Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2019 ~ М-1529/2019 от 13.08.2019

Мотивированное решение составлено 11.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/2019 по иску Кондратенковой ФИО8 к Дылдиной ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «А-Групп» о прекращении обременения в виде ипотеки на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кондратенкова Т. К. обратились в суд с иском к Дылдиной Л. Н., Обществу с ограниченной ответственностью «А-Групп» о прекращении обременения в виде ипотеки на часть жилого дома и земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Дылдиной Л. Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, на основании которого истец приобрела в собственность часть жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м, и земельный участок, площадью 2731 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040

Согласно пункту 6 вышеназванного договора стороны оценивают недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок) на дату подписания договора в 3000000,00 рублей. Согласно пункту 7 договора недвижимое имущество продается по цене 3000000,00 рублей. Согласно пункту 8 договора недвижимое имущество было приобретено покупателем у продавца в следующем порядке: денежная сумма в размере 2 546 974,00 рубля уплачивалась покупателем - Кондратенковой Т. К. за счет собственных средств до подписания договора продавцу Дылдиной Л. Н.; денежная сумма в размере 453 026,00 рублей- за счет заемных средств, предоставленных по договору займа с условием о залоге № АП-000001955 от 12.04.2016 (далее - «Договор займа»), заключенному в городе Челябинске между Кондратенковой Т. К. и Обществом с ограниченной ответственностью «А-Групп», ИНН/КПП №40817810604900317040, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №40817810604900317040, на бланке: 74 №40817810604900317040, юридический адрес: Российская Федерация. 454005, <адрес>.

Предоставление денежных средств по договору займа № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026,00 рублей было произведено безналичным путем на расчетный счет Кондратенковой Т. К. р/сч: 40№40817810604900317040, открытый в банке: Уральский банк ОАО «Сбербанк России» доп. офис №40817810604900317040, БИК 046577674, кор/сч: 30№40817810604900317040, ИНН №40817810604900317040 КПП 667102001, что подтверждается платежным поручением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 15 вышеназванного Договора залогодержателем является ООО «А-ГРУПП», а залогодателем - Кондратенкова Т. К.

Стороны Договора договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ у продавца право залога недвижимого имущества не возникает.

До подписания вышеназванного договора истцом была выплачена ответчику Дылдиной Л. Н. денежная сумма в размере 2 546 974.00 рубля, что подтверждается распиской от 18.04.2016. В связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок) приобреталось за счет заемных средств, предоставленных по договору займа с условием о залоге № АП-000001955 от 12 апреля 2016 года, заключенному в городе Челябинске между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП», соответственно, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

25.04.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области г. Сысерть была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от 18.04.2016 и право собственности Кондратенковой Т. К. на недвижимое имущество - часть жилого дома и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права: свидетельство о государственной регистрации права 371682 на часть жилого дома от 25.04.2016, запись регистрации № №408178106049003170402; свидетельство о государственной регистрации права 371683 на земельный участок от 25.04.2016, запись регистрации № №40817810604900317040

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, №40817810604900317040 право собственности на часть жилого дома и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.04.2016 сделана запись о регистрации № 66-66/019-№40817810604900317040. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком Дылдиной Л. Н. по договору купли-продажи от 18.04.2016 истец выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество (часть жилого дома и земельный участок), являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и Дылдиной Л. Н., необходимо совместное заявление Залогодателя - Кондратенковой Т. К., и Залогодержателя - ООО «А-ГРУПП» (пункт 15 Договора купли-продажи от 18.04.2016). Как указывалось выше, договор купли-продажи от 18.04.2016 полностью исполнен, деньги за проданную квартиру переданы Продавцу - Дылдиной Л. Н., тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества: части жилого дома и земельного участка, так как место нахождение Залогодержателя - ООО «А-ГРУПП», истцу неизвестно, по адресу, указанному в договоре купли-продажи от 18.04.2019, их нет, поиски положительного результата не дали, соответственно, истец не имеет возможности решить данный вопрос в рамках досудебного урегулирования, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, состоящего из: части жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м, расположенной по адресу: Россия, <адрес>; земельного участка, площадью 2731 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: Россия, <адрес>2.

В судебное заседание истец Кондратенкова Т. К. не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Дылдина Л. Н. в судебное заседание также не явилась. Направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме, о чем также в материалах дела имеется расписка.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ООО «А-Групп». Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение оставил на усмотрение суда.

Судом было определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кондратенкова Т. К. приобрела у Дылдиной Л. Н. в собственность часть жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м, и земельный участок, площадью 2731 кв.м, с кадастровым номером 66№40817810604900317040, находящихся по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 данного договора предусмотрено, что указанное имущество продано за 3000000 рублей, из которых 2546974 руб. 00 коп. уплачены «Покупателем» «Продавцу» полностью до подписания настоящего договора, а также за счет заемных средств в размере 453026 руб., предоставленных по договору займа с условием о залоге № АП-000001955 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Челябинске между Кондратенковой Т. К. и Обществом с ограниченной ответственностью «А-ГРУПП», ИНН/№40817810604900317040, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1127453000322, на бланке: 74 №40817810604900317040, юридический адрес: Российская Федерация, 454005, <адрес>, действующим в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Недвижимое имущество находится в залоге у ООО «А-Групп» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество и регистрации ипотеки в силу закона (п. 14).

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 25.04.2016 подтверждается наложение на приобретенное истцом имущество, находящееся по адресу: <адрес>, обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Как следует из материалов выплатного дела Кондратенковой Т. К., средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. 00 коп. были перечислены ГУ УПФР в Сысертском районе Свердловской области в Челябинское отделение №40817810604900317040 Сбербанка России на расчетный счет получателя №40817810604900317040 ООО «А-Групп».

По правилам ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексам РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В силу требований п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, и подтверждается платежными документами, имеющимися в материалах дела, что обязательства истцом перед Дылдиной Л. Н. по оплате за приобретенное имущество выполнено в полном объеме. Обратного суду не представлено.

Однако в связи с отсутствием сведений о местонахождении ООО «А-Групп» для истца созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ею части жилого дома и земельного участка.

Наличие обременений на указанное в иске имущество вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, гарантированным статьей 35 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии с части жилого дома и земельного участка ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, поскольку устранение прав истца как собственника недвижимости возможно в рассматриваемом случае только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Как уже указывалось выше, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении N 10/22 от 29.04.2010 года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратенковой ФИО10 к Дылдиной ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «А-Групп» о прекращении обременения в виде ипотеки на часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Снять с части жилого дома, общей площадью 76, 7 кв.м, и земельного участка, площадью 2731 кв.м, кадастровый номер 66:25:1501006:109, расположенных по адресу: <адрес>2, принадлежащих на праве собственности Кондратенковой ФИО12, ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные 25.04.2016 записи регистрации №40817810604900317040 соответственно.

Данное решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома, общей площадью 76, 7 кв.м, и земельного участка, площадью 2731 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                  М.В. Торичная.