Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2023 (2-1531/2022;) ~ М-1138/2022 от 22.08.2022

Дело № 2-51/2023

Решение

именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года                                 с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием ответчика Равилов Р.Н.,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорняк В.И. к Равилов Р.Н. об установлении границ земельного участка,

установил:

Скорняк В.И. обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключающаяся в несовпадении фактических границ со сведениями, содержащимся в кадастре недвижимости. Поскольку ответчик, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, отказался согласовывать границы, истец просил суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Скорняк В.И., представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о его месте и времени, не явились.

Поскольку явившийся в судебное заседание ответчик Равилов Р.Н., возражавший против заявленных требований, настаивал на рассмотрении иска по существу, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившееся лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, Скорняк В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Равилов Р.Н. принадлежит на праве собственности являющийся смежным земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истцом Скорняк В.И. представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка (разрыв), заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по их фактическому расположению отличаются от координат поворотных точек земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, вызванные допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений земельных участков с кадастровыми номерами №. У смежных земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо выполнить измерения и изменить границы, содержащиеся в ЕГРН согласно их фактического местоположения.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граница между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № имеет следующие координаты поворотных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.

В целях устранения возникших между сторонами разногласий и проверки доводов сторон судом назначена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует следующее:

– площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 529, 33 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 1 576 кв.м.;

– площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 221,47 кв.м., согласно данным из ЕГРН – 2 151 кв.м.;

– фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости, выявлено смещение координат характерных точек границ земельных участков относительно фактического использования;

– в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется ошибка в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости, выражающаяся в несоответствии фактических границ на местности сведениям ЕГРН;

– местонахождение строений и ограждения, расположенных на границах между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствуют требованиям градостроительных и иных норм;

– возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, поскольку его границы по фасадной части в данных ЕГРН не соответствуют фактически обозначенным на местности и вынесены от границ участка с самозахватом земли, находящейся в муниципальной собственности, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует фактической границе, существующей на местности, в ходе проведения кадастровых работ, по результатам которых изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено превышение площади на 526 кв.м. по сравнению с площадью, указанной в Госакте №.

В связи с невозможностью установления смежной границы по правоустанавливающим документам, экспертом предложен вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, который учитывает сложившийся порядок пользования смежных землепользователей, по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

Оценивая данное заключение, суд находит, что заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для проведения по настоящему делу повторной землеустроительной экспертизы не имеется.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, а также возможность установления смежной границы спорных земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в заключении землеустроительной экспертизы, суд для разрешения спора приходит к выводу о необходимости установить границу между вышеуказанными смежными земельными участками в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Поскольку иные границы земельного участка с кадастровым номером № не являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, поэтому спор по иным границам земельного участка с кадастровым номером № между сторонами отсутствует, в связи с чем исковые требования в части установления иных границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

№

№

№

№

№

№

№.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░