Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2023 ~ М-815/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-1762/2023

03RS0064-01-2023-001016-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                 г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шайбакову Э.Х. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Шайбакову Э.Х. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Иск мотивирован тем, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ заявление ООО «Гефест» о признании несостоятельным (банкротом) ИП Шайбакова Э.Х. (ИНН №) принято как заявление о вступлении в дело о несостоятельности (банкротстве) ИП Шайбакова Э.Х.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «Гефест» было назначено к рассмотрению в судебном заседании по вопросу проверки обоснованности требования ООО «Гефест» о признании ИП Шайбаков Э.Х. несостоятельным (банкротом).

В рамках банкротного дела № Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа РБ подано заявление о включении в реестр требований кредиторов ИП Шайбакова Э.Х. требования по спорному договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (реестровая задолженность).

На сегодняшний день рассмотрение дела о банкротстве Шайбакова Э.Х. приостановлено в связи с не предоставлением кандидатуры арбитражного управляющего СРО.

Также имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № года об удовлетворении требований Управления о взыскании с ИП Шайбакова Э.Х. задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ИНН №), являющийся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом), дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, на сегодняшний день у Шайбакова Э.Х. не имеется статуса индивидуального предпринимателя.

Истец - МЗИО РБ обращается в арбитражный суд к Шайбакову Э.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей в размере 3805450,65 руб. в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после даты принятия заявления о признании должника банкротом (ДД.ММ.ГГГГ по делу №); требования заявлены о взыскании задолженности, возникшей в связи с неоплатой по договору аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. являются текущими.

Согласно п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно п.1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 «Закона о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в т.ч. во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Понятие денежного обязательства для целей Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является специальным и предусмотрено в ст. 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Обязательства ответчика возникли из факта пользования земельным участком в рамках договорных отношений после принятия судом к производству заявления о признании ИП Шайбакова Э.Х. банкротом, следовательно, требования о взыскании долга по арендной плате и пеням за просрочку платежей являются текущими платежами и подлежат рассмотрению судом в общем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан и ООО «Вико» заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под административно-торговые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан и Шайбакову Э.Х. на основании обращения (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.), договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ., заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности арендатора переданы от ООО «Вико» к Шайбакову Э.Х. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложенной выписке на земельный участок с КН № право аренды с ДД.ММ.ГГГГ перешло к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк», в связи с чем начисления по ответчику Шайбакову Э.Х. произведены до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.4 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

Согласно п 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливается разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Шайбаков Э.Х. не вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 3 319 208 руб. 19 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (текущая задолженность).

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен Шайбаковым Э.Х. в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п.7.1. договора аренды, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 486242,46 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. (текущая задолженность), согласно расчету МЗИО, отраженному в Расчете цены иска по договору аренды.

В целях мирного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ Управление по г.Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ направило претензию Шайбакову Э.Х, (исх. №№) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

На сегодняшний день задолженность не погашена.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика Шайбакова Э.Х. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан арендную плату в размере 3319208,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 486242,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в суд не явился. О дне, времени, месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шайбаков Э.Х. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судом принятые исчерпывающие меры по уведомлению ответчика по известным суду адресам. Невыполненные лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности их причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ в суд не явился. О дне, времени, месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан и ООО «Вико» заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010264:32, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под административно-торговые помещения, общей площадью 2219 кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан и Шайбакову Э.Х. на основании обращения (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.), договора о передаче прав и обязанностей от 21.07.2011г., зарегистрированного в УФРС по РБ 12.08.2011г., заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права и обязанности арендатора на спорный земельный участок переданы от ООО «Вико» к Шайбакову Э.Х., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, право аренды с ДД.ММ.ГГГГ перешло к Публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк», в связи с чем начисления по ответчику Шайбакову Э.Х. произведены до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4.4 расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года.

Согласно п 4.7. договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливается разделом 4 договора аренды.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Шайбаков Э.Х. не вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате в размере 3 319 208 руб. 19 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (текущая задолженность).

ДД.ММ.ГГГГ Управление по г.Уфе и Уфимскому району МЗИО РБ направило претензию Шайбакову Э.Х, (исх. №АМ-06-3/10703-Г) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить.

На сегодняшний день задолженность не погашена.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен Шайбаковым Э.Х. в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ и п.7.1. договора аренды, ответчику начислены пени за просрочку оплаты в размере 486242,46 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. (текущая задолженность).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.

Расчет задолженности, представленный истцом проверен судом, признан арифметические верным, иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ заявление ООО «Гефест» о признании несостоятельным (банкротом) ИП Шайбакова Э.Х. (ИНН №) принято как заявление о вступлении в дело о несостоятельности (банкротстве) ИП Шайбакова Э.Х.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. заявление ООО «Гефест» было назначено к рассмотрению в судебном заседании по вопросу проверки обоснованности требования ООО «Гефест» о признании ИП Шайбаков Э.Х. несостоятельным (банкротом).

В рамках банкротного дела № Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа РБ подано заявление о включении в реестр требований кредиторов ИП Шайбакова Э.Х. требования по спорному договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (реестровая задолженность).

На сегодняшний день рассмотрение дела о банкротстве Шайбакова Э.Х. приостановлено в связи с не предоставлением кандидатуры арбитражного управляющего СРО.

Также имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № года об удовлетворении требований Управления о взыскании с ИП Шайбакова Э.Х. задолженности по арендной плате и пеням по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ИНН №), являющийся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, прекратил деятельность в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом), дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, на момент подачи иска у Шайбакова Э.Х. не имеется статуса индивидуального предпринимателя.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику Шайбакову Э.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей в размере 3805450,65 руб. в ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после даты принятия заявления о признании должника банкротом (ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-26772/2015); требования заявлены о взыскании задолженности, возникшей в связи с неоплатой по договору аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. являются текущими.

Согласно п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно п.1 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 «Закона о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в т.ч. во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Понятие денежного обязательства для целей Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является специальным и предусмотрено в ст. 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Обязательства ответчика возникли из факта пользования земельным участком в рамках договорных отношений после принятия судом к производству заявления о признании ИП Шайбакова Э.Х. банкротом, следовательно, требования о взыскании долга по арендной плате и пеням за просрочку платежей являются текущими платежами и подлежат рассмотрению судом в общем порядке.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шайбакову Э.Х. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд, на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации и подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 27227,25 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Шайбакову Э.Х. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Шайбакову Э.Х. (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532 ОГРН 1020202552920) арендную плату в размере 3319208,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 486242,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Шайбакову Э.Х. (ИНН №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 27227,25 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                Г.Л. Моисеева