Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2020 (2-3659/2019;) ~ М-3818/2019 от 24.12.2019

Дело №2-541/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе судьи Мусиенко Н.С., при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием представителя истицы Жмырко О.А. по доверенности от 17.04.2019 г. 23 АА9403297 Фоменко Т.И., адвоката Бендюк Л.И., действующей по ордеру от 28.01.2020 № 425431, представителя ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Азизовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жмырко О.А. к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии.

установил:

Жмырко О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры по указанному адресу, общей площадью 62,9 кв.м. Истицей произведена ее реконструкция, которая выполнена без получения предварительного согласования с администрацией МО г. Новороссийск, в результате общая площадь квартиры увеличилась до 79,1 кв.м. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

Представитель истицы Жмырко О.А. по доверенности Фоменко Т.И., адвокат Бендюк Л.И. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, ссылаясь на выводы судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск по доверенности Азизова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку истицей без разрешения возведена пристройка к квартире. Кроме того, необходимо выяснить, расположена ли пристройка в границах земельного участка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Жмырко О.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62.9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью улучшения жилищных условий истица пристроила к квартире комнаты: № 1 площадью 1,91 кв.м., № 2 – 4,2 кв.м., ; №3 – 3,9 кв.м., № 4 – 6,4 кв.м.

Таким образом общая площадь квартиры увеличилась на 16,2 кв.м. и составляет – 79,1 кв.м.

В письме управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 06.11.2019 г. указано об отсутствии оснований для выдачи уведомления на реконструкцию <адрес>. 8 по <адрес>, ввиду того, что в перечне видов разрешенного использования, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа МО <адрес>, применительно для зоны Ж-1/А не предусмотрено строительство (реконструкция) помещения (квартиры).

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером <ФИО6 по состоянию на 14.12.2019 г. общая площадь квартиры составляет 79,1 кв.м.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения ( ч. ч. 1, 5, 6 ).

Судом установлено, что истицей была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, общая площадь увеличилась и составляет 79,1 кв.м..

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 28.01.2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной экспертизы ООО «НЭК» от 22.05.2020 г. № 01.20/29, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд полагает, что заключение вышеуказанной судебной экспертизы соответствует требованиям положений ст. 86 ГПК РФ. Указанное экспертное заключение, в силу требований ст. 67 ГПК РФ, является допустимым доказательством, так как оно произведено в соответствии с нормативными, методическими и справочными источниками в соответствии с действующим законодательством, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта обоснованы, достаточно мотивированы, неясностей и противоречий не содержат, перед производством эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по профессии, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, ему были разъяснены его права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 768 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Жмырко О.А.

Указанный земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Исходя из составленной экспертом схемы исполнительного чертежа № 1, следует, что <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> всей своей площадью застройки расположена в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с КН <данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд полагает требования истицы, нашли сове подтверждение в настоящем судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,1 ░░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» _____________2020 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.06.2020 ░.

23RS0042-01-2019-006127-14