Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2178/2024 ~ М-674/2024 от 08.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Смоляковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2178/2024 по иску ФИО к ФИО, ФИО, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит прекратить право общей долевой собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, выделить в натуре ФИО часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью всех помещений *** кв.м., жилой *** кв.м., состоящую из совокупности помещений: жилой комнаты *** кв.м. и гостиной *** кв.м.; кухни *** кв.м., сеней *** кв.м., кладовой *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, признать за ФИО право собственности на выделенную часть жилого дома, признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: : адрес границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата, подготовленной кадастровым инженером ФИО

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, до начала заседания представила в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары, а также иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата ФИО вступила в брак с ФИО, в связи с чем, истцу присвоена фамилия ФИО, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата №....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата №... ФИО на праве общей долевой собственности (доля ***) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата принадлежит жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Иные сособственники: ФИО (доля ***), ФИО (доля ***)

На основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону №... от дата, удостоверенного нотариусом адрес ФИО, ФИО на праве собственности также принадлежит *** доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес после смерти ФИО

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата право общей долевой собственности ФИО (доля ***) на указанный жилой дом было прекращено, за ФИО признано право собственности на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), литеры *** общей площадью всех помещений 36 кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., по адресу: адрес.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата право общей долевой собственности ФИО (доля ***) на указанный жилой дом было прекращено, сохранена в реконструированном виде часть жилого дома ***, общей площадью всех помещений 43,6 кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения *** кв.м, по адресу: адрес, за ФИО признано право собственности на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), литеры ***, общей площадью всех помещений *** кв.м., общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения *** кв.м, по адресу: адрес.

Истцом заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности ФИО на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, выделе в натуре принадлежащей ей части жилого дома и признании за ФИО права собственности на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), общей площадью всех помещений *** кв.м., жилой *** кв.м., состоящую из совокупности помещений: жилой комнаты *** кв.м., и гостиной *** кв.м.; кухни *** кв.м., сеней *** кв.м., кладовой 6 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Согласно представленному истцом заключению ООО «Аудит Безопасность» №... от дата на момент проведения проверочных мероприятий дата жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от дата №..., жилой дом блокированной застройки по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», раздел VIII.

Согласно заключению «Строительно-технической экспертизы жилого дома блокированной застройки №... от дата ООО «ЭкспертПроектСтрой, основные несущие конструкции жилого дома блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом блокированной застройки, соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом блокированной застройки, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями:

Подсобная площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., общая площадь жилого помещения *** кв.м., площади всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – *** кв.м.

Определением суда от дата по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Регион».

Согласно заключению ООО «Регион» №... от дата по итогам исследования установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, принадлежащей ФИО, фактически является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом. Таким образом, выдел в натуре возможен. Выделяемая часть жилого дома, принадлежащая ФИО, которая по факту является индивидуальным жилым домом, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочности характеристики и общую устойчивость.

Из данного экспертного заключения усматривается следующее.

В целях проведения исследования ФИО ФИО был проведен осмотр части жилого дома, расположенного по адресу: адрес принадлежащей ФИО При визуальном обследовании ФИО проводился осмотр здания в целом, его отдельных конструкций и инженерных систем с фотофиксацией.

Исследуемый жилой дом расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, отсутствуют общие стены с соседним домом, что видно на фотографии и приведено в ситуационном плане.

По результатам осмотра, данных технического паспорта здания, схемы расположения земельного участка и данных с публичной кадастровой карты, ФИО определены геометрические параметры исследуемого объекта. Установлено, что на дату проведения обследования геометрические параметры помещений соответствуют данным технического паспорта от дата.

Согласно данным технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м.

По итогам осмотра и исследования представленной правоподтвержающей документации установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес принадлежащей ФИО соответствует статусу индивидуального жилого дома.

Дом отдельностоящий, не имеет общих стен с другими домами. Имеется отдельный вход; жилой дом, имеется свой земельный участок, огороженный забором, без проемов и дополнительно доступа на смежные земельные участки. Все имеющиеся коммуникации, подведенные к жилым помещениям, являются автономными для каждого помещения, а именно:

-    Водопровод - центральный, от центральной сети, отдельные вводы от колодцев, за пределах участков, на землях общего пользования.; горячее водоснабжение - колонка-котел в доме;

-    Электроснабжение - от электрических опор ВЛ-0,4 кВ, расположенных за пределами участков, на землях общего пользования. Вводы в жилой дом отдельный, помещения обеспечены отдельными электрическими приборами учета;

-    Газоснабжение - от центральной сети газоснабжения, вводы в жилой дом отдельный, газовая плита;

-    Отопление помещений индивидуальное (котел);

-    Канализация - на местном стоке. Имеется своя выгребная яма, расположенная в границах участка, на котором находится жилой дом.

Дом одноэтажный

Дом предназначен для проживания одной семьи.

Также из представленных в экспертном заключении фотографий усматривается, что блоки имеют разные крыши, у каждого блока своя крыша,

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании в том числе визуального осмотра исследуемого объекта, подробно изложены в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт ФИО имеет стаж работы 18 лет, доказательств его заинтересованности в исходе дела не представлено. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением эксперта ООО «Регион» №... от дата.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что постройка отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям, при разрешении вопроса о выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на выделяемую часть жилого дома суд руководствуется также заключением ООО «Регион» №... от дата.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ)

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона № 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом по адресу: адрес расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м.

В материалах инвентарного дела имеется ссылка на договор на право застройки, удостоверенный в Куйбышевской Областной Гос.конторе дата по реестру №..., зарегистрированный в бюро инвентаризации г.Куйбышева дата по реестру №... на имя ФИО

Из справки по форме №..., представленной ППК «Роскадастр» Самарское областное отделение, следует, что в материалах инвентарного дела имеется:

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО продала, а ФИО купила *** долю жилого дома по адресу: адрес, удостоверенный ФИО, заместителем старшего нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы, р. №....

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, в соответствии с которым наследниками ФИО являются ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома в адрес, под №..., удостоверенный ФИО, заместителем старшего нотариуса Первой нотариальной конторы г. Куйбышева, р. №....

- копия свидетельства о праве собственности от дата, в том, что ФИО является пережившим супругом ФИО, ей принадлежит *** долей целого жилого дома в адрес, под №..., удостоверенному ФИО, заместителем старшего нотариуса Первой государственной нотариальной конторы адрес, р. №...,

- копия разрешением Исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева №... от дата, в соответствии с которым ФИО разрешено на земельном участке №... по адрес взамен пришедшей в ветхость *** доли дома выстроить новую *** рубленную.

- копия свидетельства о праве на наследство от дата, в соответствии с которой наследниками ФИО являются в равных долях ФИО, ФИО, ФИО, наследственное имущество состоит из *** доли жилого дома в адрес, под №... (старый №...), удостоверенным ФИО, государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, р. №...,

- копия решения Октябрьского районного суда адрес от дата, которым перераспределены доли в адрес и признано право собственности за ФИО - *** долей, за ФИО – *** доли, за ФИО - *** доли, за ФИО - *** доли, за ФИО – *** доли, за ФИО - *** доли, за ФИО - *** доли, за ФИО – *** доли, за ФИО - *** доли, за ФИО - на *** долей, за Шуленко - *** долей, право собственности на *** долю дома в отношении ФИО прекращено,

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного ФИО, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева, р. №..., в соответствии с которым наследником ФИО на *** долю является ФИО, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома в адрес,

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного ФИО, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г. Куйбышева, р. №..., согласно которому наследником ФИО на *** долю является ФИО, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома в адрес, под №...,

- копия договора от дата, из которого следует, что ФИО продал, а ФИО купил *** долю жилого дома по адресу: адрес

- копия договора от дата, в соответствии с которым ФИО продала, а ФИО купил *** долей жилого дома по адресу: адрес,

- копия решения Исполкома Октябрьского районного Совета народных депутатов №... от дата, согласно которому ФИО разрешено ввестись в права наследства на *** долей адрес, определена пользователем самовольного дома лит. *** ФИО без выделения указанной дома из состава планового домовладения,

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, удостоверенному ФИО, государственным нотариусом Куйбышевской Государственной нотариальной конторы адрес, р. №..., в соответствии с которым наследником ФИО является ФИО, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома в адрес, под №...,

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного ФИО, нотариусом г. Самара р. №..., согласно которому наследником ФИО является ФИО, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома в адрес, под №...,

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного ФИО, нотариусом г.Самары Самарской области, р. №..., согласно которому наследником ФИО является ФИО, наследственное имущество состоит из *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в адрес,

Согласно сведениям Управления Росеестра по о Самарской области от дата информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, отсутствует.

Фактическое пользование домом (фактически занимаемой частью жилого дома Ж-2) и земельным участком в границах, определенным проектом границ земельного участка от дата осуществляется истцом более 15 лет.

Порядок пользования между соседями (ответчиками по настоящему делу) сложился с 1963 года, что подтверждается распиской, выданной прежним собственником части дома Ж2.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

В соответствии с заключением, изготовленным кадастровым инженером ФИО, фактическое местоположение границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ данных земельных участков на местности. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается ветхостью заборов и столбов на поворотных точках. По результату геодезической съемки площадь земельного участка составила *** кв.м. Границы данного земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам. Согласно, Правилам застройки и землепользования в г. Самаре, земельный участок расположен в Зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж- 2). Земельный участок не входит в границы резервирования для изъятия земельных участков, также земельный участок не входит в границы особо охраняемых территорий. Земельный участок, расположен, вне красных линий (территории общего пользования). Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.... В результате проведения геодезической съемки и анализа сведений ЕГРН было установлено, что жилой дом не пересекает границы земельного участка, в пределах которого расположен, а также границы других земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРН от дата право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес за кем-либо не зарегистрировано.

Границы земельного участка со смежными землепользователями (***) согласованы, что усматривается из акта согласования местоположения границ земельного участка.

В связи с тем, что соседний земельный участок (от точки 15 до точки 1) не поставлен на кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано, собственники данного земельного участка истцу не известны, согласование местоположения границ земельного участка было проведено путем размещения объявления в газету «Самарская газета» от дата.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-Ф3. правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником жилого дома по адресу: адрес, обладает исключительным правом приобретения права собственности находящегося у нее в фактическом пользовании земельного участка площадью *** кв.м.

Поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяя требования истца, принимает за основу ФИО границ земельного участка, подготовленный дата, кадастровым инженером ФИО

Образование земельного участка в границах, содержащихся в ФИО границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером ФИО, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Согласно ФИО границ земельного участка кадастровым инженером ФИО от дата, площадь земельного участка составляет 307 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает, что у ФИО имеется право на оформление в собственность спорного земельного участка.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить ФИО в натуре изолированную часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех помещений *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из совокупности помещений: жилой комнаты площадью *** кв.м. и гостиной площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., сеней площадью *** кв.м., кладовой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью всех помещений *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из совокупности помещений: жилой комнаты площадью *** кв.м. и гостиной площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., сеней площадью *** кв.м., кладовой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес координатах согласно проекту границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ФИО от дата

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.07.2024

Копия верна. Судья: Секретарь: