Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2020 ~ М-465/2020 от 12.03.2020

УИД 61RS0020-01-2020-000594-64

Дело № 2-734/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года                         г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Рябошапка Л.В., Ждановой С.В., Скляровой А.А., Брюховецкому А.А., Брюховецкому В.А., Брюховецкому Э.А., Мартиросян А.М., Скарга М.И., Скарга Ю.И., Гуниной С.Э., Круговой А.И., Юнину Ю.А., Редькину Л.И., Шкодиной Ю.М., Велигоновой В.И. о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объекты недвижимости, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на <адрес>, 6, 7, расположенные по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Рябошапка Л.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Ждановой С.В. (1/2 доля в праве) и Скляровой А.А. (1/2 доля в праве) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Брюховецкого А.А. (1/4 доля в праве), Белецкой Е.Ф. (1/4 доля в праве), Брюховецкого Э.А. (1/4 доля в праве) и Брюховецкого В.А. (1/4 доля в праве) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Мартиросян А.М. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Скарга М.И. (1/4 доля в праве), Скарга Ю.И. (1/4 доля в праве), Гуниной С.Э. (1/4 доля в праве) и Круговой А.И. (1/4 доля в праве) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Юнина Ю.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Редькина Л.И. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Шкодиной Ю.М. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; признать прекращенным зарегистрированное право собственности Велигоновой В.И. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ......, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят объект капитального строительства - здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты со следующими кадастровыми номерами: .......

В отношении указанного здания 12-квартирного жилого дома зарегистрировано право собственности на квартиры, а именно:

Квартиры ......, 6, 7- собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Квартира ...... - собственник Рябошапка Л.В., что подтверждается справкой МП «БТИ», право в органах Росреестра не регистрировалось.

Квартира ...... - общедолевая собственность Жданова С.В. (1/2 доля в праве) и Склярова А.А. (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Квартира ...... - общедолевая собственность Брюховецкий А.А. (1/4 доля в праве), Белецкая Е.Ф. (1/4 доля в праве), Брюховецкий Э.А. (1/4 доля в праве), Брюховецкий В.А. (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Квартира ...... - собственник Мартиросян А.М., что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Квартира ...... - общедолевая собственность Скарга М.И. (1/4 доля в праве), Скарга Ю.И. (1/4 доля в праве), Гунина С.Э. (1/4 доля в праве), Круговая А.И. (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Квартира ...... - собственник Юнин Ю.А., что подтверждается справкой МП «БТИ», право в органах Росреестра не регистрировалось.

Квартира ...... - собственник Редькин Л.И., что подтверждается справкой МП «БТИ», право в органах Росреестра не регистрировалось.

Квартира ...... - собственник Шкодина Ю.М., что подтверждается справкой МП «БТИ», право в органах Росреестра не регистрировалось.

Квартира ...... - собственник Велигонова В.И., что подтверждается справкой МП «БТИ», право в органах Росреестра не регистрировалось.

Собственник <адрес> (1/4 доля в праве) Белецкая Е.Ф. умерла ххххх, согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел имеется информация об открытии наследственного дела ......, открытого нотариусом З.В.З.

Вместе с тем, указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден по итогам обследования таких объектов кадастровыми инженерами МП «БТИ». Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого домовладения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. В свою очередь, исходя из положений статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация действий с недвижимым объектом общей собственности проводится по заявлению всех участников такой собственности, т.е. истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить права на спорную недвижимость и снять её с кадастрового учета.

Сохранение существующих записей в реестре о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) участок считается обремененным зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При таких обстоятельствах, спорные здание жилого дома и вспомогательные постройки одновременно подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом того, что Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 202 правомочие по распоряжению этим земельным участком относится к компетенции истца, последний вправе обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом.

Ответчики Рябошапка Л.В., Брюховецкий В.А., Вилигонова В.И., Шкодина Ю.М.. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчики Скарга М.И., Скарга Ю.И., Кругова А.И., Гунина С.Э., Брюховецкий А.А., Юнин Ю.А., Брюховецкий Э.А., Редькин Л.И., Склярова А.А., Жданова С.В., Мартиросян А.М. в судебное заседание не явились, почтовые извещения разряда «Судебное», направленные по месту их регистрации, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд с учетом положений ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, полагает их надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений против иска не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, <адрес> Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят объект капитального строительства - здание многоквартирного жилого дома и иные входящие в его состав объекты со следующими кадастровыми номерами: 61:...... (л.д. 42-44).

Из материалов дела следует, что в отношении указанного здания 12-квартирного жилого дома зарегистрировано право собственности на квартиры, а именно:

Квартиры ......, 6, 7- собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск», что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 23-24, 31-32, 33=34).

Квартира ...... - собственник Рябошапка Л.В., что подтверждается справкой МП «БТИ», право в органах Росреестра не регистрировалось (л.д. 22).

Квартира ...... - общедолевая собственность Жданова С.В. (1/2 доля в праве) и Склярова А.А. (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 25-26).

Квартира ...... - общедолевая собственность Брюховецкий А.А. (1/4 доля в праве), Белецкая Е.Ф. (1/4 доля в праве), Брюховецкий Э.А. (1/4 доля в праве), Брюховецкий В.А. (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 27-28).

Квартира ...... - собственник Мартиросян А.М., что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 29-30).

Квартира ...... - общедолевая собственность Скарга М.И. (1/4 доля в праве), Скарга Ю.И. (1/4 доля в праве), Гунина С.Э. (1/4 доля в праве), Кругова А.И. (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 35-36).

Квартира ...... - собственник Юнин Ю.А., что подтверждается справкой МП «БТИ», право в органах Росреестра не регистрировалось (л.д. 37).

Квартира ...... - собственник Редькин .Л.И., что подтверждается справкой МП «БТИ», право в органах Росреестра не регистрировалось (л.д. 38).

Квартира ...... - собственник Шкодина Ю.М., что подтверждается выпиской из ЕРГН (л.д. 39-40).

Квартира ...... - собственник Велигонова В.И., что подтверждается справкой МП «БТИ», право в органах Росреестра не регистрировалось (л.д. 41).

Собственник 1/4 доли в праве на <адрес> Белецкая Е.Ф. умерла ххххх, согласно справке нотариуса Захаровой В.З. ее наследником по закону является Брюховецкий В.А., ответчик по настоящему делу (л.д. 37).

Судом установлено, что указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты прекратили свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов.

Справкой МП БТИ г. Новошахтинска от 31.01.2020 подтверждается по состоянию на 04.06.2019 факт сноса жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>.

Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен.

Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению рассматриваемого домовладения.

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на квартиры № 2, 6, 7, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Рябошапка Л.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Ждановой С.В. (1/2 доля в праве) и Скляровой А.А. (1/2 доля в праве) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Брюховецкому А.А. (1/4 доля в праве), Белецкой Е.Ф. (1/4 доля в праве), Брюховецкому Э.А. (1/4 доля в праве) и Брюховецкому В.А. (1/4 доля в праве) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Мартиросян А.М. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Скарга М.И. (1/4 доля в праве), Скарга Ю.И. (1/4 доля в праве), Гуниной С.Э. (1/4 доля в праве) и Круговой А.И. (1/4 доля в праве) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Юнина Ю.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Редькина Л.И. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Шкодиной Ю.М. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Велигоновой В.И. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ......, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян