Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2023 ~ М-344/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-391/2023

62RS0011-01-2023-000437-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области                           20 декабря 2023 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Левкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Имтер» в лице конкурсного управляющего Воробьёвой А.С. к Ширяевой (Кашкиной) Екатерине Сергеевне о признании залога прекращенным, с участием третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Имтер» в лице конкурсного управляющего Воробьёвой А.С. обратилось в суд с иском к Ширяевой (ФИО1) Е.С., в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- признать договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Имтер» и Кашкиной Е.С., прекращенным;

- обязать ответчика обратиться в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении записи о погашении ипотеки по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, расположенных в <адрес> (л.д. 42-44).

Свои требования истец мотивирует тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Имтер» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждена Воробьёва А.С. Последующими определениями арбитражного суда срок конкурсного производства был продлен. В соответствии с требованиями Закона о банкротстве конкурсным управляющим была проведена инвентаризация имущества должника, которое было включено в конкурсную массу общества. Должнику принадлежит следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- здание с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На данные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ответчика Кашкиной Е.С., срок залога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истца Управление Росреестра по <адрес> отказало в снятии обременения. В адрес ответчика конкурсный управляющий направлял соответствующие запросы, которые остались без исполнения. Договор залога был заключен в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата суммы займа – ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что поскольку срок исполнения основного обязательства установлен ДД.ММ.ГГГГ, то поручительство (залог) прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, зданий фактически не существует, о чем были составлены акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Ширяева Е.С. (ранее Кашкина) с требованием о включении в реестр требований кредиторов ООО «Имтер» не обращалась. Истец полагает, что имеются предусмотренные законом основания для признания договора залога прекращенным.

Представитель истца ООО «Имтер» в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом, от конкурсного управляющего поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества и в порядке заочного производства (л.д. 117-118).

Ответчик Ширяева (ранее Кашкина) Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания считается извещенной надлежащим образом (л.д. 32,114), заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 116), заявлений и ходатайств не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Имтер» (ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства сроком до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим должника утверждена Воробьёва А.С. (л.д. 6-7).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство продлено на 6 месяцев, заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ; определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ данная процедура продлена на 6 месяцев, заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ; определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ данная процедура вновь продлена на 6 месяцев, заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ; и определением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ данная процедура вновь продлена на 6 месяцев, заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10,139).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, должнику ООО «Имтер» принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- здание площадью <данные изъяты>,5 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: телятник, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности ООО «Имтер» зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – Кашкина Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, основание – договор залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-83);

- здание площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: коровник, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности ООО «Имтер» зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – Кашкина Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, основание – договор залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-87);

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации нежилого здания, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности ООО «Имтер» зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение – ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель – Кашкина Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, основание – договор залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-91).

Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в реестр внесены сведения об ипотеке указанного недвижимого имущества, был заключен между Кашкиной Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ООО «Имтер». Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Имтер» (залогодатель) передает в залог Кашкиной Е.С. (залогодержателю) вышеуказанные земельный участок и два здания в целях обеспечения надлежащего исполнения всех обязательств ООО «Строф», возникших из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между Кашкиной Е.С. и ООО «Строф» (заемщик); сумма задолженности по договору займа 1 862 000 рублей, срок погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-108).

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ займодатель Кашкина Е.С. передает в собственность заемщику ООО «Строф» (ОГРН №) денежные средства в размере 1 862 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег на условиях договора с уплатой процентов в размере 5% годовых, срок займа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-110).

ДД.ММ.ГГГГ Кашкина Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, поменяла фамилию на Ширяеву (л.д. 112).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ заемщик ООО «Строф» (ОГРН №) прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-100).

Согласно информации, размешенной на официальном сайте ФССП России в сети Интернет, неоконченных исполнительных производств в отношении ООО «Имтер» не имеется, имевшиеся исполнительные производства были окончены по основанию п. 7 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве» - в случае признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему (л.д. 136-138).

Как указал конкурсный управляющий в исковом заявлении, ответчик Ширяева Е.С. (ранее Кашкина) не обращалась с требованием о включении ее в реестр требований кредиторов ООО «Имтер» (л.д. 3).

Согласно сведениям, размещенным на официальных сайтах Советского районного суда <адрес> и Железнодорожного районного суда <адрес>, в производстве судов не имелось гражданских дел по искам Кашкиной Е.С. к заемщику ООО «Строф» и к залогодателю ООО «Имтер» (л.д. 140-143). Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Истец ООО «Имтер» предпринимал меры для погашения ипотеки во внесудебном порядке, обращался к залогодержателю, в Управление Росреестра по Рязанской области. Поскольку для совершения регистрационных действий необходимо также заявление от залогодержателя, то государственная регистрация была приостановлена (л.д. 18-21,130-134).

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены основания прекращения залога. Залог прекращается, в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным (подпункт 5 пункта 1); и в иных случаях, предусмотренных законом или договором (подпункт 10 пункта 1).

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

Таким образом, в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства в связи с ликвидацией заемщика, при непредъявлении к моменту исключения из ЕГРЮЛ должника по основному обязательству требования об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке и непредъявлении заявления о включении в реестр кредиторов требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя (не являющегося должником по договору займа), залог прекращается.

В силу прямого указания закона, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное – п. 1 ст. 335 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения, обеспеченного поручительством обязательства, не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 года № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» разъяснено, что поручительство прекращается по истечении указанного в договоре срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается по истечении года со дня наступления срока исполнения основного обязательства. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается по истечении двух лет со дня заключения договора поручительства.

Аналогичные правила о сроке действия обеспечения применяются и к залогу, выданному третьим лицом (п. 1 ст. 335, п. 6 ст. 367 ГК РФ, Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2020 года № 18-П).

Оценивая в совокупности доказательства по делу, руководствуясь статьями 335 352, 367, 419 ГК РФ, разъяснениями приведенных Постановлений Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 58 и Пленума ВС РФ от 24.12.2020 года № 45, суд приходит к выводу, что обязательство ООО «Строф» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение которого ООО «Имтер» с Кашкиной Е.С. был заключен договор залога ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и двух зданий, прекратилось ввиду прекращения юридического лица - заемщика ООО «Строф», и сведений о том, что к моменту исключения ООО «Строф» из ЕГРЮЛ залогодержателем Кашкиной Е.С. было предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве ООО «Имтер», не имеется. Кроме того, поскольку: в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ условие о сроке действия самого договора залога не содержится; согласно записи в ЕГРН срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ; срок исполнения договора займа определен до ДД.ММ.ГГГГ; и ответчиком требований об обращении взыскания на предмет залога в годичный срок со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявлено (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), то залог на основании норм п. 6 ст. 367 ГК РФ является прекращенным.

Таким образом, по изложенным выше основаниям требование истца о признании договора залога прекращенным подлежит удовлетворению. При этом требование о обязании ответчика обратиться в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о внесении записи о погашении ипотеки удовлетворению не подлежит, так как ответчик – залогодержатель в добровольном порядке не удовлетворил требование истца о совершении действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН, и в силу положений ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке уполномоченным органом.

В связи с неявкой ответчика, надлежаще извещенного, не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, и не сообщившего об уважительных причинах неявки, при согласии истца, у суда имеются основания для заочного производства и вынесения заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №, № –░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: