Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2022 ~ М-1285/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-1588/2022 УИД: 66RS0010-01-2022-001995-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Моршининой О.Л.,

с участием прокурора Жезлова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Черепановой Марине Владимировне о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Нижний Тагил обратилась с иском к Черепановой М.В. и Ковалеву В.А. и просит расторгнуть договор найма маневренного фонда в отношении жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено) и выселить из жилого помещения без предоставления другого жилья. Требования истца мотивированы следующими обстоятельствами. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в 2017 году на основании личного заявления от 24.05.2017 года по договору найма жилого помещения маневренного фонда № ... ..., на период восстановления дома после пожара по адресу: (место расположения обезличено) Решение собственника о предоставлении жилого помещения выражено в постановлении Администрации города Нижний Тагил от 30.05.2017 года № 1248-ПА (п. 92). До настоящего времени ответчик не приступила к восстановлению жилого дома, что подтверждается актом проверки от 05.04.2022 года. Помимо указанного обстоятельства, исходя из условий договора ответчики обязаны производить оплату жилья и коммунальных услуг своевременно (пп. 6 п. 7 договора), и в случае невнесения нанимателем платы в течение боле 6 месяцев, наймодатель вправе требовать в судебном порядке расторжения договора найма (п.п. 1 п. 16 договора). В собственности ответчика находится жилой дом по (место расположения обезличено), а также 1/3 доля в жилом помещении по (место расположения обезличено). Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен Ковалев В.А. При этом также не производит оплату жилья и коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. По обстоятельствам дела представитель дала пояснения аналогичные иску.

Ответчик Черепанова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известному месту проживания: (место расположения обезличено), извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Дополнительно судом по причине отсутствия сведений о месте нахождения Черепановой М.В. был назначен адвокат, представлял интересы адвокат Макаренко Н.В., которая с исковыми требованиями не согласилась, указав, что не установлены причины неоплаты жилья и коммунальных услуг, также отсутствуют сведения о причинах не восстановления жилого дома.

В отношении ответчика Ковалева В.А. производство прекращено по причине установления факта его смерти до начала подачи иска.

Заслушав доводы стороны истца, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432); при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть первая статьи 431). По общему правилу, закрепленному данным Кодексом, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450); по требованию же одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450)

В силу положений ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса).

Исходя из положений ч. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по (место расположения обезличено) внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности (л.д. 15). На основании заявления Черепановой М.В. от 24.05.2017 года было предоставлено спорное жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) по причине того, что в жилом доме по (место расположения обезличено) произошел пожар (л.д. 16). Факт предоставления жилья подтверждается выпиской из постановления Администрации города Нижний Тагил от 30.05.2017 года № 1248 - ПА (л.д. 17).

15.06.2017 года с Черепановой М.В. был заключен договор жилого помещения маневренного фонда № ... по условиям которого жилое помещение по (место расположения обезличено) предоставляется во временное пользование на период до восстановления жилого дома по (место расположения обезличено). в соответствии с пунктом 7 договора установлено, что наниматель обязан наряду с соблюдением правил пользования жилым помещением производить своевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. В свою очередь наниматель имеет право в любое время произвести расторжение договора в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (п. 16).

Предстаивтелями Администрации города Нижний Тагил проверен факт восстановления жилого дома по (место расположения обезличено), при этом установлено, что жилой дом не восстановлен, находится в разрушенном состоянии, что подтверждается актом проверки (л.д. 19) и фотоизображением (л.д. 20).

В подтверждение наличия факта существенных нарушений условий договора найма специализированного жилья и необходимости расторжения договора истцом представлены сведения полученные из Управления жилищного и коммунального хозяйства о том, что по оплате коммунальных услуг имеется задолженность перед АО «РЦ Урала» - 192 114,19 руб., АО «НТЭСК» 414,74 руб. (л.д. 28). Дополнительно суду представлены сведения о внесении платы за жилье и коммунальные услуги за период с января по июнь 2022 года согласно которым оплаты за жилье ответчиком не вносятся в течение более 6 месяцев (л.д. 29-33).

С учетом указанных обстоятельств, в адрес ответчика Черепановой М.В. направлена претензия согласно которой Черепановой М.В в срок до 14.05.2022 года предложено погасить задолженность за найм жилья, также указано на отсутствие факта восстановления жилого дома по (место расположения обезличено). В случае неисполнения требования будет поставлен вопрос о расторжении договора найма специализированного найма (л.д. 24). Претензия получена Черепановой М.В. лично, что подтверждается записью в претензии.

В установленный наймодателем срок Черепановой М.В. меры по погашению образовавшейся задолженности по оплате найма и жилищно - коммунальных услуг не приняла, в связи с чем, при наличии указанных существенных нарушениях условий договора, а именно невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев подряд, у наймодателя возникло право на обращение в суд по вопросу расторжения договора найма жилого помещения по (место расположения обезличено), которое относится к маневренному фонду. Дополнительно судом принимается во внимание и то обстоятельство, что в собственности Черепановой М.В. имеется доля в праве собственности на жилое помещение по (место расположения обезличено) (л.д. 36), что свидетельствует о том, что жильем ответчик обеспечена.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Черепановой М.В., подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей в доход местного бюджета, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, а требование истца удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Черепановой Марине Владимировне о расторжении договора найма и выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма маневренного фонда № ../../.... г. заключённый ../../.... г. года между Муниципальным образованием город Нижний Тагил и Черепановой Мариной Владимировной, ../../.... г. года рождения.

Выселить Черепанову Марину Владимировну ../../.... г. года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) без предоставления другого жилья.

Взыскать с Черепановой Мариной Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что государственная пошлина должна быть оплачена в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, апелляционного представления через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено – 17 августа 2022 года.

Судья Марамзина В.В.