Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2157/2023 ~ М-1410/2023 от 11.04.2023

№ 2-2157/2023

УИД 50RS0029-01-2023-001766-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск                                            16 мая 2023 г.

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором    согласно исковых требований просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку арендных платежей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование требований истец указывает, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (именуемое далее Арендодатель, истец) и ФИО2 (именуемый далее Арендатор, ответчик) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования – «<данные изъяты>» (далее Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении Договора в связи с выкупом арендованного земельного участка с кадастровым номером №. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Согласно условиям Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду (во временное владение и пользование за плату) земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования – «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять указанный земельный участок во временное владение и пользование, уплачивать за него арендную плату.

Договор заключен сроком на <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.5. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере суммы ежеквартальной арендной платы, до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала.

Размер арендной платы за земельный участок на момент заключения Договора и сумма ежеквартальной арендной платы определяется в Приложении 2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.4. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия Договора Арендатор нарушал сроки внесения арендной платы, размер неустойки, начисленной с учетом фактического поступления платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было заявлено требование к ответчику об уплате задолженности по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>. и за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки, начисленной с учетом фактического поступления платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Требование истца об уплате задолженности и неустойки осталось без удовлетворения ответчиком.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. Не возражал против удовлетворения исковых требования частично, а именно, просил освободить от уплаты неустойки в полном объеме и применить последствия пропуска срока исковой давности по доводам письменных возражений.

    Исследовав материалы дела, учитывая мнения сторон, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Положения ст. 309 ГК РФ гласят, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Судом установлено, и следует из материалов дела, что между ФИО8 (именуемое далее Арендодатель, истец) и ФИО2 (именуемый далее Арендатор, ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования – «<данные изъяты>» (далее Договор).

Арендодатель выполнил условия договора и предоставил Арендатору в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель «<данные изъяты>», вид разрешенного использования – «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, а Арендатор свои обязательства по уплате за него арендной платы исполнял недобросовестно, нарушал сроки внесения арендной платы, имеет задолженность по ее оплате.

Пунктом 3.4. Договора установлено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, без внесения изменений и дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем в адрес Арендатора, указанный в договоре, в том числе и по средством электронной почты. При отсутствии уведомления на новый срок Арендатор не освобождается от обязанности перечисления арендной платы, согласно расчету за предыдущий период, с обязательным последующим перерасчетом арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

В ДД.ММ.ГГГГ Арендатору направлялось уведомление, что на ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.5. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере суммы ежеквартальной арендной платы, до <данные изъяты> числа последнего месяца текущего квартала.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты> При этом Арендодатель учел, а арендатор не оспорил зачет <данные изъяты> внесенных последним, в счет погашения задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5.4. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки, начисленной с учетом фактического поступления платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении Договора в связи с выкупом арендованного земельного участка с кадастровым номером №. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

Претензией исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было заявлено требование к ответчику об уплате задолженности по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> и за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки, начисленной с учетом фактического поступления платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Требование истца об уплате задолженности и неустойки осталось без удовлетворения ответчиком.

Доказательств оплаты ответчиком выставленной задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено.

Исковое заявление истцом в суд подано ДД.ММ.ГГГГ согласно штампа суда (л.д. 4).

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 того же Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения о частичном отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Учитывая, что в суд с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), срок исковой давности должен исчисляться по общим правилам статьи 196 ГПК РФ. В данном случае срок исковой давности не является пропущенным за последние три года перед датой обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая неустойку.

В материалах дела содержится расчет, согласно которому задолженность по арендной плате исчисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление поступило в суд, согласно печати входящей корреспонденции ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, к периоду ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом применяется срок исковой давности и он исключается из заявленных требований.

Размер арендной платы за земельный участок:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>

Расчет не оспорен стороной ответчика, в данной части иск ответчик признает.

С учетом срока исковой давности пени за нарушение сроков внесения арендной платы также необходимо исчислить исходя из периода задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, размера неустойки, ее соотношение с суммой долга, установленный размер платы по договору аренды, период просрочки, суд считает необходимым взыскиваемую с ответчика пеню за просрочку уплаты суммы основного долга в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования ФИО9 к ФИО2 подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и неустойка за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требований надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

    Таким образом, суд считает требования истца о взыскании задолженности    по договорам аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При обращении в суд с иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО11 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с     даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2023.

    Председательствующий                  Е.И. Суворова