Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2023 ~ М-1501/2023 от 05.10.2023

Дело УИД 42RS0018-01-2023-001945-35

Производство № 2-1576/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                   07 декабря 2023 года

Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Клюев Н.А.,

при секретаре Касимовой А.А.,

рассмотрев в ходе судебного заседания гражданское дело по исковому заявлению Саргсян Майрам Рафиковны, Саргсяна Валери Альбертовича к Администрации г. Новокузнецка о признании долей в праве собственности на недвижимое имущество долями части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Саргасян М.Р., Саргасян В.А. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Новокузнецка о признании долей в праве собственности на недвижимое имущество долями части жилого дома.

Свои исковые требования мотивируют тем, что истцы являются сособственниками (по 1/4 доли в праве собственности) жилого дома с кадастровым номером №..., в настоящий момент общей площадью №... кв.м. согласно техническому паспорту от .. .. ....г. ( после реконструкции), ранее до реконструкции общая площадь была №... кв.м. согласно выписки из технического паспорта от .. .. ....г., расположенного по адресу: ул.....г......

Право собственности у истцов возникло на основании Договора купли-продажи №...    доли    жилого    дома,    удостоверенного    нотариусом    Хлудковой    В.В., зарегистрированным в реестре за №... от .. .. ....г. зарегистрированным в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от .. .. ....г.., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... от .. .. ....г. и №... от .. .. ....г.. соответственно. Право собственности также подтверждается выпиской из ЕГРН. Оставшаяся №... доля жилого дома площадью №... кв.м. уже имеет статус части жилого дома, имеет отдельный кадастровый №..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцы не общаются с собственником второй части жилого дома, не обладают информацией о том, на основании каких документов он оформил право собственности на свою часть жилого дома. Для проведения кадастровых работ в связи с необходимостью создания отдельного помещения, истцы обратились в Филиал №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района. Указанный жилой дом представляет собой 1 этажное здание с кадастровым номером №... расположенное по адресу: ул.....г....., состоящее из двух отдельных частей, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью №... кв.м, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. С .. .. ....г., истцами произведены улучшения жилищно-бытовых условий, а именно: увеличилась общая площадь части дома, с №... кв.м до №... кв.м. Выполненная перепланировка (переустройство, реконструкция) жилого помещения, расположенная по адресу: ул.....г..... была возведена на земельном участке со стороны входа части дома по ул.....г..... принадлежащая Саргесян В.А и Саргесян М.Р. При улучшении жилищно-бытовых условий, соблюдены все требования безопасности, не создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушающие охраняемые законом интересы, что подтверждает заключение специалиста №... от .. .. ....г. а также экспертное заключение о соответствии требования санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения, выданной: ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе №... от .. .. ....г. Истцы обратились в Комитет градостроительства города Новокузнецка с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м с местоположением: ул.....г..... с целью использования: индивидуального домовладения. По данному обращению истцам пришел отказ в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что Оставшаяся №... доля жилого дома площадью №...3 кв.м. уже имеет статус части жилого дома, имеет отдельный кадастровым №..., с присвоенным адресом ул.....г..... что также подтверждается выпиской из ЕГРН и решением об отказе в предоставлении земельного участка. В соответствии с подготовленным техническим паспортом на часть жилого дома от .. .. ....г.., местоположение объекта недвижимости: ул.....г....., назначение: жилое, площадь выделяемого объекта недвижимости составляет №... кв.м., расположено на 1 этаже, имеет печное отопление. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы владеют именно частью жилого дома, а не №... доли в праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ул.....г..... ул.....г......

С учетом уточненных исковых требований просит суд признать №... долю в здании с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., принадлежащую Саргасян В.А., Саргасян М.Р. отдельным зданием; прекратить право собственности истцов на здание с кадастровым номером №... признать право общей долевой собственности за Саргасян В.А. (в размере ? доли), Саргасян М.Р. (в размере ? доли) на здание, наименование объекта – часть жилого дома, площадью №... кв.м., расположенное по адресу ул.....г......; снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №...

Истец Саргсян Валери Альбертович в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.109).

Истец Саргсян Майрам Рафиковна в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заедания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.108).

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом. Направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Дополнительно сообщил, что из представленной топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., не усматривается, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу ул.....г..... находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) (л.д. 82).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заедания извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, направил в суд письменные объяснения (л.д. 98-99).

Третье лицо Павлюк Евгения Николаевна в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заедания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна (л.д.146).

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцы являются сособственниками (по №... доли в праве собственности) жилого дома с кадастровым номером №..., в настоящий момент общей площадью №... кв.м. согласно техническому паспорту от .. .. ....г. (после реконструкции л.д. 59-67), ранее до реконструкции общая площадь была №... кв.м. согласно выписки из технического паспорта от .. .. ....г. (л.д.57), расположенного по адресу: ул.....г......

Право собственности у истцов возникло на основании Договора купли-продажи №...    доли    жилого    дома,    удостоверенного    нотариусом    Хлудковой    В.В., зарегистрированным в реестре за №... от .. .. ....г. зарегистрированным в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от .. .. ....г.. (л.д.30), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... от .. .. ....г.. и №... от .. .. ....г. соответственно (л.д.44, 45). Право собственности также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-40).

Оставшаяся №... доля жилого дома площадью №... кв.м., принадлежит на праве собственности Павлюк Евгении Николаевне уже имеет статус части жилого дома, имеет отдельный кадастровый №..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.84-89).

Для проведения кадастровых работ в связи с необходимостью создания отдельного помещения, истцы обратились в Филиал №12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района. Указанный жилой дом представляет собой 1 этажное здание с кадастровым номером №... расположенное по адресу: ул.....г....., состоящее из двух отдельных частей, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... общей площадью №... кв.м, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельную систему отопления, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома (л.д.59-67).

Из искового заявления следует, что с .. .. ....г., истцами произведены улучшения жилищно-бытовых условий, а именно: увеличилась общая площадь части дома, с №... кв.м до №... кв.м. Выполненная перепланировка (переустройство, реконструкция) жилого помещения, расположенная по адресу: ул.....г..... была возведена на земельном участке со стороны входа части дома по ул.....г..... принадлежащая Саргесян В.А и Саргесян М.Р. При улучшении жилищно-бытовых условий, соблюдены все требования безопасности, не создающие угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушающие охраняемые законом интересы, что подтверждает заключение специалиста №... от .. .. ....г., (л.д.46-56), а также экспертное заключение о соответствии требования санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения, выданной: ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе №... от .. .. ....г.. (л.д.71)

Истцы обратились в Комитет градостроительства города Новокузнецка с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м с местоположением: ул.....г..... с целью использования: индивидуального домовладения. По данному обращению истцам пришел отказ в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что Оставшаяся №... доля жилого дома площадью №... кв.м. уже имеет статус части жилого дома, имеет отдельный кадастровым №..., с присвоенным адресом ул.....г..... что также подтверждается выпиской из ЕГРН и решением об отказе в предоставлении земельного участка (л.д.72).

В соответствии с подготовленным техническим паспортом на часть жилого дома от .. .. ....г. местоположение объекта недвижимости: ул.....г..... ул.....г..... ул.....г....., назначение: жилое, площадь выделяемого объекта недвижимости составляет №... кв.м., расположено на 1 этаже, имеет печное отопление (л.д.59-67).

Как видно из пояснений представителя Администрации ул.....г....., изложенных в отзыве, из предоставленной топографической съемки жилого дома по адресу ул.....г....., не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство запрещено (л.д. 69, 82).

Таким образом, поскольку судом с учетом экспертного заключения установлено, что дом, расположенный по адресу: ул.....г..... является обособленным объектом недвижимости многоквартирным, после произведенной реконструкции жилое помещение соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав иных лиц, объект недвижимости не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения на земельном участке с видом разрешенного использования – под многоквартирный дом, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ №... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, .. .. ....░. ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, .. .. ....░. ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, .. .. ....░. ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, .. .. ....░. ░.░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, .. .. ....░. ░.░. (░ ░░░░░░░ ? ░░░░) ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, .. .. ....░. ░.░. ( ░ ░░░░░░░ ? ░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ №... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.....░......

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.12.2023 ░░░░.

░░░░░:                                                                                      ░.░. ░░░░░