Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2022 ~ М-307/2022 от 06.07.2022

УИД: 52RS0053-01-2022-000397-36

Дело № 2-340/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень                                                                                       11 августа 2022г.

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова А. П. к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, Шутову И. А., Шутовой И. А., Шутову Н. И., Шутовой А. И., Шутовой В. И., Шутовой М. И., Шутовой Е. И. об исправлении реестровой ошибки, установлении координат границ земельного участка и жилого дома,

установил:

Истец Веселов А.П. обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа, Шутову И.А. и Шутовой И.А., действующих за себя и в интересах несовершеннолетних: Шутова Н.И., Шутовой А.И., Шутовой В.И., Шутовой М.И., Шутовой Е.И. об исправлении реестровой ошибки, установлении координат границ земельного участка и жилого дома, указав, что истцу и его супруге на праве общей долевой собственности (по ? доли каждого) принадлежит жилой дом КН №, расположенный на земельном участке КН №, по адресу: <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка КН №, выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка КН №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Установлено, что координаты точек границ земельного участка КН №, по адресу: <адрес>, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка КН № занимают территорию, на которой располагается объект недвижимости истца. Фактически земельный участок КН № находится севернее от границ, указанных в ЕГРН, как показано на ситуационном плане расположения земельного участка в заключении кадастрового инженера Замараева В.Н. от 22.06.2022 г.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован администрацией г.Урень Уренского муниципального района, правопреемником которой является администрация Уренского муниципального округа. На данный момент участок находится в общей долевой собственности ответчиков Шутова И.А., Шутовой И.А. и их несовершеннолетних детей: Шутова Н.И., Шутовой А.И., Шутовой В.И., Шутовой М.И., Шутовой Е.И. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

По сведениям ЕГРН межевание земельного участка КН № проводил Волков В.И.

В результате определения границ земельного участка КН №, также возникло наложение границ с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, кадастровый № (ситуационный план расположения земельного участка, выданного кадастровым инженером Замараевым В. Н. 22.06.2022 г., заключение кадастрового инженера Замараева В.Н. 22.06.2022 г.).

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован администрацией г. Урень Уренского муниципального района, правопреемником которой является администрация Уренского муниципального округа, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов для дальнейшего использования для индивидуального жилищного строительства.

По сведениям ЕГРН межевание земельного участка КН № проводил Волков В. И.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка, с кадастровым номером: №, жилого дома, с кадастровым номером: № было выявлено так же несоответствие расположения границ земельного участка и жилого дома с их фактическими границами на местности, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что координаты точек границ земельного участка, жилого дома, определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка, жилого дома, внесенные в ГКН на кадастровом плане территории находятся северо- западнее действительного расположения границ земельного участка и жилого дома на местности.

Поскольку координаты точек границ земельных участков КН: №, жилого дома КН №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, определены неверно, истец просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> А;

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащего на праве общей долевой собственности Веселову А. П., Веселовой Н. Н. (по ? доле в праве), согласно каталогу координат:

Номер точки	Х	Y
1	660029,66	2323430,35
2	660028,70	2323463,59
3	659998,83	2323462,96
4	659999,59	2323429,50
1	660029,66	2323430,35

Установить границы жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А, принадлежащего на праве общей долевой собственности Веселову А. П., Веселовой Н. Н. (по ? доле в праве), согласно каталогу координат:

Номер точки	Х	Y
6	660020,14	2323435,34
7	660019,68	2323445,27
8	660009,59	2323444,80
9	660010,05	2323434,87
6	660020,14	2323435,34

Истец Веселов А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики: Шутов И.А. и Шутова И.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Шутова Н.И., Шутовой А.И., Шутовой В.И., Шутовой М.И., Шутовой Е.И. в судебное заседание не явились, извещенные надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Веселова А.П. признали.

Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области Веселова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором выразила согласие с иском Веселова А.П.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, третьи лица Веселова Н.Н., кадастровый инженер Волков В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истцу Веселову А.П. на праве общей долевой собственности с супругой Веселовой Н.Н. (по 1/2 доли) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, принадлежит Веселову А.П. и Веселовой Н.Н. на основании договора аренды земельного участка № от 25.06.2013г., соглашения о переуступке прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка от 10.12.2013 года, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от 10.02.2022г.

26.06.2014 года администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области Веселову А.П. и Веселовой Н.Н. выдано разрешение №№ на строительство жилого дома по адресу: <адрес> А.

14.04.2016 года администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области Веселову А.П. и Веселовой Н.Н. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> А.

17.05.2016 года жилому дому по адресу: <адрес> А присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 10.06.2022 года, в которой отмечено, что объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН №№ от 10.06.2022 года земельному участку по адресу: <адрес> А, кадастровый № присвоен 13.06.2013 года, в которой отмечено, что в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Для проведения межевания земельного участка Веселов А.П., обратился к кадастровому инженеру Замараеву В.Н., которым в процессе выполнения кадастровых работ выявлены обстоятельства препятствующие межеванию, уточнению границ и площади земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера Замараева В.Н. следует, что при выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных числящихся в ГКН, земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> «А», поэтому были проведены контрольные замеры. Установлено, что первоначально координаты точек границ земельного участка и границ индивидуального жилого дома определены неверно, т. к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ земельного участка и границы индивидуального жилого дома на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № внесенные в ГКН на кадастровом плане территории находятся северо-западнее действительного расположения границ земельного участка и жилого дома на местности. При обработке измерений, накладывая на ортофотоплан координаты границ правильного месторасположения земельного участка с кадастровым номером № и границ жилого дома с кадастровым номером № установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, видимо первоначальные измерения земельного участка с кадастровым номером № тоже были определены не верно, а так же накладывается земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Нижегородская обл, р-н Уренский, г Урень, в 50 м. южнее <адрес> предоставленный под перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов для дальнейшего использования под индивидуальное жилищное строительство как и показано на схеме расположения границ земельного участка.

Заключение кадастрового инженера Замараева В.Н. подтверждается ситуационным планом расположения границ земельного участка и каталогом координат на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, был сформирован 01.04.2021 года, образован из земельных участков с КН №, № и с 27.05.2022 года находится в общей долевой собственности ответчиков Шутова И.А., Шутовой И.А. и их несовершеннолетних детей: Шутова Н.И., Шутовой А.И., Шутовой В.И., Шутовой М.И., Шутовой Е.И. (1/7 доля каждого).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, был сформирован 27.08.2012 года, имеет вид разрешенного использования – под перевод из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов для дальнейшего использования под индивидуальное жилищное строительство, с 11.10.2012 года находится в постоянном (бессрочном) использовании г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области.

Таким образом, установлено, что координаты земельных участков с № и жилого дома с кадастровым номером № внесенные в государственный кадастр недвижимости определены неверно, их конфигурации по картографии не соответствуют конфигурации фактического расположения границ объектов недвижимости на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, данная ошибка препятствует реализации прав истца, как собственника и жилого дома и арендатора земельного участка, поэтому необходимо ее исправить путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков с № жилого дома с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости и, учитывая отсутствие спора, установить границы земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А, в соответствии с каталогом координат, предоставленным кадастровым инженером Замараевым В.Н., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░;

- ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░;

- ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░	Y
1	660029,66	2323430,35
2	660028,70	2323463,59
3	659998,83	2323462,96
4	659999,59	2323429,50
1	660029,66	2323430,35

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░	Y
6	660020,14	2323435,34
7	660019,68	2323445,27
8	660009,59	2323444,80
9	660010,05	2323434,87
6	660020,14	2323435,34

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░