Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2023 ~ М-63/2023 от 18.01.2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> Республика                                                                21 февраля 2023 года

    Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе: председательствующего судьи Мовлаева Р.Н., при секретаре Дахаевой А.А., с участием истца Солтагиреева И.И., ответчика Асуева А.М., рассмотрев гражданское дело по иску Солтагиреева ФИО6 к Асуеву ФИО7 о признании договора купли – продажи земельного участка с нежилым зданием недействительным и применении последствий недействительности сделки,

    установил:

    Истец Солтагиреев И.И. обратился в суд с иском к Асуеву А.М. о признании договора купли – продажи земельного участка с нежилым зданием недействительным и применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что 07 апреля 2021 года между истцои и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием. Согласно данному договору, истец продал Асуеву ФИО8 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью - 3206 кв.м., с кадастровым номером: 20:17:0255003:938, и размещённое на нём нежилое здание - административно-бытовой корпус, состоящий из двухэтажного основного кирпичного строения, общей площадью - 1356,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, на землях населённых пунктов, предоставленный для производственно-коммерческой деятельности. Указанный земельный участок принадлежал ему на основании договора купли-продажи, заключённого в простой письменной форме от 03.12.2015 года, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 05.04.2021 года сделана запись регистрации №. Указанное нежилое здание - административно-бытовой корпус принадлежал истцу на основании договора купли-продажи, заключённого в простой письменной форме от 03.12.2015 года, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 15.12.2015 года сделана запись регистрации №. Согласно данному договору земельный участок и нежилое здание - административно-бытовой корпус сторонами был оценён в сумму 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от 07 апреля 2021 года был зарегистрирован 27 апреля 2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике. После государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, право собственности истца на проданное недвижимое имущество было прекращено, и было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество (земельный участок с нежилым зданием) в пользу Асуева А.М., о чём на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости 27.04.2021г. сделана запись регистрации №, а на нежилое здание - административно-бытовой корпус в Едином государственном реестре недвижимости также 27.04.2021г. сделана запись регистрации №. В пункте 2.3 договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от 07 апреля 2021 года указано, что «Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора». Однако на самом деле, до подписания указанного договора купли- продажи земельного участка с нежилым зданием от 07.04.2021 года, указанные в договоре денежные средства истец не получил. Перед заключением договора купли-продажи земельного участка с нежилым зданием, ответчик ссылаясь на временные финансовые трудности и отсутствие у него в данный момент требуемой денежной суммы, попросил истца предоставить ему на некоторое время (на 3-4 месяца) отсрочку, обещав, что он обязательно произведёт истцу полную оплату стоимости земельного участка с нежилым зданием. Однако по настоящее время ответчик оговоренную в договоре купли- продажи денежную сумму в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, истцу не передал, ссылаясь на финансовые трудности, каждый раз обещая в скором времени оплатить стоимость земельного участка с нежилым зданием.

    Истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от 07 апреля 2021 года, заключённый между ним, Солтагиреевым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и Асуевым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в отношении земельного участка, площадью - 3206 кв.м., с кадастровым номером: №, и размещённого на нём нежилого здания - Административно-бытовой корпус, состоящий из двухэтажного основного кирпичного строения, общей площадью - 1356,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Солтагиреев И.И. поддержал исковое заявление по изложенным в нем требованиям и просил их удовлетворить.

    Ответчик Асуев А.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик Асуев А.М. не оспаривал обстоятельства, указанные истцом, исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований Солтагиреева И.И. не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

    Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

    В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком Асуевым А.М. и удовлетворения исковых требований Солтагиреева И.И.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковые требования Солтагиреева ФИО11 к Асуеву ФИО12 о признании договора купли – продажи земельного участка с нежилым зданием недействительным и применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

    Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с нежилым зданием от 07 апреля 2021 года, заключённый между Солтагиреевым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, и Асуевым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в отношении земельного участка, площадью - 3206 кв.м., с кадастровым номером: № и размещённого на нём нежилого здания - Административно-бытовой корпус, состоящий из двухэтажного основного кирпичного строения, общей площадью - 1356,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права за № от 27.04.2021г. на земельный участок и записи о государственной регистрации права № от 27.04.2021г. на нежилое здание - Административно-бытовой корпус, в пользу Асуева ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, возвратив в собственность Солтагиреева ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, указанное недвижимое имущество и восстановить в ЕГРН записи о регистрации его права собственности на земельный участок и на нежилое здание - Административно-бытовой корпус.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Шалинский городской суд Чеченской Республики.

    Председательствующий                                             /подпись/                                   Р.Н. Мовлаев

    Копия верна:

    Судья                                                                                                                               Р.Н. Мовлаев