуказанного объекта недвижимости без предоставления заявления от других сособственников.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города ФИО5 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда г. ФИО5                                                                Ю.И. Макоед