Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2023 (2-3719/2022;) от 17.11.2022

Дело № 2-159/2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» к Королькову В.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с иском, в котором указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 01.06.2021 года, заключенного между ПАО «АК БАРС» Банк и Корольковым В.Н., Банк предоставил ответчику кредит в размере 1863000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 7,99% годовых и погашения кредита до 09.06.2046 года включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования – приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес>. В силу закона данная квартира находится в залоге у Банка. С 30.11.2021 года ответчик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего времени требования Корольковым В.Н. не исполнены. Общая сумма задолженности составляет 1920819, 98 рублей, из которых 1855035, 09 рублей – сумма основного долга, 76784, 89 рублей – проценты за пользование кредитом за период с 11.06.2021 года по 11.04.2022 года. На основании изложенного Банк просит расторгнуть кредитный договор от 01.06.2021 года, взыскать с Королькова В.Н. в свою пользу задолженность в размере 1920819, 98 рублей; взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1855035, 09 рублей) за период с 12.04.2022 года по дату вступления в законную силу судебного решения, по ставке 7,99% годовых, а также расходы по уплате госпошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В иске просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик Корольков В.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебное извещение вернулось с отметкой по истечении срока хранения. Ранее на судебное заседание, которое состоялось 27.01.2023 года, ответчик был извещен надлежащим образом. Письменные возражения на иск суду не представил.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ПАО «АК БАРС» Банк и Корольков В.Н. 01.06.2021 года заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1863000 рублей, на срок 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Срок действия договора до полного исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему Договору в полном объеме. Процентная ставка по кредиту - 7,99%. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 14397 рублей. Погашение осуществляется в соответствии с вариантом погашения, отраженного в общих условиях кредитования.

При нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки Центробанка РФ на день заключения настоящего договора, если проценты за пользование кредитом начисляются; 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, если проценты за пользование кредитом не начисляются.

Согласно Графику платежей, Корольков В.Н. обязался ежемесячно, начиная с 10.06.2021 года, вносить платежи в размере 14397 рублей.

Кредит предоставлен для целевого использования – на приобретение в собственность Королькова В.Н. квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес>, стоимостью 2330000 рублей.

Пункт 10.1 Кредитного договора предусматривает, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона.

Имеется Закладная, составленная 01.06.2021 года, согласно которой Корольков В.Н. передал в залог ПАО «АК БАРС» Банк квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: г. Оренбург, №, рыночной стоимостью 2347000 рублей.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Банк выполнил свои обязательства в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Выпиской по лицевому счету подтверждается, что Корольков В.Н. с ноября 2021 года оплату по кредитному договору не производит.

22.02.2022 года Банк направлял в адрес ответчика требование о досрочном полном погашении задолженности, которая по состоянию на 22.02.2022 года составляет 1892 688, 50 рублей, из которых 1849203, 75 рублей – сумма задолженности по срочному основному долгу; 5831,34 рублей – сумма задолженности по просроченному основному долгу; 37359,66 рублей – сумма задолженности по процентам за пользование кредитом; 293,75 рублей – неустойка. Задолженность по кредитному договору необходимо погасить не позднее 32 дней, со дня отправки требования.

Указанное требование Банка ответчиком не исполнено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 11.04.2022 года составляет 1 920819, 98 рублей, в том числе по основному долгу - 1855035, 09 рублей; по процентам за период с 11.06.2021 года по 11.04.2022 года – 65784, 89 рублей.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Таким образом, с Королькова В.Н. в пользу Банка подлежат взысканию: 1855035, 09 рублей - задолженности по основному долгу; 65784, 89 рублей - задолженность по процентам за период с 11.06.2021 года по 11.04.2022 года.

По правилам ч.2 ст. 809 ГК РФ проценты на сумму кредита выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования в части взыскания с ответчика в пользу ПАО «АК БАРС» Банка проценты за пользование кредитом, начисляемым на сумму остатка основного долга по ставке 7,99% годовых за период с 12.04.2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно условиям кредитного договора предмет залога обеспечивает исполнение всех обязательств залогодателя перед Залогодержателем по Кредитному договору от 01.06.2021 года.

По правилам ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст.50, ст.54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлен иной порядок.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполняются.

Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>, следует удовлетворить, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По ходатайству Банка для определения рыночной стоимости залогового имущества по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство экспертиз и оценки «Прайд» <данные изъяты> рыночная стоимость на дату оценки квартиры, расположенной по <адрес> г. Оренбурга, составляет 2530705 рублей.

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости составляет – 2024564 рублей (80% рыночной стоимости).

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом длительного неисполнения обязательств по возврату денежных средств заемщиком кредитору, суд приходит к выводу о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора и о его расторжении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Королькова В.Н. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк подлежат возмещению расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15000 рулей и 29805 рублей возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 01.06.2021 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и Корольковым В.Н..

Взыскать с Королькова В.Н. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк задолженность по кредитному договору от 01.06.2021 года в сумме 1920819, 98 рублей, 29805, 0 рублей возврат госпошлины и 15000 рублей расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с Королькова В.Н. в пользу ПАО «АК БАРС» Банк проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга 1920819, 98 рублей, по ставке 7,99% годовых, за период с 12.04.2022 года по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес> установив начальную продажную стоимость жилого помещения в 2024564, 0 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения в суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2023 года