Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2022 ~ М-784/2022 от 19.08.2022

Дело №2-742/2022

УИД №75RS0024-01-2022-001359-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 г.                             п. Чернышевск

    Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В., при секретаре Курашиной Т.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Г.В. к Золотухин В.П., Золотухина А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

    Истец на основании права на наследство, являлась собственником дома и земельного участка по адресу <адрес>. Дом и земельный участок она продала ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. На участке имелись надворные постройки, зимовьё, баня, в доме некоторая мебель, которые отошли ответчикам. По устной договоренности, гараж и ёмкости под воду, она планировала забрать.

    Ответчики отказались в добровольном порядке передать ей имущество. Просит суд обязать ответчиков передать ей незаконно удерживаемое имущество, а именно гараж.

    Истец Попова Г.В. иск поддержала, дополнительно пояснив, что гараж на территории участка, не достроен. Строил его ранее её племянник, который там временно жил.

    Ответчики Золотухин В.П. и Золотухина А.С., иск не признали, считаю его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. По существу дела пояснили, что действительно купили дом и земельный участок у Попова Г.В., никакого отдельного соглашения о гараже не было. На участке имеются все необходимые надворные постройки, как то сараи, зимовье, баня, заборы, насаждения и в том числе недостроенный гараж и приобретали они это целиком.

    Суд, заслушав мнения лиц участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

    На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36).

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (п. 37).

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Таким образом, при разрешении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, необходимо установить тот факт, является ли истец собственником имущества, об истребовании которого им заявлен иск, а также выбыло ли данное имущество из его владения помимо его воли.

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. Если же имущество выбывает из владения лица в результате похищения, утери, действия сил природы, закон говорит о выбытии имущества из владения помимо воли владельца. Именно такие фактические обстоятельства, повлекшие выбытие имущества из владения лица, и должны учитываться при разрешении вопроса о возможности удовлетворения виндикационного иска против ответчика, являющегося добросовестным приобретателем имущества по возмездной сделке.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истец, полагая, что незаконно лишена права владения спорным гаражом, не представила суду доказательств, свидетельствующих о том, что гараж выбыл из владения помимо ее воли.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец Попова Г.В. продала, а ответчики Золотухин В.П. и <данные изъяты>, купили в общедолевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. Договора Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора, жилое помещение и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой или каким либо иным обязательством не обременены, а также лиц обладающих правом пользования указанным имуществом, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ не имеется.

Сделка в установленном порядке зарегистрирована в ЕГРН, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Таким образом истцом, ответчикам продан имущественный комплекс состоящий из домовладения, земельного участка и объектов хозяйственного назначения расположенных на данном земельном участке.

Договор не содержит каких либо исключений или оговорок относительно, гаража и емкостей для воды.

Согласно пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, гараж является недостроенным объектом, который строил своими силами и своим иждивением её племянник.

Разрешений на строительство гаража она не имеет, согласования строительства со смежными собственниками не проводила. Гараж не является отдельным объектом недвижимого имущества и не имеет отдельного земельного участка. Документов свидетельствующих о её праве на гараж не имеется, как и не имеется документов о приобретении материалов и их стоимости.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж, в составе проданного имущественного комплекса, передан истцом Попова Г.В. на основании свободного волеизъявления продавца, направленного на продажу объекта недвижимости дома и земельного участка.

При установленных обстоятельствах и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Попова Г.В. к Золотухин В.П., Золотухина А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья                      А.В. Мусихин

    Решение в окончательной форме изготовлено: 31 октября 2022 г.