Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2021 ~ М-125/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-241/2021

65RS0008-01-2021-000208-28

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

26 мая 2021 г.                                                                                          г.Невельск

           Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

           председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

           при секретаре - Кирьяновой А.А.

           рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Старовойтова А. В. к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж,

                                                У С Т А Н О В И Л:

          19 марта 2021 г. Старовойтов А.В. обратился в Невельский городской суд с иском к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа по следующим основаниям.

          Истец владеет гаражом № в ГСК №, расположенном по <адрес> с 23 апреля 2001 г. Ранее владельцем гаража являлся член ГСК ФИО5 После приобретения указанного имущества истец вступил в члены ГСК. До настоящего времени гараж находится в его пользовании, открыто им владеет и несет расходы по содержанию. Лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется. На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении иска, просит суд признать его собственником гаража №, расположенного с южной стороны дома № по <адрес>.

          Определением суда от 20 апреля 2021 г. в качестве соответчика по делу привлечена администрация Невельского городского округа.

          В судебное заседание по делу, назначенное на 17 мая 2021 г., явились представитель истца Чепина Н.Н., представитель администрации Невельского городского округа Черных А.А.

          Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          При таких обстоятельствах суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

          В судебном заседании представитель истца Чепина Н.Н. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

         Представитель ответчика Черных А.А. исковые требования не признал ввиду отсутствия на гараж правоустанавливающих документов.

         В судебное заседание 26 мая 2021 г., объявленное после перерыва, явилась представитель истца Чепина Н.Н.

         Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определяет продолжить рассмотрение дела в их отсутствие.

        Выслушав представителя истца, поддержавшую исковые требования, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

         Как следует из материалов дела, в соответствии с письмом Невельского городского комитета по охране природы от 23 января 1991 г., в адрес гр.Чепина, проживающего по <адрес>, согласовано строительство индивидуальных гаражей при условии выполнения соответствующих мероприятий.

         Постановлением мэра г.Невельска от 06 августа 1992 г. №, ГСК-№ согласовано проведение проектно-изыскательских работ под строительство 18 гаражей-боксов по <адрес>, площадью 800 кв.м.

         Данный участок был ограничен: с севера – территорией домовладения № по <адрес>; с юга – территорией <адрес>; с востока – по месту; с запада – территорией <адрес>.

         Отвод данного земельного участка кооперативу также подтверждается архитектурно-планировочным заданием, выкопировкой, заверенной и.о.архитектора г.Невельска, актом обследования и выбора площадки под строительство.

         Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется.

         Вместе с тем, согласно представленных истцом документов, 23 апреля 2001 г. ФИО5 подано заявление председателю гаражного кооператива ФИО7 об его исключении из членов ГСК.

         В данном заявлении изложена просьба переписать гараж на Старовойтова А.В.

         В тот же день истцом подано заявление председателю ГСК ФИО7 о принятии в члены кооператива.

         Согласно дополнительных пояснений по иску от 17 мая 2021 г., Старовойтовым А.В. сообщено, что гараж им был приобретен у ФИО5 за наличный расчет, однако расписка в получении денежных средств утеряна.

        Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от 04 мая 2021 г. следует об отсутствии сведений на объект недвижимого имущества в ГСК-№ по <адрес>.

        Свидетель ФИО8 подтвердила доводы истца о том, что им приобретен у бывшего члена ГСК гараж под номером №, которым он пользуется до настоящего времени.

        Свидетель ФИО9 также показала, что гаражи в районе <адрес> были построены членами гаражно-строительного кооператива и истец длительное время им пользуется.

        Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно – строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

        При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

        В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

        Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

         Согласно пунктов 59 – 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

        При таких обстоятельствах, поскольку совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о членстве ФИО5 в гаражно-строительном кооперативе №, с учетом отсутствия сведений о наличии к нему претензий по выплате паевого взноса за гараж, - суд приходит к выводу о приобретении данным лицом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно, - его праве распоряжаться им, в виде отчуждения истцу.

         При этом факт отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей ГСК-№, ввиду отведения ему земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в установленном порядке и отсутствия со стороны исполнительного органа местного самоуправления соответствующих требований о сносе строений - не влияет на вывод суда.

        Совершение сделки купли-продажи гаража подтверждено как показаниями свидетелей, так и заявлениями от 23 апреля 2001 г. на имя председателя ГСК-№, списком членов кооператива.

        Использование гаража истцом до настоящего времени по назначению подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

         В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

        При таких обстоятельствах, исковые требования Старовойтова А.В. суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                 Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Старовойтова А. В. к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж,    – удовлетворить.

         Признать за Старовойтовым А. В. право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке рядом с жилым домом по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области.

         Решение может быть     обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2021 г.

Председательствующий судья                                                      О.В.Плешевеня