Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3472/2024 ~ М-2396/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-3472/2024

    51RS0001-01-2024-003414-06

Мотивированное решение от 06 августа 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Эфендиеве С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» к Гудков Е.Ю, о демонтаже остекления балкона в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» (далее – Истец, НКО «ФКР МО» обратилась в суд с иском к Гудков Е.Ю, о демонтаже остекления балкона в жилом помещении.

Исковые требования мотивированы тем, в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в 2024-2025 годах предусмотрено выполнение капитального ремонта фасада многоквартирного дома (далее – МКД) № по проспекту Ленина в городе Мурманске, являющегося объектом культурного наследия.

Между НКО «ФКР МО» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-2С» (далее – Подрядчик, ООО «Веста-2С») заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества МКД, капитальному ремонту общего имущества МКД (далее – Договор).

В ходе технического обследования фасада Объекта выявлено остекление балкона в <адрес> МКД №, что препятствует выполнению работ капитального ремонта.

Жилое помещение № по <адрес> городе Мурманске находится в собственности Гудков Е.Ю,

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил письмо в Администрацию города Мурманска, в ООО «УК Ваш Дом» о принятии мер об оказании содействия в понуждении собственника в демонтаже остекления балкона, а также предоставить сведения о разрешительной документации на устройство балконной конструкции.

Администрация г. Мурманска проинформировала Фонд, что разрешение на остекление балкона Ответчику не оформлялось, в связи, с чем Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письмо с целью предоставления согласованного разрешения соответствующим органом местного самоуправления, а в случае отсутствия согласованной документации произвести демонтаж остекления для проведения капитального ремонта фасада МКД № (исх. №). Требования отправлено в адрес ответчика заказной корреспонденцией, которое ответчиком не получено, вернулось с отметкой «за истечением срока хранения».

До настоящего времени демонтаж остекление балкона не произведен, что препятствует проведению работ по капитальному ремонту фасада здания.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд, обязать Гудков Е.Ю, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольное остекление балкона в жилом помещении № по проспекту Ленина, <адрес> г. Мурманске для выполнения работ по капитальному ремонту фасада. Взыскать с Гудков Е.Ю, в пользу Истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца НКО «ФКР МО» Павлов О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик Гудков Е.Ю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем отправки судебного извещения заказной корреспонденции (ШПИ №), признается судом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, мнения по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Министерства культуры <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, из которого следует, что Министерство не согласовывало Ответчику проведение работ по остеклению балкона жилого помещения № расположенного в указанном Объекте. Действия Ответчика допущены нарушения, выразившиеся в ухудшении условий, необходимых для сохранности Объекта и утвержденного предмета охраны, в связи, с чем полностью поддерживает исковые требования истца в полном объеме.

Представители третьих лиц Министерства строительства <адрес>, Министерство государственного жилищного и строительного надзора <адрес>, ООО «УК Ваш Дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, письменного мнения по иску не представили.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищный кодекс Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Положениями ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкции, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 пользование жилым помещением, осуществляется с учетом соблюдения правил и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с названными Правилами.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта (ст.ст.25, 26, 29 ЖУ РФ).

Согласно пункту 1.7.1 Правил № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в порядке, установленном ЖК РФ.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Согласно п. 4.2.4.9 Правил № не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Таким образом, в соответствии с Правилами № балконные плиты относятся к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил № балкон является несущей конструкцией.

Пунктом 24 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определено понятие строительная конструкция, как часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

В силу части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, плиты балконов, межпанельные швы, а также внешняя стена, к которой балкон примыкает, относятся к общему имуществу МКД, и соответственно, принадлежит собственникам помещений на праве общедолевой собственности.

В соответствии с пунктом 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Положениями статьей 7 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ гражданам Российской Федерации гарантировано обеспечение сохранности объектов культурного наследия в интересах настоящего и будущего поколений многонационального народа.

Как установлено судом, жилой <адрес>, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия регионального значения.

Собственником № доли <адрес> МКД № по проспекту Ленина в городе Мурманске, кадастровый № является Гудков Е.Ю,, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии со справкой ГОБУ «МФЦ МО» формы № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, постоянно зарегистрирован по указанному адресу.

В соответствии с краткосрочным планом реализации регионально программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ годах предусмотрено выполнение капитального ремонта фасада многоквартирного дома (далее – МКД) № по проспекту Ленина в городе Мурманске, являющегося объектом культурного наследия.

Между НКО «ФКР МО» и обществом с ограниченной ответственностью «Веста-2С» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-СМР-ОКН-25 на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирных домов, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества МКД, капитальному ремонту общего имущества МКД (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора ООО «Веста-2С» обязуется по заданию Заказчика (Истца) выполнить в МКД, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес>, следующие виды работ: оценка технического состояния МКД; разработка проектной документации по проведению капитального ремонта общего имущества МКД на каждый вид работ в соответствии с Техническим Заданием с прохождением экспертизы проектной документации и получением положительного заключения; капитальный ремонт МКД.

В ходе технического обследования фасада Объекта выявлено остекление балкона в <адрес> МКД №, что препятствует выполнению работ капитального ремонта.

Согласно данных Администрации города Мурманска, разрешение на остекление балкона собственнику жилого помещения <адрес> Мурманске не выдавалось, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № о произведении демонтажа остекления балкона для проведения капитальных работ на Объекте с уведомлением НКО «ФКР МО», либо предоставить разрешительные документы на техническое изменение балкона.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени, указанное остекление на балконе ответчиком не демонтировано.

Ответчиком доказательств иного в судебное заседание не представлено.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что установка ответчиком остекление балкона произведено незаконно, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчика должны быть возложены обязанности своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленное остекление балкона <адрес>.

При определении срока, в течение которого ответчик обязан совершить предписываемые действия, суд руководствуется статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ и полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение десяти дней с момента его вступления в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскание расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» к Гудков Е.Ю, о демонтаже остекления балкона в жилом помещении - удовлетворить.

Обязать Гудков Е.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, за свой счет демонтировать самовольное остекление балкона в жилом помещении № по проспекту <адрес>, т течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, для выполнения работ по капитальному ремонту фасада.

Взыскать Гудков Е.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина