Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4007/2022 ~ М-2722/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-4007/2022

59RS0005-01-2022-003724-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года          Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Пироговой О.Г..,

с участием прокурора Зеленина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова Максима Вадимовича к Байдановой Татьяне Юрьевне, Байдановой Карине Витальевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Харитонов М.В. обратился в суд с иском к Байдановой Т.Ю., Байдановой К.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что Харитонов Максим Вадимович, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора купли- продажи от 29.06.2022 г.

В принадлежащей ему на праве собственности квартире на регистрационном учете состоит Байданова Татьяна Юрьевна. Между ним и ответчиком отсутствуют родственные отношения, нет никакого общего хозяйства и общего имущества, а также нет ни каких соглашений, по которым он предоставляет в пользование данное жилое помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексам.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина.

При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением по основаниям вступившего в законную силу решения суда (п. "е" ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Согласно п.п. 32 и 33 вышеуказанных Правил, наличие такого решения является достаточным и законным основанием для снятия граждан регистрационного учета.

С учетом последнего уточнения исковых требований от 14.10.2022г. истец просит признать Байданову Карину Витальевну, Байданову Татьяну Юрьевну прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес> снять их регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по всем известным суду адресам, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав ответчиков извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона № 102–ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.06.2022, заключенного между Харитоновым К.В., Харитоновой О.А. и Харитоновым Максимом Вадимовичем, продавец передал в собственность покупателю квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.8об.-9).

Право собственности Харитонова М.В. на квартиру по адресу: <адрес> прошло государственную регистрацию 01.07.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2022г. (л.д.7-8).

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по ПК от 10.08.2022г., от 14.09.2022г. в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы Байданова Татьяна Юрьевна и Байданова Карина Витальевна, которая является дочерью Байдановой Т.Ю. (актовая запись л.д.45).

Согласно п.5 Договора купли-продажи, лиц, имеющих право пользования, либо обладающих другими правами на указанное жилое помещение, в том числе обучающихся в высших и средних учебных заведениях, проходящих службу в рядах РА, осужденных и находящихся в местах лишения свободы не имеется.

Согласно решения Мотовилихинского районного суда г.Перми от 11.11.2021г. с Байдановой Татьяны Юрьевны взыскана в пользу ПАО «Банк УралСиб» задолженность по кредитному договору от 25.05.2017г. в размере 1 200 909рублей 87 копеек. В удовлетворении остальной части требований ПАО «Банк УралСиб» отказать. Взысканы с Байдановой Татьяны Юрьевны в пользу ПАО «Банк УралСиб» проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых, начисляемых на оставшуюся непогашенную сумму основного долга начиная с 18.09.2021г. по день полного погашения долга. Обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее Байдановой Татьяне Юрьевне: квартиру по адресу <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 1 552 000рублей.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что Байданова Т.Ю., Байданова К.В. членами семьи собственника Харитонова М.В. не являются, истец на законных основаниях является собственником жилого помещения, доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения Харитоновым М.В. и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением суду не предоставлено, суд считает, что оснований для сохранения за Байдановой Т.Ю,. Байдановой К.В. права пользования спорной квартирой в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд считает, что Байданову Татьяну Юрьевну, Байданову Карину Витальевну следует признать прекратившими право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено в судебном заседании Байданова Т.Ю., Байданова К.В. состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия Байдановой Т.Ю., Байдановой К.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Байданову Татьяну Юрьевну, Байданову Карину Витальевну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение вступившее в законную силу является основанием для снятия Байдановой Татьяны Юрьевны, Байдановой Карины Витальевны с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: