Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2023 ~ М-374/2023 от 27.07.2023

УИД: 39RS0014-01-2023-000477-70

производство № 2-411/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 9 ноября 2023 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца Мартынова А.А.,

представителя истца Гордеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынов А.А. к администрации МО «Полесский муниципальный округ», Калиниченко Д.Н., Калиниченко А.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

Мартынов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», Калиниченко Д.Н., Калиниченко А.Н., Калиниченко О.М. о признании права собственности на <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований с учётом уточнений указано, что с 2004 года истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Ранее в ней проживали ФИО5 и его мать ФИО6 Квартира принадлежит ФИО5 на основании договора передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО6 в 2004 году переехали в г. Калининград, а затем умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. В этой связи решить вопрос о праве собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец в течение 19 лет постоянно проживает по спорному адресу, оплачивает коммунальные услуги, тем самым открыто, непрерывно владеет жильём как своим собственным.

Истец Мартынов А.А. заявленные требования поддержал, пояснил, что примерно в 1997 году переехал с семьей в <адрес>, по соседству с Калиниченко. С последними у его семьи сложились дружеский отношения, в 2004 году ФИО6 решила переехать с сыном ФИО5 в г. Калининград, зарегистрировав и вселив в спорную квартиру истца. Через полгода она сообщила истцу и его матери о том, что возвращаться не намерена, в связи с чем продала спорную квартиру истцу за 2 000 долларов США. Более 19 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данной квартирой, никто никогда никаких претензий ему не предъявлял.

Представитель ситца Гордеев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Калиниченко Д.Н., Калиниченко А.Н. и Калиниченко О.М., будучи извещёнными надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ? доли жилого <адрес>, что также подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Саранской сельской администрации Полесского района Калининградской области от 25.02.2004 № 4 «О нумерации жилых домов и нежилых строений в поселках сельской администрации» дому № по <адрес> присвоен №.

Из указанного постановления усматривается, что <адрес> значится за Мартыновой О.А., а квартира № № – за ФИО5

Согласно сведениям из ЕГРН, на кадастровом учёте состоят как <адрес> №, так и <адрес>, право собственности на ? доли которого зарегистрировано за Мартыновой О.А.

Зарегистрированные права на <адрес> в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-175089801.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами наследственных дел № к имуществу ФИО6 и № к имуществу ФИО5 подтверждается, что с заявлениями о принятии наследства обратился ФИО7, приходящийся сыном ФИО6 и братом ФИО5

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти ФИО7 наследниками первой очереди по закону являлись: его супруга Калиниченко О.М., дети - Калиниченко А.Н. и Калиниченко Д.Н., что усматривается из справки отдела ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Мартыновым А.А. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО5 предоставил истцу во владение и пользование изолированное помещение – жилую квартиру постоянно.

Суд находит установленным, что с момента регистрации в <адрес>, то есть с 2004 года истец пользуется имуществом как своим собственным. ФИО5 и его наследники права в отношении спорного имущества не осуществляли.

Из содержания записей домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, и копии страницы паспорта истца следует, что Мартынов А.А. зарегистрирован в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу начальника Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-39/4155, жилой <адрес>, занимаемый ФИО5, имеет общую площадь 92,8 кв.м.

Нормы действующего законодательства, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускают возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии за период с 2022 по 2023 годы, справку ГП КО «ЕСОО» об отсутствии задолженности по оплате за услуги по обращению с ТКО.

То обстоятельство, что Мартынов А.А. проживал в спорной квартире с 2004 года, подтвердил в суде свидетель Драчёва Н.Ю., которая пояснила, что семья Мартыновых переехали в Калининградскую область около 29 лет назад и заселились в <адрес>. В <адрес> проживали Калиниченко, которые в 2002-2003 годах переехали в Калининград. В <адрес> вселился Мартынов А.А. и проживает там по сей день.

Вышеуказанный свидетель также пояснил, что семья Калиниченко интереса к жилому помещению не проявляли, ФИО6 озвучивала свидетелю, что предоставляет квартиру для проживания Мартынову А.А. С 2004 года Мартынов А.А. постоянно проживает в квартире, несет бремя её содержания. Право проживания Мартынова А.А. в <адрес> никто никогда не оспаривал.

Свидетель Мартынова О.А., приходящаяся матерью истцу и проживающая в <адрес>, пояснила, что ФИО6 сама предложила зарегистрировать её (свидетеля) сына в <адрес>. Затем Калиниченко переехали в <адрес>, а Мартынова А.А. зарегистрировали в своей квартире. Затем ФИО6 продала Мартыновым <адрес> за 2 000 долларов США, однако расписка или договор купли продажи между сторонами не составлялись, переход права собственности в установленном порядке не регистрировался. Кроме того, свидетель отметила, что до момента смерти ФИО7 они поддерживали отношения, последний, а также его родственники никогда не оспаривали, что спорная квартира принадлежит истцу.

Судом установлено, что Мартынов А.А. с 2004 года открыто и непрерывно владел спорным жилым помещением, как своим собственными, нёс бремя его содержания.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорные жилое помещение, открытость и непрерывность владения им истцом никем не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что собственник спорного недвижимого имущества известны, но при этом наследники ФИО5 как титульные собственники <адрес> течение длительного времени фактически устранились от её владения, не исполняли обязанностей по её содержанию.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

В этой связи исковые требования Мартынова А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В силу положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права на спорный жилой дом за истцом органом регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, (░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░