Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2024 (2-3924/2023;) ~ М-3276/2023 от 04.10.2023

УИД: 61RS0№-60

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    06 марта 2024 года                                                                    г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи:                    Тюрина М.Г.

при секретаре:                                        Лазаревой А.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к Гамолиной Виктории Ивановне. Боровко Ирине Викторовне, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Гамолин Александр Сергеевич, нотариус Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Гранадченко Н.Н., САО «ВСК»., Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о прекращении права собственности на земельный участок за умершим, о признании права собственности на земельный участок за наследником,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском к наследственному имуществу Г.С.А., в обоснование требований указав, что <дата> между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Г.С.А. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Строительство жилого дома» в сумме 5000000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> под 6,3% годовых на срок по <дата>, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости земельный участок, общей площадью 623 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; запись в ЕЕРП: в силу закона.

Дополнительно в качестве своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставили кредитору поручительство Боровко Ирины Викторовны. Между Кредитором и Боровко Ининой Викторовной был заключен договор поручительства, по которому Боровко И.В обязалась перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

Взятые на себя обязательства ПАО "Сбербанк России" исполнил в полном объеме, зачислив на лицевой счет денежные средства.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производились.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно, ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Таким образом, учитывая, что заемщиком и поручителем не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Банку стало известно, что <дата> заемщик Г.С.А. умер. На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком не исполнено.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

По состоянию на <дата>. года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 5 131 152,49 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4 957 624,01 руб., задолженности по просроченным процентам 173 528,48 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником заложенного имущества в настоящее время является Г.С.А.. Вместе с тем, умерший заемщик не обладает гражданской правоспособностью и не может выступать субъектом права.

Как следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, 8 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ в рамках исполнительного производства может быть реализовано только имущество, принадлежащее должнику, следовательно, решение суда об обращении взыскания на имущество, не принадлежащее должнику, неисполнимо.

При таких обстоятельствах, необходимым условием исполнимости судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество является прекращение права собственности умершего заемщика на залоговое имущество и признание права собственности на указанное имущество за наследником.

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Начальная продажная цена имущества определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в соответствии с п. 11 кредитного договора № от <дата> в размере 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 560 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 504 000 руб.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 33 855,76 руб. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 39 855,76 руб.

Согласно уточнённого искового заявления истец просил:

    взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с Гамолиной Виктории Ивановны задолженность по кредитному договору № от <дата>. в размере 5 131 152,49 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4 957 624,01 руб., задолженности по просроченным процентам 173 528,48 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 855,76 руб. в пределах наследственного имущества;

    взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с Боровко Ирины Викторовны задолженность по кредитному договору № от <дата>. в размере 5 131 152,49 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4 957 624,01 руб., задолженности по просроченным процентам 173 528,48 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 855,76 руб.;

    прекратить право собственности умершего Г.С.А. на залоговое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый (условный) №;

    признать право собственности на земельный участок, общей площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый (условный) № за наследником Гамолиной Викторией Ивановной.

    обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 623 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов; кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона.

    Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 504 000 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Гамолина В.И. не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление о признании исковых требований ПАО «Сбербанк» в пределах наследственной массы.

Ответчик Боровко И.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Явка нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Гранадченко Н.Н., представителей САО «ВСК», Территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не обеспечена.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражал.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст.46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

<дата> между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Г.С.А. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Строительство жилого дома» в сумме 5 000 000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> под 6,3% годовых на срок по <дата>, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости земельный участок, общей площадью 623 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; запись в ЕЕРП: в силу закона.

Дополнительно в качестве своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставили кредитору поручительство Боровко Инины Викторовны. Между Кредитором и Боровко Инины Викторовны был заключен договор поручительства, по которому Боровко И.В обязалась перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору.

Взятые на себя обязательства ПАО "Сбербанк России" исполнил в полном объеме, зачислив на лицевой счет денежные средства.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производились.

По состоянию на <дата> года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 5 131 152,49 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 4 957 624,01 руб., задолженности по просроченным процентам 173 528,48 руб.

<дата>. Г.С.А. умер.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1).

Как следует из пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не отменено завещанием.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункты 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области № от <дата>, а так же наследственного дела № в производстве нотариуса Н.Н.Гранадченко находится наследственное дело № после умершего <дата>. гр. Г.С.А., <дата> года рождения. По указанному наследственному делу нотариусом в порядке ст.ст. 15, 62 Основ законодательства РФ о нотариате были приняты заявления:

<дата> подано заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования супругой наследодателя гр. Гамолиной В.И., <дата> года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>;

<дата> подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования матерью наследодателя гр. Г.А.С., зарегистрированной по адресу: <адрес>.

    От других наследников заявлений не поступало. Наследственная масса состоит из: земельного участка, общей площадью 623 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый №; автомобиля марки Шевроле ЭПИКА, легковой, седан, 2007 года выпуска; права требования денежных средств, включая причитающиеся проценты и компенсации, размещенных в ПАО Сбербанк Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Из положений п. 1 ст. 418 ГК РФ, предусматривающего прекращение обязательства смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, в совокупности с нормами п. 1 ст. 819, ст. 1112, абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 1175 ГК РФ следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 ПП ВС РФ N 9).

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Следовательно, ответственность наследников по долгам наследодателя ограничивается стоимостью наследственной массы, которая определяется ее рыночной стоимостью на время открытия наследства, то есть на день смерти гражданина.

Согласно заключению о стоимости имущества N № ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером общей площадью 623кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый № по состоянию на <дата>.(день открытия наследства) составила 619 000    рублей. Ответчики каких-либо доказательств об иной стоимости вышеуказанного имуществане представили.

Согласно представленному ответчиком Гамолиной В.И. отчету об оценке автомобиля № от <дата> года выполненного ООО «<данные изъяты>» стоимость автомобиля CHTVROLET EPICA 2007 выпуска по состоянию на<дата> (день открытия наследства) составила    55 000 рублей.

Истец каких-либо доказательств об иной стоимости вышеуказанного имущества не представил.

Оценив данные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает их в качестве надлежащих, так как выводы экспертиз обладают необходимой полнотой и ясностью, в полной мере мотивированы, оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется.

    Размер вкладов по состоянию на <дата> (день открытия наследства) составил 4752,73 рублей.

Поскольку в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, исковые требования ПАО «Сбербанк» о взыскании с ответчика Гамолиной В.И. задолженности по кредитному договору № от <дата>. подлежат удовлетворению в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, открывшегося после смерти Г.С.А., умершего <дата>.

Исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа обеспечены поручительством Боровко Ирины Викторовны, с которой <дата>. заключен договор поручительства, которым установлена солидарная ответственность поручителя и заемщика по обязательствам, возникшим из кредитного договора № от <дата>

Согласно условиям договора поручительства (п.п. 2.1, 2.9) Боровко И.В. обязуется перед ПАО «Сбербанк» отвечать за исполнение Г.С.А. условий кредитного договора в том же объёме, как и заёмщик, в том числе за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо, а также в случае смерти заёмщика.

Согласно пункту 3.3 договора поручительства он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по <дата>.

<дата>. заёмщик Г.С.А. умер.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Основания прекращения поручительства установлены статьей 367 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из содержания пункта 4 указанной статьи следует, что смерть должника не относится к тем обстоятельствам, с которыми закон связывает возможность прекращения поручительства.

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 г. N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", смерть должника либо объявление его умершим не прекращает поручительство (пункт 4 статьи 367 ГК РФ). Поручитель отвечает перед кредитором по обязательству умершего либо объявленного умершим должника в полном объеме независимо от наличия и стоимости перешедшего к наследникам должника имущества, а также независимо от факта принятия наследства либо отказа от его принятия (пункт 4 статьи 364 и пункт 3 статьи 367 ГК РФ).

В связи с тем, что договор поручительства заключен после изменений, внесенных Федеральным законом от 08.03.2015г. N 42-ФЗ, где положения пункта 3 статьи 364 и пункта 4 статьи 367 ГК РФ, вступили в законную силу с 01.06.2015г., то при таких обстоятельствах поручительство Боровко И.В. не прекратилось смертью Г.С.А., поручитель совместно с наследниками становятся солидарными должниками перед банком по заключенным кредитным договорам.

При этом по договорам поручительства, заключенным после <дата>., поручитель отвечает перед кредитором по обязательству в полном объеме независимо от наличия и стоимости перешедшего к наследникам должника имущества.

Как следует из материалов дела Г.С.А. являлся застрахованным лицом в САО «ВСК» по договору страхования № от <дата>.

Согласно ответа от <дата>. САО «ВСК» направленного в адрес наследников Г.С.А., ПАО «Сбербанк» в принятии решения о признании/непринятии события страховым случаем было отказано, в связи с отсутствием пакета документов, необходимых для признания данного случая страховым.

При этом, страхователь, выгодоприобретатель не лишены возможности воспользоваться своим правом повторно обратиться в САО «ВСК», предоставив необходимые документы в полном комплекте, для рассмотрения вопроса о принятии решения о признании/непризнании события страховым случаем.

Как установлено судом, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 623 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый №.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, ст.З ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.

Для проведения торгов необходима государственная регистрация в ЕГРН имущества Г.С.А. на которое обращено взыскание. Основанием для государственной регистрации прав наследников должника в отношении имущества, принадлежащего наследодателю, будет являться либо свидетельство о праве на наследство (которое никем не получено), либо вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности соответствующих наследников.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частями 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218 Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59,61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку залогодатель Г.С.А. умер <дата>, наследником первой очереди является Гамолина В.И., однако не осуществила регистрацию права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, суд полагает заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Доказательств надлежащего исполнения, принятых на себя обязательств и опровергающих обоснованность требований ПАО Сбербанк в суд не представлено.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем в соответствии с п. 11 кредитного договора № от <дата> в размере 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 560 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная девяносто процентам рыночной стоимости имущества, составляет 504 000 руб.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены расходы по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 33 855,76 руб., за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк, в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) к Гамолиной Виктории Ивановне ( паспорт №), Боровко Ирине Викторовне (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о прекращении права собственности на земельный участок за умершим, о признании права собственности на земельный участок за наследником удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Гамолиной Виктории Ивановны ( паспорт №), Боровко Ирины Викторовны (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от <дата>. в размере 678 752,73 рублей., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 988 руб.

Взыскать с Боровко Ирины Викторовны (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 4 452,399,76 рублей., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36462,76 руб.

Прекратить право собственности за Г.С.А., <дата> года рождения, умершего <дата>. на залоговое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на объект недвижимости земельный участок, общей площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Признать право собственности за наследником Гамолиной Викторией Ивановной, <дата> года рождения (паспорт №) на земельный участок, обшей площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Решение является основанием совершения Россреестром регистрационных действий в отношении предмета залога и не требует совершение действий в отношении данного имущества нотариусом.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, общей площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 504 000 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:    М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2024 года.