Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2023 (2-360/2022;) от 23.11.2022

Дело № 2-15/2023

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 февраля 2023 года                                                     с. Красногорское

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                 Коноваленко Л.В.,

при секретаре                                            Гавриловой Т.С.,

с участием представителя истца Ибрагимовой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Ивана Сергеевича к Яковлеву Дмитрию Анатольевичу, Управлению службы судебных приставов по Республике Алтай о снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романов И.С., обратился в Красногорский районный суд Алтайского края с иском к ответчику Яковлеву Д.А., об освобождении жилого дома (кадастровый номер №) и земельного участка (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенных в рамках исполнительных производств в отношении должника Яковлева Д.А. в пользу взыскателей УФССП России по Республике Алтай, Товстоляк С.В., ООО МКК «Финтерра», ПАО « Сбербанк», Корнилова С.Ю., ООО « Феникс».

Определением Красногорского районного суда Алтайского края, занесенным в протокол судебного заседания от 02.02.2023г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на стороне ответчика взыскатели по исполнительным производствам Товстоляк С.В., ООО МКК «Финтерра», ПАО «Сбербанк», Корнилова С.Ю., ООО « Феникс».

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 11.06.2021г. истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по <адрес> у Яковлева Д.А. В дату заключения договора, а именно 11.06.2021г. стороны обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако договор не прошел государственную регистрацию сделки ввиду наложения судебным приставом –исполнителем ОСП по г. Горно- Алтайску запрета на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств, стороной по которым истец не является.

Поскольку на момент совершения исполнительских действий должник не являлся законным владельцем недвижимого имущества, имущество перешло в собственность истца, сделка купли- продажи исполнена, продавец Яковлев Д.А. получил денежные средства в счет оплаты договора о продаже жилого дома и земельного участка, истец просит снять ограничение в отношении имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

Истец Романов И.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил.

Представитель истца Ибрагимова О.П. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске, просила снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенных 16.06.2021г. в рамках исполнительных производств № 155117/20/04001-ИП., № 155116/20/04001-ИП, а также в рамках сводного исполнительного производства № 61019/20/04001-СД, к которому присоединены исполнительные производства №155117/20/04001-ИП и № 155116/20/04001-ИП.

Дополнительно по существу иска указала, что 11.06.2021г. Романов И.С. купил у Яковлева Д.А. принадлежащий ему жилой дом и земельный участок по <адрес>.

По договору Романов И.С. оплатил Яковлеву Д.А. 650000 руб. Сделка исполнена при ее заключении. Фактически спорное жилое помещение находится в пользовании семьи Романова И.С. с даты заключения договора, истец использует жилой дом в качестве дачи, по назначению использует земельный участок, выращивает на нем картофель, ведет на участке строительство бани, оплачивает потребление электроэнергии. Ответчик Яковлев Д.А., после заключения договора жилое помещение и земельный участок не использует.

В настоящее время наличие обременения препятствует Романову И.С. произвести регистрацию принадлежащего ему права собственности и реализации прав собственника.

Ответчик Яковлев Д.А., представитель ответчика УФССП по Республике Алтай, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных исковых требований на стороне ответчика, ОСП по г.Горно- Алтайску УФССП по Республике Алтай, Товстоляк С.В., ООО МКК «Финтерра», ПАО « Сбербанк», Корнилова С.Ю., ООО «Феникс» о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не заявили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опроси свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности с письменными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона 21.07.1997 N 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации"судебный пристав-исполнитель имеет право арестовывать, изымать, передавать на хранение и реализовывать арестованное имущество.

Исполнительными действиями в силу положений части 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Конкретные исполнительные действия осуществляются судебным приставом-исполнителем в зависимости от обстоятельств соответствующего исполнительного производства. При этом целью осуществления исполнительных действий является дальнейшее своевременное применение мер принудительного исполнения.

В соответствии с п. 17 ч. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа помимо перечисленных в названной статье исполнительных действий, совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В части 3 статьи 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» приведен перечень мер принудительного исполнения, к которым в том числе отнесено наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В силу статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 и пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из анализа вышеуказанных положений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, при этом бремя доказывания принадлежности имущества лежит на лице, не участвующем в исполнительном производстве, считающим арестованное имущество своим, то есть на истце.

В судебном заседании установлено, что 22.12.2020г. в отношении Яковлева Д.А. возбуждено исполнительное производство №155117/20/04001-ИП на основании исполнительного документа постановления судебного пристава-исполнителя №04001/15/504274 от 19.08.2015г. ОСП г.Горно- Алтайка по Республике Алтай о взыскании с Яковлева Д.А. исполнительского сбора в размере 3456, 11 руб., а также исполнительное производство № 155116/20/04001-ИП на основании постановления судебного пристава- исполнителя № 04001/16/260198 от 22.04.2016г. ОСП г.Горно- Алтайка по Республике Алтай о взыскании с Яковлева Д.А. исполнительского сбора в сумме 3431,54 руб., в рамках которых судебным приставом-исполнителем вынесены постановления от 16.06.2021 о запрете на регистрационные действия в отношении жилого дома и квартиры по <адрес>.

Постановлением от 19.05.2022г. объединены в одно производство исполнительные производства, возбужденные в отношении Яковлева Д.А. на общую сумму 452138, 63 руб., с присвоением сводному исполнительному производству номера 61019/20/04001-СД следующие исполнительные производства:

-№ 21015/16/04001-ИП, возбужденное 25.04.2016г. на основании постановления судебного пристава- исполнителя о взыскании исполнительского сбора в пользу УФССП по Республике Алтай в сумме 3572,52 руб. от 19.08.2015г.;

-№13315/17/04001-ИП, возбужденное 09.03.2017г. на основании судебного приказа судебного участка №3 г.Горно- Алтайска № 2-1398/2016г. от 16.01.2017г. о взыскании в пользу Тостоляк С.В. суммы долга в размере 68105 руб.;

-№61019/20/04001-ИП, возбужденное 04.06.2020г. на основании судебного приказа судебного участка №3 г.Горно-Алтайска №2-2490/2019 от 30.12.2019г. о взыскании суммы долга в пользу ООО МКК «Финтерра» в сумме 12992,45 руб.;

-№ 41954/17/04001-ИП, возбужденное 03.07.2017г. на основании судебного приказа судебного участка №3 г.Горно- Алтайска № 2-2551/2017г. от 21.04.2017г. о взыскании долга в пользу ПАО «Сбербанк» в сумме 174621,80 руб.;

-№ 57890/1704001-ИП, возбужденное 18.08.2017г. на основании судебного приказа судебного участка №3 г.Горно- Алтайска № 2-454/2017г. от 27.06.2017г. о взыскании суммы долга в пользу Корнилова С.Ю. в сумме 43034,50 руб.;

-№ 14601/20/04001-ИП, возбужденное 30.01.2020г. на основании судебного приказа судебного участка №3 г.Горно- Алтайска № 2-2010/2019г. от 25.10.2019г. о взыскании долга в пользу ООО « Феникс» в сумме 99237, 78 руб.;

-№ 49942/20/04001-ИП, возбужденное 12.05.2020г. на основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по г. Горно- Алтайску от 16.04.2020г. о взыскании исполнительского сбора в сумме 1000 руб. в пользу УФССП по Республике Алтай;

-№ 155117/20/04001-ИП от 22.12.2020г. на основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по г.Горно- Алтайску от 19.08.2015г. о взыскании с Яковлева Д.А. исполнительского сбора в размере 3456, 11 руб.

-№ 155116/20/04001-ИП от 22.12.2020г. на основании постановления судебного пристава- исполнителя ОСП по г.Горно- Алтайску от 22.04.2016г. о взыскании с Яковлева Д.А. исполнительского сбора в размере 3431, 54 руб.

По данным ЕГРН собственником земельного участка и жилого дома по <адрес> является Яковлев Д.А., что подтверждается реестровыми делами на спорные объекты недвижимости.

11.06.2021г. между Романовым И.С. и Яковлевым Д.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок, категории земель населенных пунктов, площадью 1500 к.м. и жилой дом, площадью 47,1 кв.м., расположенные по <адрес>.

По данным ППК « Роскадастр» за период с 11.06.2021г. по настоящее время в отношении земельного участка и жилого дома по <адрес> имеются ограничения в виде запрета на регистрационные действия, принятые постановлением судебного пристава-исполнителя от 16.06.2021. в рамках исполнительных производств № 155117/20/04001-ИП, № 155116/20/04001-ИП в отношении должника Яковлева Д.А.

11.06.2021г. Романов И.С. обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> на основании договора купли- продажи от 11.06.2021г.

По заявлению Романова И.С. от 11.06.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю приостановлена государственная регистрация прав по причине наложения запрета на регистрационные действия.

Обращаясь в суд с иском, Романов И.С. указал, что с момента приобретения жилой дом и земельный участок находится в его личном пользовании, он считает себя собственником, так как все обязательства по договору купли продажи от 11.06.2021г. выполнил в полном объеме. Ответчик Яковлев Д.А. при рассмотрении дела не оспаривал факта продажи принадлежавшего ему земельного участка и жилого дома и получения за них денежных средств.

Доводы Романова И.С. о том, что объекты недвижимости, на которые наложен запрет на совершение регистрационных действий не является имуществом должника-ответчика Яковлева Д.А, а является его имуществом на основании договора купли- продажи от 11.06.2021г. нашли свое подтверждение в судебном заседании, исходя из следующего.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка ( ч.3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли продажи, заключенный между Романовым И.С. и Яковлевым Д.А. от 11.06.2021г. заключен в письменной форме, таким образом, соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к форме заключения сделок с недвижимостью.

При обращении Романова И.С. в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью регистрации перехода права собственности, у него возникли препятствия для регистрации перехода права собственности в связи с наложенным обременением.

Владение спорным объектом недвижимости подтверждается договором купли- продажи от 11.06.2021, факт заключения которого Яковлев Д.А. не оспаривал, фактом обращения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, факт владения жилым домом и земельным участком подтверждается платежными документами об оплате Романовым И.С. потребления электроэнергии по <адрес> свободы с июля 2021года, и свидетельскими показаниями Романовой Ю.М., Ступак Д.С., пояснивших суду, что Романов И.С. владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, использует их по назначению, следит за техническим состоянием дома, используя его в качестве дачи. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того какой либо их заинтересованности в исходе дела суд не усматривает. Как следует из договора купли- продажи от 11.06.2021г. за проданный жилой дом и земельный продавец Яковлев Д.А. получил денежные средства в сумме 650000 руб.

Существенные условия договора купли-продажи в соответствии со ст. 432 ГК РФ в отношении недвижимого имущества установлены ст. 549 ГК РФ. Порядок его исполнения регламентирован ст. 456, 458 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 3 пункта 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленные доказательства, с позиции ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами произошло фактическое исполнение договора купли-продажи от 11.06.2021г.

Из материалов дела следует, что на момент продажи спорных объектов недвижимости какие либо обременения на них отсутствовали и были впервые приняты 16.06.2021г.

Таким образом, учитывая, что истец Романов И.С. является собственником арестованного имущества в виде земельного участка категории земель населенных пунктов, площадью 1500 к.м. и жилого дома, площадью 47,1 кв.м., расположенного по <адрес>, требования об освобождения данного имущества от запрета на совершение регистрационных действий являются полностью обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Романова Ивана Сергеевича удовлетворить.

Освободить, земельный участок земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м. (кадастровый номер №) и жилой дом, площадью 47,1 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес> от ареста и отменить наложенные ограничения постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Горно- Алтайску Управления ФССП по Республике Алтай от 16.06.2021г. в виде запрета на совершение регистрационных действии по исполнительным производствам N155116/20/04001-ИП от 22.12.2020г., N155117/20/04001-ИП от 22.12.2020г., сводному исполнительному производству № 61019/20/04001-СД, возбужденных в отношении должника    Яковлева Дмитрия Анатольевича.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                   Л.В. Коноваленко

.

.

.

.

.

.